 |
Статья 281 ГК РФ. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
|
|
|
|
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Методика расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ.
Выкупная стоимость жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, предоставляемого на основании правового акта органа исполнительной власти города Москвы (С), определяется по следующей формуле:
С = Ссерии x Ктерр х Кизн x Кком x Плщд x Кльгот, где:
Ссерии - средняя стоимость строительства 1 кв.метра площади жилых помещений в жилых домах по сериям для государственного заказа города Москвы на год, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения (С), за исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы подготовительного периода (снос строений, перекладка коммуникаций, отселение жителей и т.д.), определяемая Департаментом городского заказа капитального строительства города Москвы на основе фактической стоимости строительства монолитных и типовых жилых домов по сериям по государственному заказу города Москвы.
|
|
|
Ктерр - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения.
Кизн - коэффициент, учитывающий снижение потребительских качеств жилого помещения.
Кком - коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами), либо доли (долей) жилого помещения
Плщд - площадь жилого помещения (отдельная квартира, комната, доля жилого помещения).
Кльгот - коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения.
В рамках настоящей Методики площадь жилого помещения определяется в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (в редакции Законов города Москвы от 24 января 2007 г. N 2, от 18 июня 2008 г. N 24, от 24 сентября 2008 г. N 45).
В случае отсутствия данных по фактическому обмеру жилого помещения, предоставляемого для реализации гражданам, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы производит расчет предварительной выкупной стоимости жилого помещения по имеющейся проектной документации с последующим перерасчетом выкупной стоимости жилого помещения при поступлении данных фактического обмера жилого помещения.
Методика расчета выкупной цены жилых помещений при переселении граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и (или) с высоким уровнем износа, в г. Коврове
1. Методика расчета выкупной цены жилых помещений (далее - Методика) разработана в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением Губернатора Владимирской области от 27 февраля 2009 года N 157 "Об утверждении областной адресной программы "Обеспечение проживающих в аварийном жилищном фонде граждан жилыми помещениями в 2009 - 2010 годах с учетом необходимости развития рынка жилья", постановлением главы муниципального образования город Ковров от 17 июня 2009 года N 1159 "Об утверждении городской целевой программы "Переселение граждан из жилищного фонда г. Коврова, признанного непригодным для проживания и (или) с высоким уровнем износа, на 2008 - 2010 гг."
|
|
|
2. Настоящая Методика применяется для расчета выкупной цены жилого помещения при переселении граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и (или) с высоким уровнем износа.
Выкупная цена жилого помещения определяется путем сложения рыночной стоимости жилого помещения, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды.
4. Выкупная цена рассчитывается по формуле:
5. Цв = Ц кв. м x S, где:
Цв - цена выкупная;
Ц кв. м - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилого помещения, устанавливаемая приказом Министерства регионального развития Российской Федерации на каждый квартал для Владимирской области;
S - площадь выкупаемого жилого помещения.
6. При этом разница между стоимостью жилого помещения, рассчитанная исходя из средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилого помещения, установленной приказом Министерством регионального развития Российской Федерации для Владимирской области, и рыночной оценкой жилого помещения, произведенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", включает все убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды.
|
|
|
7. Если собственник жилого помещения не согласен с выкупной ценой жилого помещения или другими условиями его выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения.
|
|
|
