 |
Физический износ конструкций, имеющих различную степень износа
|
|
|
|
здание дефект повреждение износ
Физический износ строительных конструкций определяется на основании требований ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
Физический износ здания следует определять по формуле:
Фк=∑Ф1Р1/Рк
где: Фк - Физический износ конструктивного элемента, %;
Ф1 - Физический износ участка конструктивного элемента, определяемый по ВСН;
Р1 - Размеры поврежденного участка, м или м2;
Рк - Полные размеры конструкций, м или м2.
Результаты определения физического износа заносим в таблицу.
Таблица 2. Физический износ элементов здания
| Наименование элемента | Физический износ в % |
| Вентиляционные каналы | 0,15·28%/4=1,05 |
| Стены | 50,27·30%/494,25=3,05 |
| Цоколь | 61,2·28%/99,24=17,27 |
| Лестницы | 1,3·40%/16,4=3,17 |
| Окна и двери | 10·15%/782,38=0,19 |
Физический износ по срокам эксплуатации
Физический износ по срокам эксплуатации здания определяем по формуле:
Фэ=Тэ100%/Т
где: Тэ - Фактический срок службы здания - время эксплуатации;
Т - минимальный нормативный срок эксплуатации здания.
Так как здание эксплуатируется с 1957 года - время эксплуатации составляет 57 лет.
Фэ=57·100%/100 = 57%
Определение морального износа
Моральный износ определим по наличию признаков морального износа:
совмещенные санузлы - 3%
несоответствие площадей нормам - 6%
отсутствие балконов и лоджий - 10%
планировка не обеспечивает заселение квартир одной семьей при средней общей площади квартир в доме 20-25 м2 - 10%
отсутствие коллективных антенн - 1,7%
несоответствие современным нормативным требованиям - наличие деревянной лестницы в одном подъезде - 2%
Итого: 32,7%
Определение остаточного срока службы
|
|
|
Остаточный срок службы основных конструктивных элементов
Остаточный срок службы отдельных конструктивных элементов и здания в целом может быть определен исходя из нормативного срока службы и реального срока эксплуатации:
Тост=Тнорм- Тэкспл
где: Тнорм - срок службы конструктивного элемента или здания в целом, определяемый по данным табл.10,1-10,3 [1].
Тэкспл - срок эксплуатации здания до момента проведения обследования, лет.
Таблица 4. Остаточный срок службы конструкций и элементов здания
| Наименование и материалы основных конструктивных элементов | Срок службы, лет |
| Фундаменты, железобетонные ленточные Стены из кирпича несущие толщиной в 2,5 кирпича и более при облегченной кладке Перекрытия сборнве железобетонные из панелей в кирпичных зданиях при толщине стен в 2,5 кирпича Лестницы: монолитные железобетонные деревянные | 150-57=93 100-57=43 125-57=68 100-57=43 30-17=13 |
Остаточный срок службы здания в целом
По табл.10.1 [1] определяем, что здание относится к III группе капитальности, по ряду признаков: фундаменты железобетонные, стены облегченной кладки из кирпича, перекрытия железобетонные. Нормативный срок службы такого здания составляет 100 лет. По формуле Тост=Тнорм- Тэкспл определяем, что остаточный срок службы здания в целом 100-57 = 43 год.
Разработка рекомендаций по ремонту здания
Рекомендации разрабатываемые для каждого элемента здания представим в виде таблицы.
Таблица 5. Мероприятия и рекомендации по ремонту поврежденных конструкций на ближайшие 40 лет
| Конструктивный элемент | Техническое состояние конструктивных элементов (физический износ %/ вид ремонтных работ) | ||||
| 2010 | 2020 | 2030 | 2040 | 2050 | |
| -Фундамент -Несущие стены -Перекрытия -Лестничные марши и площадки -Перегородки -Несущие конструкции кровли -Кровля -Оконные и дверные заполнения -Полы -Внутренняя отделка | 10 30/ВКР 10 40/ТР 15 35/ВКР 40/ВКР 15 30 65/ТР | 20 35 20 42/ТР 20/ТР 38/ТР 42/ТР 20 40/ВКР 68/ВКР | 30/ТР 38/ТР 30/ТР 46/ВКР 25/ТР 42/ВКР 45/ВКР 30/ТР 45/ТР 70/ТР | 35/ВКР 42/КР 35/ВКР 50/КР 32/ВКР 45/ВКР 50/ВКР 35/ТР 48/ТР 72/ВКР | 43/КР 46/КР 40/КР 55/КР 38/КР 50/КР 55/КР 40/КР 53/КР 75/КР |
|
|
|
где: ТР - текущий ремонт;
ВКР - выборочный капитальный ремонт;
КР - капитальный ремонт.
Заключение
Мы обследовали здание по ул. Красноармейская, д33к8 и выявили следующие дефекты: замачивание цоколя и стен, разрушение кладки, отслоение штукатурки и краски, которые являются отделочными материалами поверхностей наружных стен. Дальнейшая эксплуатация возможна, если выполнить некоторые виды работ. Следующее проведение осмотра здания необходимо произвести через 5 лет.
Библиографический список
1. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий. - М.: Прейскурантиздат, 1988. - 72 с.
2. ВСН 57-88р. Положение по техническому обследованию жилых зданий. -М.: Прейскурантиздат, 1988.-74с.
. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуальная версия СНиП 31-01-2003.
Приложение
|
|
|
