 |
Вопросы и задания. 2. Типология зданий. Необходимо. Литература. 1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190–ФЗ. Повторение курса
|
|
|
|
Вопросы и задания
1. Укажите время возникновения терминов относящихся к недвижимости.
2. В какие годы юридическое понятие недвижимости отсутствовало в советском законодательстве?
3. Приведите пример прямой и косвенной связи объекта недвижимости с земельным участком.
2. Типология зданий
Необходимо
Знать понятие здания и предъявляемые к ним требования. Уметь классифицировать здания по группам (производственные, жилые, общественные) и типам (признакам этажности, виду освещения, виду строительных материалов и другим критериям).
Литература
1. Градостроительный кодекс РФ от 29. 12. 2004 № 190–ФЗ.
2. Жилищный кодекс РФ от 29. 12. 2004 № 118–ФЗ.
Повторение курса
В состав зданий входят архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр. ) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. В качестве основных конструктивных частей здания имеют стены и крышу.
Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельно конструктивное целое, их считают отдельными объектами.
Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и пр. ) являются самостоятельными объектами.
В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, а именно: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода, канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты.
|
|
|
Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.
Фундаменты под всякого рода объектами, не являющимися строениями, - котлами, генераторами, станками, машинами, аппаратами и прочее, расположенными внутри зданий, - не входят в состав здания, кроме фундаментов крупногабаритного оборудования. Фундаменты этих объектов входят в состав тех объектов, в которых они используются. Фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные одновременно со строительством здания, входят в состав здания. Для такого типа объектов используется термин " специализированные здания".
Здания подразделяют на основные и служебные. К основному относится здание, являющееся главным по капитальности постройки, архитектурным признакам и по своему назначению. Строение, выполняющее обслуживающую роль по отношению к основному зданию, причисляют к служебному (сараи, бытовки, мастерские, гаражи и т. п. ).
Вопросы и задания
1. Приведите примеры общественных зданий для каждой группы капитальности (9 групп).
2. Приведите пример жилища.
3. Составьте схему классификации объектов недвижимости действующую в европейских странах.
4. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации зданий, строений.
| Объект недвижимости | Состав сведений | Примечания | ||
|
Здание, строение (наименование)
| Местоположение (адрес) | |||
| Кадастровый номер | ||||
| План расположения | ||||
| Назначение | ||||
| Основной материал конструкции | каменное, металлическое, деревянное и пр. | |||
| Год постройки | ||||
| Число этажей | ||||
| Площадь застройки | Площадь проекции здания на землю. Зная этажность можно оценить общую площадь здания | |||
| Дополнительный или «исключительный» состав имущества здания (строения) | В случае, когда строение имеет «свои» выходящие за его пределы устройства или если в физическом имуществе здания находятся существенно влияющие на его эксплуатацию «чужие» конструктивные элементы (генератор, …) | |||
| Описание особых публично-правовых ограничений в использовании и/или оборотоспособности | Пример: здание отнесено к культурному наследию | |||
| Описание особых публично-правовых предписаний по охране и/или эксплуатации | ||||
| Инвентаризационная стоимость (для правообладателей – физических лиц) | В интересах налогообложения имущества физических лиц |
3. Типология сооружений
Необходимо
Знать понятие сооружений и их классификацию. Различать основные группы сооружений по признакам: функциональное назначение, вид строительного материала, капитальность, срок службы.
Литература
1. Градостроительный кодекс РФ от 29. 12. 2004 № 190–ФЗ.
Повторение курса
К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда (шахты, нефтяные скважины, дороги, плотины, эстакады и т. д. ), или для осуществления различных непроизводственных функций (сооружения городского благоустройства).
Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.
К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие, как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи и др.
|
|
|
