 |
Нормативные параметры жилой застройки
|
|
|
|
2.2.3.1. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, а для усадебной застройки в сельских населенных пунктах - зооветеринарных требований. Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.
2.2.3.2. Градостроительная емкость (интенсивность использования территории) характеризуется плотностью жилой застройки (коэффициентом плотности застройки) и процентом застроенности территории.
Плотность застройки жилых зон необходимо принимать с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды и других особенностей градостроительных условий.
Рекомендуемые показатели плотности многоквартирной жилой застройки, процента застроенности территории и средней (расчетной) этажности приведены в таблице 14 настоящих Нормативов.
В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с критериями оценки экологической обстановки территорий Министерства природных ресурсов Российской Федерации, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.
|
|
|
Таблица 14
| Плотность жилой застройки | 5,0 - 10,0 тыс. кв. м/га | 10,1 - 15,0 тыс. кв. м/га | 15,1 - 20,0 тыс. кв. м/га | 20,1 - 25,0 тыс. кв. м/га | |||||||||||||||||
| Процент застроен- ности террито- рии | 5,0 | 6,0 | 7,0 | 8,0 | 9,0 | 10,0 | 15,0 | 16,0 | 17,0 | 18,0 | 19,0 | 20,0 | 21,0 | 22,0 | 23,0 | 24,0 | 25,0 | ||||
| 5% | |||||||||||||||||||||
| 10% | 10,0 | 15,0 | 16,0 | ||||||||||||||||||
| 15% | 3,3 | 4,0 | 4,7 | 5,3 | 6,6 | 6,6 | 7,3 | 8,0 | 8,7 | 9,3 | 10,0 | 10,7 | 11,3 | 12,0 | 12,7 | 13,4 | 14,0 | 14,7 | 15,3 | 16,0 | |
| 20% | 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 | 6,5 | 7,0 | 7,5 | 8,0 | 8,5 | 9,0 | 9,5 | 10,0 | 10,5 | 11,0 | 11,5 | 12,0 | 12,5 |
| 25% | 2,0 | 2,4 | 2,8 | 3,2 | 3,6 | 4,0 | 4,4 | 4,8 | 5,2 | 5,6 | 6,0 | 6,4 | 6,8 | 7,2 | 7,6 | 8,0 | 8,4 | 8,8 | |||
| 30% | 1,7 | 2,0 | 2,4 | 2,7 | 3,0 | 3,8 | 3,6 | 3,9 | 4,3 | 4,7 | 5,0 | 5,3 | 5,7 | 6,0 | 6,3 | 6,7 | 7,0 | ||||
| 40% | 1,2 | 1,5 | 1,7 | 2,0 | 2,2 | 2,5 | 2,7 | 3,0 | 3,2 | 3,5 | 3,8 | ||||||||||
| 50% | 1,0 | 1,2 | 1,4 | 1,5 | 1,8 | 2,0 | 2,2 | 2,4 | 2,6 | 2,8 | 3,0 |
Примечания:
1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. м/га).
2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6 - 0,86).
4. В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и застроенности каждой ячейки.
|
|
|
2.2.3.3. Расчетная плотность населения микрорайона, жилого района при многоквартирной застройке и средней обеспеченности жильем в размере 24 кв. м на 1 человека определяется в соответствии с таблицами 9, 10 настоящих Нормативов.
Нормируемый предельный показатель плотности населения для зоны средней градостроительной ценности не должен превышать 350 чел./га, в условиях реконструкции этот показатель может быть увеличен до 385 чел./га.
2.2.3.4. Границы и расчетную площадь микрорайона следует определять с учетом требований подпунктов 2.2.2.2 - 2.2.2.3.
2.2.3.5. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 15.
Таблица 15
| N п/п | Элементы территории микрорайона | Удельная площадь, кв. м/чел., не менее |
| Территория общего пользования, всего, в том числе | 19,5 | |
| 1. | участки школы | 3,0 <*> |
| 2. | участки детских садов | 2,0 <*> |
| 3. | участки зеленых насаждений | 6,0 |
| 4. | участки обслуживания | 1,2 |
| 5. | участки гаражей-стоянок | 7,3 |
| -------------------------------- <*> Удельные площади, кв. м/чел., элементов территории микрорайона определены на основе областных демографических данных за 2004 год |
2.2.3.6. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека или не менее 25 процентов площади территории микрорайона (квартала).
В площадь участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 процентов общей площади участка.
Минимальная норма озелененности для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное количество населения (то есть с обеспеченностью 24 кв. м общей площади на 1 человека), озелененные территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования, и не суммируются по элементам территории.
В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25 процентов. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м.
|
|
|
2.2.3.7. Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на проектирование с учетом демографического состава населения.
Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 16.
Допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик <*>) - 10 - 40 м;
--------------------------------
<*> Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
При проектировании и строительстве арендных жилых домов следует предусматривать строительство не менее 50 процентов открытых автомобильных стоянок от количества строящихся квартир.
2.2.3.8. Доступность объектов социального и культурно-бытового назначения составляет: повседневного обслуживания - не более 500 м, периодического обслуживания - не более 1200 м.
|
|
|
2.2.3.9. При проектировании жилой застройки определяется баланс территории существующей и проектируемой застройки в соответствии с приложением N 5 настоящих Нормативов.
Баланс территории микрорайона (квартала) включает территории жилой застройки и общего пользования.
Баланс территории жилого района включает микрорайоны и территории общего пользования жилого района.
2.2.3.10. При проектировании жилой застройки на территории жилых районов, микрорайонов (кварталов) обосновывается тип застройки, отвечающий предпочтительным условиям развития данной территории в соответствии с подпунктом 2.2.2 настоящих нормативов.
В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.
Минимальные и максимальные размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, предоставляемых в городах и сельских населенных пунктах в расчете на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются органами местного самоуправления.
Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков необходимо принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации в городских округах и городских поселениях, характера сложившейся и формируемой жилой застройки (среды), условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны.
Границы, размеры и режим использования территории участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) с учетом законодательства Российской Федерации.
Расчет площади территории для жилого дома рекомендуется выполнять в соответствии с расчетами, приведенными в таблице 16.
Таблица 16
| Площадки | Удельные размеры площадок, кв. м/чел. |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 |
| Для отдыха взрослого населения | 0,1 |
| Для занятий физкультурой | 2,0 |
| Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 |
| Для стоянки временного хранения легковых автомобилей, принадлежащих проживающим в жилом доме | 1,33 - 4,17 <*> |
| Площадь озеленения территории | 6,0 |
| Площадь для тротуаров | 0,8 |
| Площадь для проездов | 2,4 |
| Итого |
--------------------------------
<*> 1,33 - для жилых домов высококомфортного уровня проживания, 4,17 - для всех остальных.
Размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к объектам вспомогательного назначения должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
|
|
|
2.2.3.11. В целях интенсивного использования территории городских поселений и городских округов и улучшения безопасной и благоприятной среды проживания населения может быть запланирована реконструкция сложившейся застройки.
2.2.3.12. При реконструкции районов со сложившейся капитальной застройкой следует предусматривать упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы общественного обслуживания, озеленения и благоустройства территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий.
Режим реконструкции районов со сложившейся застройкой определяется дифференцированно в зависимости от типа района, размера жилых зон в соответствии с таблицами 18 и 19 настоящих Нормативов.
Реконструкцию в исторически сложившихся районах и районах массовой типовой застройки 60 - 70-х годов XX века рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 17.
2.2.3.13. При имеющих место в застройке недвижимых памятников истории и культуры: памятников градостроительства и архитектуры; памятников археологии - руководствоваться Методическими указателями об использовании памятников истории и культуры как градоформирующих факторов при разработке генеральных планов, проектов детальной планировки (проектов планировки) ЦНИИП градостроительства Госкомархитектуры, Москва, 1988 год.
Таблица 17
| Характеристика реконструкции | Объекты реконструкции | Состав реконструктивных мероприятий | Характер проведения реконструкции | Ограничения |
| Ограниченная реконструкция | Малоэтажные кварталы с застройкой преимущественно жилого назначения, представляющей историко- архитектурную ценность | Реставрация, капитальный ремонт, модернизация и приспособление к новым видам использования существующих зданий и сооружений, строительство отдельных новых сооружений и зданий | Выборочно или комплексно | Сохранение размеров кварталов. Функциональное использование и архитектурно- пространственное решение новых зданий в соответствии с требованиями сохранения ценного наследия по индивидуальным проектам |
| Микрорайон (квартал) рядовой жилой застройки различных или одного периода строительства, образующих ценную городскую среду | Капитальный ремонт, реконструкция сохраняемых зданий, строительство новых сооружений и зданий | Выборочно или комплексно | Сохранение размеров кварталов, этажности застройки, общего архитектурного контекста | |
| Ограниченная реконструкция (с элементами радикальной) | Микрорайон (квартал) типовой многоэтажной застройки 60 - 70-х годов XX века | Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция существующих многоэтажных зданий и сооружений, их приспособление к новым видам использования со сносом отдельных частей зданий и сооружений | Выборочно | Строительство новых зданий допускается только по индивидуальным проектам |
Задание на проектирование комплексной реконструкции сложившейся застройки должно согласовываться с местными органами архитектуры и с государственными органами охраны объектов культурного наследия Курской области. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.
При сносе более 50 процентов существующей застройки реконструкция считается радикальной. Допускается полный снос существующей застройки с высоким процентом износа при сохранении зеленых насаждений.
Объемы сохраняемой или подлежащей сносу застройки следует определять с учетом ее экономической и исторической ценности, технического состояния.
На территориях с ценной исторической застройкой следует применять режим ограниченной (восстановительной и фрагментарной) реконструкции:
- восстановительная реконструкция предусматривает ремонт, модернизацию, восстановление фрагментов; не допускается снос, нарушение стилевого единства существующей застройки, изменение функционального назначения территории;
- фрагментарная реконструкция допускает выборочный снос отдельных существующих зданий, не представляющих исторической ценности, с целью последующего строительства жилых зданий и объектов обслуживания, предусматривает реконструкцию и модернизацию существующих зданий (перепланировка, переоборудование, надстройка этажей, мансард, пристройка), комплексное благоустройство.
Реконструкцию в сложившихся районах малоэтажной, в том числе усадебной, застройки рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 18.
Таблица 18
| Характеристика реконструкции | Объекты реконструкции | Состав реконструктивных мероприятий | Характер проведения реконструкции | Ограничения |
| Ограниченная реконструкция | Жилые зоны - районы кварталов малоэтажной, в том числе усадебной, застройки различных периодов строительства домовладений | Ремонт, реконструкция, строительство односемейных домов и построек в пределах домовладений, прокладка инженерных сетей, строительство инженерных сооружений, дорог, объектов сферы услуг | Выборочно - жилых зданий, комплексно - инженерно- транспортной инфраструктуры | Не допускаются виды функционального использования домовладений, не совместимые с жилой зоной и установленным регламентом |
2.2.3.14. Планировку и застройку жилых зон на резервных территориях необходимо предусматривать в зависимости от конкретных условий в увязке с прилегающей застройкой с учетом имеющихся планировочных ограничений:
- жилых районов и микрорайонов (кварталов), в случае расположения резервных территорий на участках, граничащих со сложившейся застройкой городских поселений и городского округа;
- сельских поселений, а также с учетом характера ландшафта резервных территорий. Как правило, в этом случае размещается малоэтажная усадебная застройка.
При размещении жилой застройки на резервных территориях городских округов или поселений тип застройки определяется с учетом общей структуры их жилищного строительства при соблюдении архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических и экологических требований.
2.2.4. Территория малоэтажного жилищного строительства
2.2.4.1. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 3 этажей включительно.
Допускается применение домов секционного и блокированного типа (высотой до 4 этажей) при соответствующем обосновании.
2.2.4.2. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства минимальное расчетное значение площади для муниципального жилого фонда составляет 18 кв. м на 1 человека.
Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
2.2.4.3. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.
Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
2.2.5. Структурные элементы и градостроительные
характеристики территории малоэтажного жилищного
строительства
2.2.5.1. Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры приквартирного участка и др.) определяются местоположением территории в планировочной и функциональной структуре городского округа и поселений в зависимости от типа территории, в том числе:
- отдельные жилые образования в структуре городских округов и больших и крупных городских поселений;
- жилые образования сельских поселений, малых и средних городских поселений;
- пригородные жилые комплексы.
2.2.5.2. Первичным и основным структурным планировочным элементом новых жилых районов является пригородный жилой комплекс (ПЖК).
Селитебная емкость планировочной единицы ПЖК (80 гектар) включает 250 - 300 (60 процентов) усадебных домов и 200 - 250 (40 процентов) квартир в многоквартирных жилых домах, а также образовательную школу на 100 мест и два детских сада на 40 мест.
Все элементы ПЖК размещать в 5 - 7-минутной пешеходной доступности (около 450 метров).
Объекты общественного назначения частично размещать встроенно-пристроенными на первых этажах жилых домов.
Многоквартирные жилые дома формировать в периметрально застроенные жилые комплексы, в которых транспорт и автостоянки выносить за пределы двора, а на дворовой территории размещать начальную школу на 100 мест и детский сад на 80 мест.
Средняя школа располагается в общественном центре и обслуживает несколько жилых комплексов. Школы 3-й ступени - профильные - формируются на весь комплекс, т.е. на 15 - 20 тысяч человек.
2.2.5.3. На территории малоэтажной застройки принимаются следующие типы жилых зданий:
- индивидуальные жилые дома (усадебный тип);
- малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа);
- среднеэтажные (многоквартирные, блокированные, секционные).
В индивидуальном строительстве основной тип дома - усадебный, одноквартирный. Помимо одноквартирных применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.
Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированного и секционного типа с приквартирными участками.
В районах усадебной (индивидуальной) застройки допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды, а также в целях формирования переходного масштаба, если район усадебной застройки граничит с районом многоэтажной застройки.
Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.).
Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.
2.2.5.4. Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, в том числе усадебной застройки, сохранивших свою материальную ценность.
2.2.5.5. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-, двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей.
Тип и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, приведены в таблице 19.
Таблица 19
| Тип территории | Типы жилых домов (этажность 1 - 3) | Площади приквартирных участков, га | Функционально- типологические признаки участка (кроме проживания) | |
| не менее | не более | |||
| А. Отдельные жилые образования в структуре городских округов и городских поселений | 1. Одно-, двухквартирные дома | 0,02 | 0,25 | Садоводство или цветоводство, игры детей, отдых |
| 2. Многоквартирные блокированные дома | 0,006 | 0,02 | ||
| (без площади застройки) | ||||
| Б. Жилые образования сельских поселений | 1. Усадебные дома, в том числе с местами приложения труда | 0,1 | 2,0 | Введение развитого личного подсобного хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых |
| 2. Одно-, двухквартирные дома | 0,1 | 2,0 | ||
| 3. Многоквартирные блокированные дома | 0,04 | 0,08 | Введение ограниченного личного подсобного хозяйства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых |
1. Развитое ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы.
Ограниченное ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.
2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны поселений.
2.2.6. Нормативные параметры застройки населенных пунктов
сельских поселений
2.2.6.1. Преимущественными типами застройки в сельских населенных пунктах являются жилые дома усадебного типа (одноквартирные и двухквартирные блокированные).
2.2.6.2. При соответствующем обосновании на территории сельских населенных пунктов допускается применение многоквартирных блокированных (3 квартиры и более) с земельными участками при квартирах и малоэтажных секционных домов.
2.2.6.3. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельских поселениях устанавливаются органами местного самоуправления.
Для жителей многоквартирных жилых домов, а также жителей индивидуальной жилой застройки при дефиците территории могут предусматриваться дополнительные участки для размещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований.
2.2.6.4. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений в сельской малоэтажной застройке, в том числе индивидуальной, не нормируются.
2.2.6.5. Расчетную плотность населения на территории сельского населенного пункта рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 20.
Таблица 20
┌─────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────┐
│ Тип дома │ Плотность населения, чел./га, при среднем │
│ │ размере семьи, чел. │
│ ├─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┤
│ │ 2,5 │ 3,0│ 3,5 │ 4,0 │ 4,5 │ 5,0 │ 5,5 │ 6,0 │
├─────────────────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ Усадебный с придомовым │ │ │ │ │ │ │ │ │
│(приквартирным) участком,│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ м2: │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 2000 │10 │ 12 │14 │16 │18 │20 │22 │24 │
│ 1500 │13 │ 15 │17 │20 │22 │25 │27 │30 │
│ 1200 │17 │ 21 │23 │25 │28 │32 │33 │37 │
│ 1000 │20 │ 24 │28 │30 │32 │35 │38 │44 │
│ 800 │25 │ 30 │33 │35 │38 │42 │45 │50 │
├─────────────────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 600 │30 │ 33 │40 │41 │44 │48 │50 │60 │
│ 400 │35 │ 40 │44 │45 │50 │54 │56 │65 │
├─────────────────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ Секционный с числом │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ этажей: │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 2 │ - │130 │ - │ - │ - │ - │ - │ - │
│ 3 │ - │150 │ - │ - │ - │ - │ - │ - │
│ 4 │ - │170 │ - │ - │ - │ - │ - │ - │
└─────────────────────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘
2.2.6.6. Интенсивность использования территории населенного пункта
сельского поселения определяется коэффициентом застройки (К) и
з
коэффициентом плотности застройки (К).
пз
Предельно допустимые параметры застройки (К и К) сельской жилой
з пз
зоны приведены в рекомендуемой таблице 21.
Таблица 21
| Тип застройки | Размер земельного участка, м2 | Площадь жилого дома, м2 общей площади | Коэффициент застройки К з | Коэффициент плотности застройки К пз |
| А | 1200 и более | 0,2 | 0,4 | |
| 0,2 | 0,4 | |||
| Б | 0,3 | 0,6 | ||
| 0,3 | 0,6 | |||
| 0,3 | 0,6 | |||
| 0,3 | 0,6 | |||
| 0,4 | 0,8 | |||
| В | 0,4 | 0,8 |
Примечания:
1. А - усадебная застройка одно-, двухквартирными домами с земельными участками размером 1000 - 1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью;
Б - застройка блокированными 2 - 4-квартирными домами с земельными участками размером от 300 до 800 м2 с минимальной хозяйственной частью;
В - многоквартирная застройка блокированного типа с земельными участками размером 200 м2.
2. При размерах приквартирных земельных участков менее 200 м2
плотность застройки (К) не должна превышать 1,2. При этом К не
пз з
нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных
требований.
2.2.6.7. На территории сельского населенного пункта жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В районах индивидуальной, усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
2.2.6.8. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.2.6.9. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:
- от индивидуального, усадебного дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;
- от стволов деревьев:
- высокорослых - 4 м;
- среднерослых - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
2.2.6.10. На приквартирных земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах индивидуальной, усадебной застройки с размером участка не менее 0,1 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны.
2.2.6.11. Расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице 22.
Таблица 22
| Нормативный разрыв, м | Поголовье (шт.), не более | ||||||
| свиньи | коровы, бычки | овцы, козы | кролики- матки | птица | лошади | нутрии, песцы | |
2.2.6.12. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на придомовом (приквартирном) земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек в пределах участка.
2.2.6.13. В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:
- одиночные или двойные - не менее 15 м;
- до 8 блоков - не менее 25 м;
- свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м.
Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м. Колодцы должны располагаться выше по потоку грунтовых вод.
2.2.6.14. Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских населенных пунктах на придомовых и приквартирных участках и за пределами жилой зоны, следует принимать в соответствии с правилами землепользования и застройки.
Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к индивидуальному, усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам, домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
2.2.6.15. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
2.2.6.16. Условия и порядок размещения пасек (ульев) определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства, ветеринарно-санитарными требованиями, а для пасек (ульев), располагаемых на лесных участках, - в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.
Территории пасек размещают на расстоянии, м, не менее:
- 500 - от ш
|
|
|
