 |
Два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов
|
|
|
|
После официального опубликования утвержденной Правительством Удмуртской Республики программы капитального ремонта собственники помещений в течение шести месяцев обязаны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта.
Собственники самостоятельно принимают решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования фонда капитального ремонта. Первый способ - это решение о формировании своего фонда капитального ремонта на своем СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ в банке, и второй способ – это внесение денежных средств на СЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА.
Если по истечении шести месяцев решение собственниками не будет принято и реализовано, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома на счете регионального оператора.
Первый способ - СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ:
При выборе способа формирования фонда капремонта на специальном счете в банке, владельцем специального счета (на имя которого открывается специальный счет) могут быть:
• региональный оператор – в случае, когда в многоквартирном доме собственниками помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открываемом на имя регионального оператора (владельца специального счета). Этот вариант следует использовать собственникам помещений в домах, управляемых управляющими организациями, и домах, выбравших непосредственный способ управления. Выбрать владельцем специального счета регионального оператора могут товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК);
• ТСЖ, в состав которого входит только один дом или несколько домов с количеством квартир менее 30 – в случае, когда в многоквартирном доме создано ТСЖ, и собственниками помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открываемом на имя этого ТСЖ;
|
|
|
• Жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный кооператив – в случае, когда в многоквартирном доме создан указанный кооператив и собственниками помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открываемом на имя этого кооператива.
Второй способ - СЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА:
При выборе в качестве способа формирования фонда капитального ремонта дома на счете Регионального оператора взносы будут перечисляться на общий счет Регионального оператора. Данный способ будет реализован и в случае, если собственники самостоятельно не примут решения о способе формирования фонда капитального ремонта.
Каждый из выбранных способов обладает своими особенностями, отраженными в следующей таблице.
| Первый способ - На специальном счете в банке | Второй способ - На счете регионального оператора |
| Источники формирования фонда капитального ремонта МКД | |
| Обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт | Обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт |
| Собранные взносы остаются собственностью собственников помещений многоквартирного дома | Собранные взносы переходят в собственность регионального оператора |
| Производится начисление пеней (штрафов) за несвоевременную уплату взносов | Производится начисление пеней (штрафов) за несвоевременную уплату взносов |
| Возможно начисление банковских процентов в соответствии с условиями, предлагаемыми банком | Начисление банковских процентов не производится |
| Самостоятельный контроль за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта (начисление пени, направление претензий, судебные взыскания (иски) производит владелец специального счета или третье лицо по отдельному договору с собственниками) | Контроль со стороны регионального оператора за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта (начисление пени, направление претензий, судебные взыскания (иски) производится региональным оператором) |
| Открытие и сопровождение специального счета производится банком за дополнительную плату в соответствии с условиями, предлагаемыми банком | Содержание счета осуществляется за счет собственных средств регионального оператора |
| Организация приема платежей, ведение специального счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи, взыскание задолженности осуществляется владельцем специального счета или третьим лицом за плату по договору с собственниками | Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи осуществляется региональным оператором за счет собственных средств регионального оператора |
| Особенности в организации капитального ремонта | |
| Обязанность по своевременному проведению капитального ремонта несут собственники помещений в многоквартирном доме | Обязанность по своевременному проведению капитального ремонта многоквартирного дома несет региональный оператор |
| Предусмотрена возможность проведения капитального ремонта ранее срока, предусмотренного региональной программой, по решению общего собрания собственников | Не предусмотрена возможность проведения капитального ремонта ранее срока, предусмотренного региональной программой |
| Возможность кредитования или дополнительного сбора в случае нехватки суммы денежных средств на специальном счете для проведения капитального ремонта | Кредитование или дополнительный сбор с собственников не требуется |
| Предусмотрена возможность проведения иных работ за счет дополнительных взносов, которые могут собираться на тот же специальный счет | Не предусматривается возможность проведения иных работ, кроме установленных региональной программой |
| Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По решению собственников, подрядная организация может быть выбрана на конкурсной основе | Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании аукциона или конкурса. В состав конкурсной комиссии входит представитель собственников помещений в многоквартирном доме |
| Подрядная организация отвечает за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту перед заказчиком | Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту несет региональный оператор |
| Изменить способ формирования фонда капитального ремонта можно в течение одного месяца с момента принятия решения | Изменить способ формирования фонда капитального ремонта можно не ранее чем через два года после принятия решения |
| Предусмотрена возможность приостановления внесения платы в фонд капитального ремонта при достижении определенной доли средств от стоимости работ, в зависимости от года постройки дома | Не предусмотрена возможность приостановления внесения платы в фонд капитального ремонта |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
