Договор аренды. Обязанности арендодателя.. Обязанности арендатора.

Договор аренды.

Договор аренды (имущественного найма) - это договор, в силу которого одна сто­рона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) вещь во временное владение и пользование или только во временное поль­зование, а арендатор (наниматель) обязуется своевременно опла­чивать аренду.

Таким образом, договор аренды является возмездным, консенсуальным и взаимным. В отличие от договора купли-продажи, его цель состоит во временном владении и пользовании имущест­вом или только во временном пользовании, но не в переходе права собственности. Понятия владения и пользования, имеющие уни­версальный характер, уже давались выше, при рассмотрении со­держания права собственности. Как правило, имущество предо­ставляется по договору аренды во временное владение и пользование. Но бывают случаи, когда арендатору передается только правомочие пользования, правомочие же владения остается у арен­додателя (например, аренда спортзала или бани в определенные часы, аренда фортепьяно без передачи его арендатору с предостав­лением последнему права музицировать в установленное время).

Закон выделяет, наряду с обычной арендой, несколько особых ее разновидностей: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Существенным условием договора аренды является его предмет, который всегда определяется индивидуальными призна­ками. В качестве предмета аренды могут выступать только непотребляемые вещи, т. е. вещи, которые не теряют своих свойств в процессе их нормального использования. Это связано с тем, что по истечении срока договора арендатор обязан вернуть ту же са­мую, а не аналогичную вещь. Так, не могут быть предметом арен­ды деньги, продукты питания, сырье, материалы, горючее и т. п., поскольку нормальное использование подобных вещей связано с их расходованием, потреблением, уничтожением, переработкой и т. д., а это исключает возврат по истечении срока аренды той са­мой вещи, которую получил арендатор.

Условие о цене (о размере арендной платы), по общему прави­лу, не является существенным для договора аренды. Если размер арендной платы в договоре не определен, арендатор обязан опла­чивать аренду по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за пользование аналогичным имуществом. Однако для некоторых видов договора аренды, таких как аренда зданий и сооружений, аренда предприятия, условие о цене является существенным и без его согласования договор не считается за­ключенным.

Несущественно и условие о сроке аренды. Если срок не со­гласован сторонами, договор считается заключенным на неопре­деленный срок. Это означает, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. До отказа какой-либо из сторон от договора последний продолжает действовать.

 

Обязанности арендодателя.

По договору аренды арендодатель обязан:

1) предоставить арендатору имущество в со стоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначе­нию имущества;

2) предоставить вместе с имуществом все его принадлеж­ности и относящиеся к нему документы, если иное не предусмот­рено договором;

3) при заключении договора предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на имущество.

Последствия нарушения арендодателем перечисленных обязанностей в основном те же, что установлены за нарушение соответствующих обязанностей продавцом по договору купли-продажи;

4) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено нормативными актами или договором. Капитальный ремонт должен производиться в установленный договором срок, а также в случае неотложной
необходимости (например, при повреждении имущества вследст­вие аварии). Невыполнение арендодателем этой обязанности пре­ доставляет арендатору право по своему выбору: а) произвести капитальный ремонт самостоятельно и взыскать его стоимость
с арендодателя или зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать соответственного уменьшения арендной платы; в) потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Таковы основные обязанности арендодателя, которые, как можно видеть, отчасти совпадают с обязанностями продавца по договору купли-продажи.

 

Обязанности арендатора.

Арендатор по договору аренды обязан:

1)своевременно вносить арендную плату. Арендная плата может быть выражена не только в деньгах, но и в товарах, работах, услугах, иных благах, предоставляемых арендатором арендодателю за пользование имуществом;

2) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если они не определены, - в соот­ветствии с назначением имущества;

3) поддерживать имущество в исправном состоянии, произ­водить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержа­ние имущества, если иное не предусмотрено законом или догово­ром (например, договором может быть предусмотрено, что теку­щий ремонт имущества производит арендодатель).

При нарушении этих обязанностей арендодатель чаще все­го может потребовать расторжения договора, а также применения к арендатору различных мер договорной ответственности;

4) вернуть арендодателю имущество при прекращении до­говора в том состоянии, в котором арендатор его получил, с уче­том нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае, если арендатор возвращает имущество несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения непокрытых этим убытков и сверх этого уплаты неустойки (штрафная неустойка), если она предусмотрена за данное нарушение законом или договором. При возврате арендованного имущества в состоянии худшем, чем было обусловлено договором, арендодатель вправе потребовать возме­щения убытков. Если же арендатор вообще не возвращает имуще­ство, арендодатель вправе требовать его изъятия и применения к арендатору уже названных санкций за просрочку возврата.

 

⇐ Предыдущая32333435363738394041Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: