Требовать от Собственников, нанимателей, арендаторов внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными предоставленными ТСЖ и/или Собственником, нанимателем, арендатором, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями п 4.4 настоящего Договора.

В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.5 Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в МКД, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников (в соответствии с приложением № 4 к настоящему Договору), согласовав с последними дату и время таких осмотров.

Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии с законодательством.

3.2.7 Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с настоящим Договором. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором – в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Самарской области.

Согласовывать с ТСЖ выбор сторонних организаций, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы для ее устранения с последующим уведомлением Собственников в течение 10 дней с момента проведения соответствующих работ, путем размещения соответствующей информации на входных дверях каждого подъезда либо на информационных стендах дома.

В случае непредставления Собственником или иными пользователями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием среднего расхода коммунальных услуг с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета, но не позднее чем через 6 месяцев.

 

3.3. Собственник обязан:

Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещениями.

Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в МКД.

При неиспользовании помещения в МКД сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.4 Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией; г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. (ремонтные работы производить только в будние дни в период с 8.00 час. до 20.00 час.);

л) информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.

3.3.5 Предоставлять Управляющей компании в течение трех рабочих дней сведения:

а) о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства;

б) о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

в) об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих;

3.3.6 Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.3.7 Принимать отчеты Управляющей компании о выполненных работах и услугах согласно п. 3.1.30 настоящего Договора, а также подписывать акты сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, по предоставлению коммунальных услуг в течение 10 дней с даты их представления. При отказе от принятия отчета и подписания акта сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) представлять Управляющей компании мотивированные возражения в тот же срок.

3.4 Собственник имеет право:

3.4.1 Осуществлять контроль над выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору, если это не противоречит технике безопасности и есть соответствующее разрешение (допуск).

3.4.2 Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению и содержанию, включающему и выполнение работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, либо выполнение с ненадлежащим качеством.

3.4.3 Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.4 Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.5 Производить предварительную оплату за помещение и коммунальные услуги без предоставления Собственнику платежного документа (квитанции).

Содержание, включающее в себя и выполнение работ по текущему ремонту общего имущества МКД.

3.5.1 Управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 г. № 170 и условиями настоящего Договора.

3.5.2 Собственники обязаны оплачивать услуги по содержанию в размере, утвержденном на общем собрании собственников.

3.5.3 Управляющая компания несет ответственность за ненадлежащее качество выполненных работ и оказанных услуг. Управляющая компания обязана устранить все недостатки за свой счет.

3.5.4 Управляющая компания обязана:

а) заключить договор со специализированной организацией в целях обеспечения обслуживания лифтов;

б) заключить договор со специализированной организацией на вывоз твердых бытовых отходов, на захоронение твердых бытовых отходов.

в) обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.

г) осуществлять паспортное обслуживание жителей многоквартирного дома.

д) самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц организовать сбор платежей.

е) от своего имени заключать договоры в целях обеспечения функций по сбору и обработке платежей банками и другими платежными системами.

ж) выполнять иные работы, предусмотренные действующим законодательством.

3.6.1 Управляющая компания обязана:

3.6.1.1 Оказывать услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей компании от собственников помещений в МКД.

3.6.1.2 Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по ремонту общего имущества МКД.

3.6.1.3 Определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов обследований многоквартирного дома, решений общих собраний и заявок собственников в течение срока действия настоящего договора.

3.6.1.4 Согласовывать с ТСЖ выбор сторонних организаций, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.6.2 Собственники обязаны оплачивать услуги по текущему ремонту в размере, утвержденном на общем собрании собственников.

3.6.3 В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, Собственники МКД на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа по дополнительным объемам для собственников помещений в МКД рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится собственниками помещений в МКД в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платежи должны быть внесены собственниками помещений в МКД не позднее 30 дней со дня выставления счета.

3.6.4 В случае неявки уполномоченного лица для приемки работ, услуг, или неподписания акта без обоснованных причин в течение 3 рабочих дней со дня его составления, акт выполненных работ, оказанных услуг подписывается Управляющей компанией в одностороннем порядке. Работы, услуги, удостоверенные односторонним актом в указанных случаях, считаются принятыми Собственниками.

Коммунальные услуги.

 

3.7.1 Управляющая компания обязана организовать предоставление коммунальных услуг Собственнику (нанимателю, арендатору) или иному пользователю помещений в Многоквартирном доме путем заключения договора с ресурсоснабжающими организациями, а именно:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) отопление (теплоснабжение);

д) электроснабжение.

3.7.2 Управляющая компания вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги при наличии у потребителя задолженности по оплате коммунальных услуг в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу. Порядок ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг осуществляется в соответствии с пп. 3.7.2.1 - 3.7.2.4 настоящего Договора. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором – в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Самарской области.

3.7.2.1 Уведомление Собственника или иного пользователя помещения МКД об имеющейся задолженности возможно двумя способами:

а) заказным письмом;

б) лично под роспись.

3.7.2.2 Управляющая компания направляет заказным письмом потребителю-должнику уведомление (предупреждение) о том, что при непогашении задолженности по оплате коммунальных услуг в течение 20 дней с момента получения заказного письма, предоставление ему коммунальных услуг будет ограничено или приостановлено. В случае, если Собственник или пользователь помещения МКД по каким-либо причинам не получил заказное письмо, он считается надлежащим образом уведомленным.

3.7.2.3 Управляющая компанияможет лично под роспись уведомить потребителя-должника об имеющейся задолженности и одновременно предупредить об ограничении (приостановлении) предоставления коммунальных услуг в случае непогашения задолженности в течение 20 дней с момента получения такого уведомления (предупреждения).

В случае, если Собственник или иной пользователь помещения МКД отказывается от подписи при личном уведомлении об имеющейся задолженности и одновременном предупреждении об ограничении или приостановлении предоставления коммунальной услуги, составляется акт об отказе от подписи, который подписывается сотрудником Управляющей компании, представителем ТСЖ и двумя свидетелями. Данный акт является подтверждением о надлежащем извещении Собственника или иного пользователя помещением МКД об имеющейся задолженности и/или предупреждении об ограничении или приостановлении коммунальной услуги и дает право Управляющей компании на совершение действий по ограничению или приостановлению предоставления коммунальной услуги. Предоставление коммунальных услуг возобновляется за дополнительную плату в течение 2 рабочих дней с момента полного погашения задолженности.

3.7.2.4 При письменном заявлении потребителя-должника в адрес Управляющей компании о невозможности полного погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и предоставлении рассрочки платежа, с должником может быть заключено соглашение о рассрочке в случае внесения им авансового платежа в размере 25% от суммы долга. Если соглашение о рассрочке платежа должником не исполняется в течение двух месяцев подряд, Управляющая компания вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги без предварительного уведомления и/или предупреждения.

3.7.3 Управляющая компания совместно с представителем ТСЖ обязана при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания в ресурсоснабжающие организации.

3.7.4 Собственник обязан:

3.7.4.1 Своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги в Управляющую компанию.

3.7.4.2 При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, но не позднее 26 числа текущего месяца, и передавать полученные показания в Управляющую компанию.

3.7.4.3 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым в порядке, определяемом Правительством РФ.

 

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

 

4.1 Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг определяются решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений Управляющей компании. При отсутствии соответствующего решения Собственников размер указанной платы рассчитывается Управляющей компанией в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Изменение перечней работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется по согласию сторон в конце календарного года.

4.2 Плата за жилые помещения в рамках Договора включает в себя следующие услуги:

а) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД.

б) плату за коммунальные услуги, включающую в себя: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение.

4.3 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего Договора составляет стоимость по содержанию общего имущества в многоквартирном доме ______ руб. /кв.м (мес.)

4.4 Управляющая компания определяет направления использования средств, пропорции распределения поступивших от граждан средств, согласно очередности проведения ремонтных работ и иных, связанных с управлением МКД мероприятий, с учетом объема фактического поступления оплаты населения, осуществления первоочередных работ и услуг, а также наиболее эффективного использования полученных средств. В случае возникновения необходимости первоочередной оплаты жилищно-коммунальных услуг в рамках настоящего Договора, и неполном поступлении платежей граждан, Управляющая компания самостоятельно принимает решение о первоочередности их оплаты.

4.5 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым в порядке, определяемом Правительством РФ.

4.6 Разница в объемах потребления коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомового прибора учета, и суммарными показаниями индивидуальных приборов учета относится к расходам на общедомовые нужды и подлежит распределению между всеми собственниками в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ.

4.7 Управляющая компания обязана производить начисление квитанции не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим. В случае, если последний день срока выдачи платежных документов попадает на выходной или праздничный день, то он переносится на следующий за ним рабочий день.

4.8 Управляющая компания вправе направлять квитанции об оплате собственникам или пользователям путем помещения квитанций в почтовые ящики, находящиеся в многоквартирном доме.

4.9 Оплата оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании платежных документов, выставленных гражданам, проживающих в многоквартирном доме, в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.10 В выставляемом платежном документе указываются данные, определенные п.69 раздела VI Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011. Форма платежного документа устанавливается в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2014 № 924/пр.

4.11 Собственник вправе по своему выбору:

а) вносить плату наличными денежными средствами либо безналичной форме.

б) поручить другим лицам внесение платы вместо него любыми способами, не противоречащими требованиям действующего законодательства.

в) вносить плату за прошедший месяц частями, не нарушая при этом установленный срок окончания ее внесения;

г) вносить предварительно плату за помещение и коммунальные услуги в счет будущих месяцев.

4.12 Управляющая компания вправе требовать уплату неустойки за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере, порядке и сроки, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.13 В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, Собственники МКД на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа по дополнительным объемам для собственников помещений в МКД рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится собственниками помещений в МКД в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платежи должны быть внесены собственниками помещений в МКД не позднее 10 дней со дня выставления счета.

4.14 Не использование помещений не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения по Договору. При временном отсутствии граждан, проживающих в МКД, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

4.15 В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, указанных в приложениях к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в МКД, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

4.16 В случае невыполнения работ (неоказания услуг) или выявления недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ и услуг может быть изменена путем проведения перерасчета по итогам года при уведомлении ТСЖ, Собственников, нанимателей, арендаторов и иных пользователей помещением МКД.

4.17 При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и Порядком изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, являющимися приложением к настоящему Договору.

4.18 В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.

4.19 Собственник, наниматель, арендатор или иной пользователь помещения МКД вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному) или отсутствия Собственника (нанимателя или арендатора) осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором. В целях разграничения ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме Сторонами подписывается акт по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 4 к настоящему Договору).

5.2 В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая компания обязана уплатить Собственнику неустойку в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.3 В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги или платы за услуги и работы по содержанию общего имущества Многоквартирного дома, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п 5.4 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.4 При выявлении Управляющей компанией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая компания вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

5.5 Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в МКД, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством РФ.

5.6 Управляющая компания не несет ответственность и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате противоправных действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников; использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства; не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором; аварий, произошедших не по вине Управляющей компании и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.)

⇐ Предыдущая123Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: