 |
Государственный Университет по Землеустройству
|
|
|
|
Государственный Университет по Землеустройству
Кафедра землепользования и земельного кадастра
Типология объектов недвижимости
Методические указания для проведения семинарских занятий
Факультет земельного кадастра
Специальность 311000 «Земельный кадастр»
Москва 2009
Подготовлено и рекомендовано к печати кафедрой землепользования и земельного кадастра Государственного Университета по Землеустройству (протокол №16 от 26. 06. 06)
Утверждено к изданию методической комиссией факультета «Земельный кадастр» Государственного Университета по Землеустройству (протокол № 1 от 20. 09. 06)
Составитель: к. э. н., доцент кафедры землепользования и земельного кадастра М. А. Смирнова
Рецензенты: к. э. н., доцент кафедры землепользования и земельного кадастра Г. С. Данилова
© ГУЗ, 2009
Общие положения
Целью изучения данной дисциплины является приобретение теоретических знаний и практических навыков по классификации объектов недвижимости.
Учебным планом по типологии объектов недвижимости предусматривается курс лекций, выполнение расчетно-графической работы, сдача зачета.
Темы семинарских занятий соответствуют лекционному курсу по данной дисциплине. Изложенные ниже краткое содержание семинарских занятий и дополнительные вопросы и задания направлены на закрепление и более глубокое изучение материала.
1. Теоретические основы типологии объектов недвижимости
Необходимо
Знать понятие типология, движимых и недвижимых вещей. Иметь представление об истории определения понятия недвижимости, особенностях правового режима объектов недвижимости в российском законодательстве. Уметь различать основные определяющие факторы объектов недвижимости; признаки и методы классификации.
|
|
|
Литература
1. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30. 11. 1994 № 51–ФЗ (ред. От 02. 07. 2005).
2. Федеральный закон от 21. 07. 1997 № 112–ФЗ (ред. От 30. 12. 2004) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. вступившими в силу с 01. 04. 2005).
Повторение курса
Типология – научная классификация предметов или явлений по общности каких-либо признаков. Впервые термин " недвижимое и движимое имущество" появился в законодательстве Российской империи в Указе Петра Первого от 23 марта 1714 г. " О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах", заменив собой существовавшие разнообразные понятия, регулировавшие правовое положение земельных участков и строений.
Деление на движимые и недвижимые вещи отражено в ГК РФ, части первой, введенной в действие с 1 января 1995 г. Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Соответственно, вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Статьей 132 ГК РФ в качестве особого объекта прав недвижимости выделяется предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права.
|
|
|
Определяющие факторы объектов недвижимости:
· родовые (связь с землей, степень подвижности, длительность кругооборота, форма функционирования и ее состояние в процессе использования, способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств, общественное значение);
· видовые (технические и технологические характеристики такие как местоположение, функциональное назначение, состояние и др., определяющиеся конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество).
Классификация – распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами.
Признаки классификации – наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления.
Иерархический метод классификации – последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени классификации образуются разнородные группы предметов. Глубина классификации (число ступеней) может быть различной и включать несколько ступеней.
Фасетный метод классификации – параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды). Имеет следующие особенности: наличие только одной ступени классификации, разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам, высокая информационная насыщенность.
Объект недвижимого имущества (недвижимости), подлежащий государственному кадастровому учету, – отдельная недвижимая вещь и установленный правовой режим ее использования, права на которую подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством.
Формирование объектов недвижимости – обособление и описание объектов недвижимости для проведения их государственного кадастрвого учета.
Публично-правовой режим использования объекта недвижимого имущества (недвижимости) – целевое назначение объекта недвижимости, разрешенные виды его использования, а также особые условия использования объекта недвижимости, установленные в соответствии с законодательством.
|
|
|
