 |
Методические рекомендации преподавателю
|
|
|
|
При подготовке к данной теме преподавателю необходимо повторить главу 34 Гражданского кодекса РФ, закон РФ "О защите прав потребителей" от 7.12.92. (с изм. и дополнениями), Указ Президента РФ "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" от 14.10.92г., Постановление Правительства РФ "О развитии лизинга в инвестиционной деятельности" от 29.06.95г., Постановление Правительства РФ "О мерах по развитию машинно-технологических станций для обслуживания сельскохозяйственных товаропроизводителей" от 4.02.97г. др. нормативно-правовые акты.
На лекционных и семинарских занятиях преподавателю необходимо осветить цель договора аренды, определение договора. Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т.е. носят договорный характер. Правовое регулирование отношений по аренде осуществляется ст.ст.606-670 ГК РФ и другими правовыми актами.
Во время индивидуальных занятий необходимо показать связь рассматриваемой темы с другими, например, с институтом купли-продажи.
И наконец, целесообразно привести несколько ярких примеров.
Методические указания студенту
Договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и владение одновременно.
|
|
|
Правовое регулирование отношений по аренде осуществляется нормами главы 34 ГК РФ (ст. 606-670). Эти нормы подлежат применению в определенной последовательности: в первую очередь, применяются специальные правила, регулирующие отдельные виды аренды (например, аренду зданий и сооружений (§4 гл. 34 ГК РФ)); если данными нормами не урегулированы какие-либо отношения, то применяются общие положения об аренде (§1 гл. 34 ГК РФ); при отсутствии и таких норм, применяются нормы части первой ГК РФ о сделках (глава 9), обязательстве и договоре (раздел III ГК). Наряду с Гражданским кодексом РФ источниками правового регулирования являются также федеральные законы и подзаконные нормативные акты, указанные в прилагаемом перечне. Они обязательные для изучения, а для их правильного толкования и применения необходимо ознакомится и с актами судебно-арбитражной практики.
Изучение темы необходимо начать с понятия и гражданско-правовых характеристик договора аренды, затем следует рассмотреть отдельные элементы договора. Особое внимание следует обратить на субъектный состав и объекты договора. Главной особенностью объектов договора аренды является то, что это непотребляемые вещи, определенные индивидуальными признаками. Но если объектом является сложная вещь или имущественный комплекс, объекты договора аренды могут включать в себя в качестве части или составного элемента потребляемое имущество, определенное родовыми признаками. Так, в состав предприятия включаются запасы сырья, топлива, готовая продукция и т.д.
Особое внимание следует уделить таким элементам договора аренды как срок и арендная плата. В частности, необходимо различать срок действия договора и срок пользования имуществом. Так как договор относится к консенсуальным сделкам, то момент заключения договора и момент начала пользования имуществом могут не совпадать. Зачастую имущество необходимо смонтировать, наладить, зарегистрировать в государственных органах и т.п., поэтому, с началом срока пользования арендованным имуществом, а не началом договора обусловлена уплата арендных платежей. Арендная плата по договору может быть установлена не только в денежной, но и в других формах (ст. 614 ГК РФ). Уясните порядок определения и изменения арендной платы, условия и сроки ее внесения.
|
|
|
Важно знать права и обязанности сторон, которые носят взаимный характер. Обратите внимание на распределение обязанностей сторон по проведению текущего и капитального ремонта, по внесению улучшений в имущество и компенсации расходов на их внесение, а также основания для досрочного расторжения договора по требованию сторон.
ГК устанавливает несколько видов договора аренды: договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий и договор финансовой аренды (лизинга). Усвойте специфику каждого из указанных видов договоров аренды, которая зависит от особенностей субъекта и объекта договора. Обратите внимание на форму и сроки этих договоров, на порядок передачи имущества, права и обязанности сторон.
Временное пользование имуществом, наряду с арендой, осуществляется на основании договора ссуды. Главной особенностью данного договора является его безвозмездный характер. Договор аренды и договор ссуды обладают существенными сходствами. Именно поэтому правовое регулирование отношений безвозмездного пользования осуществляется не только правилами главы 36 ГК РФ, но и некоторыми нормами главы 34 ГК РФ.
Содержание договора ссуды имеет ряд особенностей, связанных с его безвозмездным характером. Эти особенности касаются порядка предоставления и содержания вещи, распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества и ограниченной ответственности сторон за нарушение условий договора.
Семинарское занятие №1 – 2 ч.
Цель занятия: усвоение и расширение знаний о договорах аренды, проката и аренды транспортных средств, элементах, содержании и ответственности сторон по данным обязательствам.
|
|
|
1. Понятие и элементы договора аренды.
2. Права и обязанности арендодателя и арендатора.
3. Понятие, элементы и содержание договора проката.
4. Понятие, содержание и виды договоров аренды транспортных средств.
Семинарское занятие №2 – 2 ч.
Цель занятия: усвоение и расширение знаний об отдельных видах договора аренды, содержании и ответственности сторон по данным обязательствам; определение сферы и возможных правовых проблем применения данных договоров на практике.
1. Понятие и содержание договора аренды здания или сооружения.
2. Особенности договора аренды предприятия (имущественного комплекса).
3. Понятие и содержание договора финансовой аренды (лизинга).
4. Понятие, элементы и содержание договора безвозмездного пользования (договора ссуды).
Практические задания
Задача 1.
10 апреля 1999 г. Сорокин сдал Смирнову в аренду рояль сроком на один год с оплатой за пользование роялем 100 руб. в месяц. Смирнов, пользуясь роялем, аккуратно вносил арендную плату. 3 октября 1999 г. Сорокин потребовал от Смирнова немедленно возвратить рояль, так как приехала его дочь, студентка музыкального училища. Смирнов отказался вернуть рояль ранее истечения обусловленного договором срока. Кроме того, он потребовал от Сорокина возместить ему 150 руб., израсходованных на настройку рояля, и 350 руб., израсходованных им на замену сукна на молоточках (капитальный ремонт).
Вопросы к задаче:
1. В каких случаях договор аренды может быть расторгнут до истечения срока?
2. Как распределяются обязанности сторон по поддержанию вещи в надлежащем состоянии и проведению ремонта?
3. Что понимается под текущим и капитальным ремонтом?
4. Вправе ли арендатор зачесть произведенные им расходы в счет причитающейся арендодателю арендной платы?
Задача 2.
Маркин взял в аренду у Куклина легковой автомобиль для поездки на время отпуска в Крым. В качестве платы за пользование автомобилем Маркин обязался по возвращении из поездки произвести за свой счет профилактический ремонт автомобиля. Маркин выехал на этом автомобиле. Через два дня на автомобиль, стоявший на обочине шоссе, наехал грузовик, управляемый пьяным шофером, и автомобиль был настолько поврежден, что дальнейшее пользование им стало невозможным. До города, откуда выехал Маркин, автомобиль был доставлен с помощью тягача. Куклин потребовал от Маркина оплатить полную стоимость ремонта автомобиля. Маркин отказался. Куклин обратился в суд с иском.
|
|
|
Вопросы к задаче:
1. Какая разновидность договора аренды имеет место в данном случае?
2. В чем особенности правового регулирования данного договора?
3. Оцените правомерность каждого из требований Маркина и Куклина.
4. Какие правоотношения возникли между Маркиным и водителем грузовика?
Задача 3.
Хоккейная команда спортивного общества арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Арендатор прекратил перечислять стадиону арендную плату и потребовал расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.
Вопросы к задаче:
1. Какой договор был заключен в данном случае?
2. Оцените правомерность каждого из требований сторон.
Задача 4.
АО "Плодовощторг" арендовало у управления Южно-Уральской железной дороги складское помещение, которое оно использовало для хранения овощей и фруктов. Во время сильного дождя большое количество свежей клубники, находившейся в помещении склада, было подмочено и пришло в негодность из-за неисправности крыши склада. АО обратилось к управлению дороги с требованием возместить причиненный ущерб. Управление отклонило это требование как необоснованное, ссылаясь на то, что по закону на арендаторе лежит обязанность производить как текущий, так и капитальный ремонт.
Вопросы к задаче:
1. Какой договор был заключен в данном случае?
2. Как распределяются обязанности сторон по поддержанию вещи в надлежащем состоянии и проведению ремонта?
3. Что понимается под текущим и капитальным ремонтом?
4. Кто прав в данном споре?
Задача 5.
При заключении договора на аренду предприятия между предпринимателями Яковлевым и Юдиным возникли разногласия по следующим вопросам:
а) на какой срок можно заключить договор аренды предприятия?
б) должен ли арендодатель возмещать расходы арендатору по улучшению арендованного имущества?
в) вправе ли арендатор изъять сделанные им улучшения арендованного имущества?
|
|
|
г) каким образом должна быть оформлена передача арендованного предприятия?
д) кто несет расходы по подготовке предприятия к передаче?
За разъяснением они обратились в юридическую консультацию. Дайте разъяснение.
Задания на самостоятельную подготовку
1. Подготовить письменно ответы на следующие вопросы:
- В каких случаях и почему договор аренды подлежит государственной регистрации;
- Какова судьба улучшений арендованного имущества;
2. Составить таблицу по видам и содержанию различных договоров лизинга.
3. Изучить и сделать краткий анализ Постановления Президиума ВАС РФ №7642/02 от 29 июля 2003 г.
|
|
|
