 |
Динамика ввода в действие жилых домов
|
|
|
|
|
| Введено, тыс. м2 общей площади | В% к соответствующему периоду предыдущего года | ||
| всего | в том числе населением | всего | в том числе населением | |
| 2009 г. | ||||
| январь-март | 121,5 | 46,9 | 139,1 | 155,3 |
| январь-июнь | 337,7 | 109,0 | 157,1 | 146,8 |
| январь-сентябрь | 543,1 | 164,1 | 133,9 | 135,2 |
| январь-декабрь | 1200,8 | 245,8 | 89,7 | 104,0 |
| 2010 г. | ||||
| январь-март | 163,0 | 65,0 | 134,1 | 138,7 |
| январь-июнь | 347,0 | 130,0 | 102,8 | 119,2 |
Средняя фактическая стоимость строительства 1 м2 общей площади жилых домов в январе-июне 2010 г. (рис. 6, рис. 7) составила по области 11497 рублей (в январе-июне 2009 г. – 10201 рубль), в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре – 15442 рубля (13067 рублей), Ямало-Ненецком – 20858 рублей (21131 рубль), на юге области – 7363 рубля (4612 рублей). [7]
Рис. 6 Средняя фактическая стоимость строительства 1 м2 общей площади жилых домов в январе-июне 2010 г. (тыс. руб.)
Рис. 7 Средняя фактическая стоимость строительства 1 м2 общей площади жилых домов в январе-июне 2009 г. (тыс. руб.)
Также фактором влияющими на рынок недвижимости, является перевозки грузов (Приложение 3, рис. 8, рис. 9)
Рис. 8 Грузооборот автомобильного транспорта январь – июнь 2010 года (млн. т-км)
Рис. 9 Грузооборот автомобильного транспорта январь – июнь 2009 год (в %)
В структуре грузооборота значительную долю (более 90%) составляет трубопроводный транспорт. Создана одна из самых разветвленных сетей трубопроводов в России. На конец 2009 г. протяженность магистральных трубопроводов составила 37,4 тыс. километров. [11]
В июне 2010 г. индекс потребительских цен (рис. 10) к предыдущему месяцу по области составил 100,80%, в том числе на продовольственные товары – 100,88%, на непродовольственные товары – 100,73%, платные услуги – 100,80%, к декабрю 2009 г. соответственно: 104,57%, 104,44%, 102,68%, 109,38%, к июню 2009 г. соответственно: 107,94%, 105,08%, 108,59%, 112,56%,
|
|
|
в январе-июне 2010 г. к январю-июню 2009 г. соответственно: 108,65%, 105,55%, 109,03%, 114,41%. (Приложение 4)
По оценке, в мае 2010 г. среднемесячная номинальная начисленная заработная плата одного работника (рис. 10) по области составила 16790 рублей, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре – 18683 рубля, в Ямало-Ненецком – 25200 рублей, на юге области – 7535 рублей.
Рис. 10 Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника (тыс. руб.)
Численность населения на 1 января 2010 г. (с учетом итогов Всероссийской переписи населения 2008 г.) составила 3290,1 тыс. человек, из них 48,6% – мужчины, 51,4% – женщины. В области проживают представители 131 национальности. Наиболее многочисленные этнические группы, по данным переписи населения 2008 г., – русские (71,6% от общего числа жителей), татары (7,4%), украинцы (6,5%). [6]
Область отличается суровыми природно-климатическими условиями, 90% территории отнесено к районам Крайнего Севера или приравнено к ним. Лишь 3% территории области занимают сельскохозяйственные угодья. Более благоприятные климатические условия юга позволяют выращивать зерно, картофель, овощи, грубые и сочные корма, наличие больших площадей сенокосов и пастбищ создает благоприятные условия для молочно-мясного животноводства. Здесь производится около 80% сельскохозяйственной продукции области. Восемь организаций участвуют в экспериментальной российско-французской программе развития мясного скотоводства.
Сельскохозяйственные организации автономных округов специализируются на производстве молока, яиц, овощей защищенного грунта. Развиты традиционные для коренных народов Севера промыслы – оленеводство и рыболовство.
На душу населения в области произведено 28 кг мяса (скот и птица на убой), 152 кг молока, 358 штук яиц. По производству яиц на душу населения область занимает лидирующее положение среди регионов Уральского федерального округа.
|
|
|
В области активно используются все основные виды транспорта. В структуре грузооборота грузооборота значительную долю (более 90%) составляет трубопроводный транспорт. Создана одна из самых разветвленных сетей трубопроводов в России. На конец 2009 г. протяженность магистральных трубопроводов составила 37,4 тыс. километров.
Значительное развитие получил железнодорожный транспорт. Железная дорога связывает Транссибирскую магистраль через г. Тюмень и г. Тобольск с основными центрами добычи нефти и газа в автономных округах.
Наиболее быстро развивается автомобильный транспорт. Интенсивно растет парк транспортных средств. Построены и функционируют магистральные автодороги круглогодичного действия, связывающие областной центр и промышленные центры Среднего Приобья. Ведется строительство моста длиной более 1,3 км через Иртыш неподалеку от г. Ханты-Мансийска. Мост войдет в федеральную трассу, которая свяжет г. Пермь и Серов (Свердловская область), центры нефтедобычи Среднего Приобья и г. Томск. В 2009 г. протяженность автомобильных дорог составила 33 тыс. км, из них 21,9 тыс. – с твердым покрытием. [6]
Для многих районов области большую значимость продолжает иметь речной транспорт. В большинстве промышленных центров, расположенных на речных магистралях, действуют крупные речные порты.
Развит авиационный транспорт. Из аэропортов области воздушные суда совершают полеты во многие города России и стран СНГ. Ряд аэропортов, в том числе в г. Тюмени, Нижневартовске, Салехарде, Радужном и Когалыме, производят таможенный и пограничный контроль и открыты для международного сообщения.
Разветвленная сеть современных телекоммуникаций обеспечивает широкий спектр услуг связи. Развитие бизнеса в регионе способствует росту предложения всех их видов, в первую очередь документальной электросвязи, и услуг, предоставляемых с использованием сетей передачи данных. Особое значение приобретают сети, входящие во всемирную информационно-телекоммуникационную сеть Интернет.
Растет число абонентов беспроводной, в том числе сотовой и пейджинговой связи, осуществляется роуминг со многими городами России и мира. На рынке сотовой связи области работают около 30 операторов, как общероссийских, так и региональных. На конец 2009 г. число подключенных к сетям абонентских терминалов сотовой подвижной связи составило 367,5 тыс. штук, подвижной радиосвязи – 4,2 тыс. штук, персонального радиовызова – 20,9 тыс. Вводятся в действие цифровые АТС, радиорелейные линии связи.
|
|
|
Все население области охвачено телевизионным вещанием, осуществляется прием эфирного и спутникового телевидения, работают FM – радиостанции.
Анализ рынка недвижимости
На 1 января 2010 г. в Едином государственном регистре предприятий и организаций насчитывалось 83,3 тыс. хозяйствующих субъектов (2% от общего количества по России). Большинство осуществляет свою деятельность в торговле и общественном питании, строительстве, промышленности.
Развиваются различные формы функционирования субъектов малого предпринимательства: индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, организации малого предпринимательства, крестьянские (фермерские) хозяйства.
На начало 2010 г. в области действовало 10,3 тыс. малых организаций, из них по 31% – в строительстве, в торговле и общественном питании, 13% – в промышленности.
Зарегистрировано 2473 крестьянских (фермерских) хозяйства. В 2009 г. крестьянскими (фермерскими) хозяйствами и индивидуальными предпринимателями произведено 15,5% от общего производства зерна, 4,7 – овощей, 2,2 – картофеля, 2,5 – молока, 2,1% – мяса (в убойном весе).
В 2009 г. приватизировано 82 организации, с начала учета (с 1992 г.) – 2613 организаций. Наиболее распространенный способ приватизации – продажа государственного и муниципального имущества на аукционах и коммерческих конкурсах. [9]
В настоящее время на рынке недвижимости Тюмени сложилась следующая ситуация: предложение (в первую очередь это касается первичного рынка жилья) значительно превышает платежеспособный спрос населения, но цены при этом не снижаются, как это должно произойти согласно закону спроса, а растут. Вместе с тем приобретение жилья было и остается проблемой №1 для большинства горожан. [10]
|
|
|
Характерным событием для Тюмени является мгновенная реакция рынка на появление нескольких десятков покупателей из северных регионов, которые приобретают квартиры, как правило, без торга и по максимальной цене. Цены при этом увеличиваются сразу как на вторичном, так и на первичном рынке жилья. [7]
Рынок жилья в настоящее время находится в состоянии стабильной неустойчивости, которая характеризуется, с одной стороны, сравнительным постоянством цен на жилье, с другой стороны диспропорцией в структуре спроса и предложения. [11]
Что же касается ситуации по рынку недвижимости в общероссийских масштабах, то, в ближайшие 2–3 года рост цен на жилье в России продолжится, а затем должен стабилизироваться. В целом по России в 2009 году рост цен на рынке жилья составил около 25%. [12]
Если рост объемов ввода жилья будет составлять около 10% ежегодно, цены в ближайшие годы стабилизируются. А дальнейшая ситуация с ценообразованием на рынке жилья будет зависеть от состояния экономики. Однако в ближайшие 5 лет снижение стоимости жилья не будет, поскольку спрос на рынке все еще велик, а с развитием системы ипотечного жилищного кредитования он будет увеличиваться.
Спрос рождает повышение цен. Наметившийся в первые месяцы нового года спрос на квартиры, укрепился и продолжается. В результате этого рост цен на квартиры в Тюмени составил примерно 13–15% и еще продолжается. По оценкам специалистов при сохранении таких темпов, квартиры к концу 2010 года подорожают на 50–60%. Кроме этого, тенденция к увеличению цен привела к снижению предложений на рынке недвижимости на 10%. [4]
Стоимость 1 квадратного метра типового жилья в центре Тюмени на сегодняшний день в среднем составляет 22 тыс. рублей. Приобрести достойную квартирку доступно далеко не каждому. [5]
Еще три года назад двухкомнатная «хрущевка» с кухней-каморкой образца 60-х годов тянула на 150–250 тысяч рублей, ныне – от 600 тыс. руб. По прогнозам специалистов спада цен в областной столице больше не будет.
Общее количество коммерческих компаний работающих на рынке недвижимости в Тюмени составляет 58 агентств недвижимости, таки как: «Авангард», «Ареал», «Горси», «Константа», «Адвекс – Т» (приложение5). [2]
Более подробно о количестве сделок рассмотрим на примере достаточно известного агентства недвижимости в городе Тюмени «Адвекс – Т». [15] По данным компании «Адвекс-Т», за девять месяцев нынешнего года практически в три раза увеличилось количество сделок по «ипотеке», в сравнении с аналогичным периодом 2009 года. Стало известно, что с января по сентябрь 2010 года по ипотечным кредитам в компании «Адвекс-Т» было совершено 114 сделок купли-продажи готового жилья, из них – 56 сделок – в период с января по апрель, 58 сделок – с мая по сентябрь. Известно, что в апреле 2009 года компания «Адвекс-Т» совместно с банком «Агропромкредит» начала реализацию общегородской ипотечной программы, и по данным на декабрь 2009 года в рамках сотрудничества была осуществлена 41 сделка.
|
|
|
Среднее время на оформление сделок с недвижимостью составляет один месяц, при условии, что все необходимые документы собраны, и все правильно оформлено.
Жилье в Тюмени покупают приезжие, основная масса которых – северяне, тюменцы составляют лишь третью часть всех покупателей. Стоит отметить, что покупают квартиры преимущественно люди со стабильным заработком в пределах 350–500 долларов на каждого члена семьи. Приобретение жилья по ипотечным кредитам составляет лишь 5% от общего количества сделок с недвижимостью в Тюмени. [15]
Наибольшим спросом среди покупателей пользуются квартиры в центре Тюмени, Тюменском, Восточном микрорайонах, МЖК, а также в районе улиц Широтной и Московского тракта.
Наименьшую популярность завоевали квартиры в микрорайонах Заречном и Дома Обороны.
Информацию о рынке недвижимости можно узнать из различных источников.
Одним из главных источников получения информации являются газеты, такие как: «Недвижимость и строительство в Тюмени», «Из рук в руки», «Квартирный вопрос», «Недвижимость для всех» и т.д.
Данные периодические издания достаточно широко и основательно рассматривают вопросы, касающиеся недвижимости. Помимо спроса и предложения на недвижимость из данного источника можно извлечь полезную информацию, касающуюся благоустройства, застройки города, различные советы, интервью с депутатами, а также с людьми, работающими в агентствах недвижимости, в банках.
Другим, не менее важным источником информации является интернет. Это достаточно активный источник в освящении вопросов рынка недвижимости, как по России, так и по вопросам местного рынка. Существует огромное количество сайтов, где можно найти различную информацию и статистику о недвижимости. К таким сайтам относится, например, etagi.ru; oblstate.ru; uralpolit.ru; regionz.ru; n-gorod.ru и т.д.
|
|
|
