Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Обязанности и права Сторон




ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___» октября 2015г. № 1), хранящегося в ТСЖ «_______» по адресу: г. Тольятти, ул. ____________, д._____.

1.2 Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п.1.1. настоящего Договора.

1.3 При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Указами, Распоряжениями Президента Российской Федерации, Постановлениями, Распоряжениями Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения.

1.4 Управляющая компания - организация, уполномоченная настоящим Договором выполнять функции по управлению и содержанию общего имущества. В отношениях с третьими лицами Управляющая компания действует от своего имени и за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД).

1.5 Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым помещением, находящимся в МКД. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества МКД. 1.6 Многоквартирный дом (МКД) - единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилые здания, иные объекты недвижимости и которые состоят из двух и более отдельных предназначенных для жилых или иных целей помещений, имеющих самостоятельные выходы, находящихся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

1.7 Общее имущество в МКД - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав и техническое состояние общего имущества МКД и придомовой территории, в отношении которых будет осуществляться управление, утвержден собственниками МКД и отражен в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.8 Исполнители - организации различных форм собственности, выполняющие на договорной основе обязательства по предоставлению Собственникам помещений в МКД работ (услуг). Исполнители должны иметь сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.

1.9 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - перечень услуг, утвержденный в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Услуги по содержанию общего имущества в МКД оказываются в пределах границ эксплуатационной ответственности (Приложение № 4 к настоящему Договору).

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1 Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего содержания и ремонта общего имущества, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД.

2.2 Предметом настоящего Договора является оказание услуг по содержанию, включающему в себя и выполнение работ по ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: Самарская обл. г. Тольятти ул. _______________ д._____, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с перечнем, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (Приложение № 2 к настоящему Договору), осуществление иной, направленной на достижение целей управления МКД деятельности (Прейскурант на дополнительные платные услуги, оказываемых населению — Приложение № 3 к настоящему Договору).

2.3 Состав общего имущества в МКД № ____ по ул. ______________ и его техническое состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2.4 Характеристика МКД на момент заключения настоящего Договора: адрес Многоквартирного дома: 445044, Самарская область, г. Тольятти, ул. ___________, дом _______;

1) номер технического паспорта БТИ или УНОМ: б/н, декабрь 2000 г.;

2) серия, тип постройки: панельный, __________;

3) год постройки: 2000 г.;

4) этажность: 10;

5) количество квартир: 120;

6) общая площадь нежилых помещений (кв. м): отсутствует;

7) степень износа по данным государственного технического учета: 6 %;

8) год последнего комплексного капитального ремонта: не проводился;

9) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества: 5 479 кв. м;

10) кадастровый номер земельного участка: 63:09:0101152:_____.

2.5 Общее имущество МКД в настоящем Договоре определяется статьей 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2.6 Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:

- на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль);

- на системах канализации – плоскость раструба тройника;

- по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

2.7 Внешней границей эксплуатационной ответственности сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (Приложение № 4 к настоящему Договору – акт по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности).

2.8 Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.

 

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

 

3.1 Управляющая компания обязуется:

3.1.1 Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственников помещений МКД в соответствии с целями, указанными в п 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2 Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, включающему и выполнение работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества (приложение № 2 к настоящему Договору). В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3 Предоставлять коммунальные услуги Собственникам, нанимателям и арендаторам помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, надлежащего качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) отопление

3.1.4 От своего имени в интересах и за счет Собственников заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственникам, нанимателям, арендаторам и иным пользователям, в объемах и с качеством, которые предусмотрены настоящим Договором.

3.1.5 Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами на общедомовые нужды с Управляющей компанией и решениями общих собраний Собственников помещений в этом доме.

3.1.6 Принимать от Собственников, нанимателей, арендаторов и иных пользователей помещением МКД плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу.

3.1.7 Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, уведомить ТСЖ и/или Собственников о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки ТСЖ и/или Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.8 Обеспечить выполнение работ по устранению аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течении 60 минут с момента поступления заявки по телефону аварийно-диспетчерской службы (тел.: 95-00-15, 62-39-54).

3.1.9 Представлять интересы собственников помещений в МКД по предмету настоящего Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.10 Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от управляющей ранее организации в соответствии с Перечнем технической документации на Многоквартирный дом и иных, связанных с управлением Многоквартирным домом документов (Приложение № 5 к настоящему Договору), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию ТСЖ и/или Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.11 Обеспечить проведение технических осмотров МКД не менее 2-х раз в год в присутствии члена ТСЖ и по их результатам производить корректировку данных, отражающих состояние дома с составлением акта технического осмотра.

3.1.12 Организовать и вести прием Собственников, нанимателей, арендаторов и иных пользователей помещением МКД по вопросам, касающимся данного Договора, рассматривать претензии ТСЖ, предложения, заявления и жалобы, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Письменный ответ на претензию, жалобу либо заявление Управляющая компания направляет в случае письменного обращения, в сроки, определенные действующим законодательством с указанием даты получения и входящего регистрационного номера, а также информации об удовлетворении либо отказе в удовлетворении претензии, жалобы, заявления с пояснением причин такого отказа.

3.1.13 Уведомить ТСЖ, Собственника, нанимателя, арендатора или иного пользователя помещением о месте и графике их приема по возникающим вопросам.

3.1.14 Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую ТСЖ и/или Собственникам (нанимателям, арендаторам) (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без их письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.15 Предоставлять или организовывать предоставление ТСЖ, Собственникам или уполномоченным ими лицам по запросам, имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества в порядке и объеме, предусмотренным действующим законодательством.

3.1.16 Информировать ТСЖ, Собственников, нанимателей, арендаторов и иных пользователей о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома (ТСЖ — путем направления извещения), а в случае личного обращения — немедленно.

3.1.17 В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.18 В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с п.4.17 настоящего Договора.

3.1.19 В течении действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по содержанию, включающему и выполнение работ по ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполнения работ, выявленные в процессе эксплуатации ТСЖ и/или Собственниками, нанимателями, арендаторами. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющая компания получила заявку на их устранение.

3.1.20 Обеспечить выдачу платежных документов не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим. В случае, если последний день срока выдачи платежных документов попадает на выходной или праздничный день, то он переносится на следующий за ним рабочий день.

3.1.21 По заявлению Собственника и иных лиц, уполномоченных действовать от имени Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в установленные законом сроки копии из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.22 Принимать участие в приемке в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.23 Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.24 По заявлению ТСЖ, Собственников, нанимателей, арендаторов и иных пользователей помещения производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пеней).

3.1.25 Предоставлять ТСЖ отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала текущего года. В отчете указываются соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре.

3.1.26 В течение срока действия настоящего Договора по запросу ТСЖ представлять квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно Договору, а также акты сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД, по предоставлению коммунальных услуг, включая ежемесячное размещение в общедоступных местах МКД графиков выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг.

3.1.27 На основании заявки ТСЖ, Собственника, нанимателя, арендатора направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или его помещениям.

3.1.28 Представлять интересы Собственника, нанимателя, арендатора в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.29 Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.

3.1.30 Передать ТСЖ техническую документацию (базы данных) и иные, связанные с управлением домом документы за 30 дней до прекращения действия Договора.

3.1.31 Произвести или организовать проведение сверки расчетов по платежам, внесенным Собственником, нанимателем и/или арендатором в счет обязательств по настоящему Договору, составить Акт сверки произведенных Собственником, нанимателем и/или арендатором начислений и осуществленных им оплат и по акту приема-передачи передать названный Акт сверки вновь выбранной управляющей организации или ТСЖ. Расчеты по Актам сверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо ТСЖ.

3.1.32 Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения ТСЖ предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.1.33 Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору (раздел 6 Договора).

3.1.34 Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению Многоквартирным домом в случаях и порядке, определенных законодательством РФ.

3.1.35 Вести регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан, вести базу данных лицевых счетов собственников и нанимателей, вносить изменения в лицевые счета.

 

3.2. Управляющая компания вправе:

 

Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязанностей по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям, за исключением случаев, связанных с выполнением работ и/или оказанием услуг по текущему ремонту (с согласованием с ТСЖ).

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...