Методы определения стоимости строительства.

Метод расчета стоимости строительства, произведенный таким образом, является базисным методом.

Но фактически расчет стоимости строительства необходимо производить с учетом информации о текущем изменении цен на ресурсы, применяемые в строительстве, т.е. в текущем уровне цен. Для перевода цен в текущий уровень существует несколько методов:

· Базисно-компенсационный;

· Базисно-индексный;

· Ресурсный;

· Ресурсно-индексный;

· На основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов;

· На основе укрупненных сметных нормативов.

 

Базисно-компенсационный метод. Стоимость строительной продукции при этом формируется исходя из всех произведенных фактических затрат, и полностью может быть подсчитана только после завершения строительства.

При этом методе стоимость определяется в два этапа:

· На первом этапе (стадии проектирования) – в базисном уровне. Одновременно делается ориентировочный прогноз удорожания указанной базисной стоимости связи с ожидаемыми инфляционными процессами на период строительства, т. е. ориентировочно определяется сумма средств для компенсации дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь и пр.).

· На втором этапе (в процессе строительства) – при оплате работ, услуг, оборудования и др. производится расчет дополнительных затрат, вызванных реальным изменением цен и тарифов по отношению к определенным на первом этапе.

Итоговая стоимость при этом методе складывается из ее базисного уровня на начало строительства и всех фактических дополнительных затрат (компенсационного фонда), связанных с повышением цен и тарифов на применяемые ресурсы.

 

С_т.у. = С_б.у. + ДЗ_т.у., где

 

С_т.у. – сметная стоимость в текущем уровне цен;

С_б.у. – сметная стоимость в базовом уровне цен;

ДЗ_т.у. – дополнительные затраты в текущем уровне цен.

 

Базисно-индексный (индексный) метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне, т.е. стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножается на индексы (коэффициенты пересчета).

Возможны несколько вариантов назначения коэффициентов пересчета:

· На смету в целом. В этом случае после составления сметы и суммирования прямых затрат по всем расценкам сумма прямых затрат умножается на коэффициент пересчета.

· На отдельные разделы сметы. Если смета состоит из нескольких разделов (например, "Кладка стен", "Монтаж электрооборудования", "Внутренняя отделка"), то возможно применение различных коэффициентов пересчета к каждому из разделов сметы.

· К каждой расценке. Прямые затраты к каждой из расценок сметы считаются сразу с учетом коэффициента пересчета.

· К элементам расценки (к элементам прямых затрат). Коэффициенты пересчета применяется отдельно к каждой из составляющих расценки - к ЗП, ЭММ и М, с последующим суммированием составляющих для определения прямых затрат.

В общем, данный метод можно описать формулой:

 

С_т.у. = С_б.у. * Ин, где

 

С_т.у. – сметная стоимость в текущем уровне цен;

С_б.у. – сметная стоимость в базовом уровне цен;

Ин – индекс удорожания.

Ресурсный метод расчета стоимости строительства предусматривает расчет ресурсов, необходимых для производства работ, в текущих (прогнозных) ценах. Т.е. стоимость составляющих определяется на основании реальных цен на ресурсы, задействованные при производстве работ (основная заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов, материалы).

Недостаток этого метода не только в большой трудоемкости оценки стоимости работ, но и в сложности обоснования текущей стоимости составляющих расценки.

 

С_т.у. = åР_т.у., где

С_т.у. – сметная стоимость в текущем уровне цен;

Р_т.у. – стоимость ресурсов в текущем уровне цен.

 

Ресурсно-индексный метод (смешанный метод) – это метод, в котором
применяются элементы как индексного, так и ресурсного метода (для расценки стоимость материалов просчитывается на основании действующих цен на материалы, а ЗП и ЭММ – на основании нормативных данных с применением коэффициентов пересчета).

В настоящее время в условиях рыночной экономики сметные нормативы приобретают многоцелевое назначение и используются для определения стоимости объектов в целях:

· уточнение величины незавершенного строительства;

· приватизации, инвентаризации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

· использования объектов в качестве предмета залога, отчуждения или продажи;

· определения восстановительной стоимости;

· переуступки долговых обязательств, связанных с объектом оценки;

· страхования, определения цены для торгов;

· передачи в качестве вклада в уставные фонды юридических лиц;

· разрешения возникшего спора об их стоимости;

· национализации, банкротстве;

· ипотечном кредитовании;

· выкупа (компенсации) или иного изъятия у собственника для государственных или муниципальных нужд;

· контроль за правильностью уплаты налогов и исчисления налогооблагаемой базы и т.п.

 

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или
запроектированных объектов – это использование при проектировании объекта
стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям
и сооружениям.

 

Ст.у. = С объекта аналога б.у. * Ин * К_корр, где

 

С_т.у. – сметная стоимость в текущем уровне цен;

С_{объекта аналога б.у.} – сметная стоимость объекта аналога в базовом уровне цен;

Ин – индекс удорожания;

К_корр – корректировочный коэффициент.

 

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: