 |
Индексы пересчета в строительстве.
|
|
|
|
Индексы пересчета – это коэффициенты перехода от базовой стоимости к стоимости на текущую дату, численно равные отношению стоимости строительной продукции на текущем уровне цен к стоимости на базовом уровне. Механизм индексирования цен широко используется во всем мире, т. к. позволяет достаточно просто решать проблему ценообразования в условиях инфляции.
Методика расчета индексов пересчета цен в строительстве заключается в периодическом отслеживании и статистической обработке текущих цен на строительную продукцию, работы и ресурсы с последующим усреднением полученных индексов.
Такую работу проводят региональные центры ценообразования в строительстве РЦЦС.
СТРУКТУРА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
Структура капитальных вложений.
Сметная стоимость зданий, сооружений и их комплексов определяет общий размер капитальных вложений на строительство. Капитальные вложения подразделяются на следующие группы затрат:
· на строительные работы;
· на работы по монтажу оборудования;
· на приобретение оборудования, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря;
· прочие затраты, связанные с осуществлением строительства.
Экономическая структура затрат на капитальные вложения для объектов жилищно-гражданского строительства может быть охарактеризована следующими данными:
| № п/п | Наименование работ, затрат | % |
| Строительные работы | 80-95 | |
| Монтажные работы | 0-3 | |
| Оборудование, приспособления, инструменты, производственный инвентарь | 0-10 | |
| Прочие затраты | 5-7 | |
| Всего |
Строительные работы. К ним относятся работы по возведению зданий, состоящие из устройства фундаментов, каркаса, стен, проемов, перекрытий, покрытий, полов и других конструктивных элементов (включая земляные и отделочные работы), а также санитарно-технические устройства. Строительство всякого рода сооружений – дорог, мостов, тоннелей, плотин; внешних инженерных коммуникаций (водопровод, канализация и т.п.).
|
|
|
В свою очередь, строительные работы подразделяются на общестроительные, санитарно-технические, специальные.
В состав общестроительных работ входят: земляные, свайные работы, искусственное осушение, закрепление грунтов, каменные, бетонные, железобетонные, металлические и деревянные конструкции, устройство полов, кровель, штукатурные, малярные, стекольные и др. работы.
К санитарно-техническим работам относятся: устройство внутренних санитарно-технических систем (питьевой, производственный, противопожарный водопроводы, горячее водоснабжение, канализация, водостоки, газоснабжение, отопление, вентиляция и др.), а также прокладка наружных трубопроводов (водостока, канализации, водостоков, теплофикации, газофикации и др.), включая земляные работы.
В состав специальных строительных работ входят: устройство фундаментов под оборудование, технологических каналов, тоннелей и т.п., а также огнеупорные, теплоизоляционные и др. работы.
Монтажные работы. К ним относятся работы по установке оборудования на место его постоянной работы и его монтажу.
В монтажные работы включается также электротехнические работы, связанные с сильными и слабыми токами, установки по автоматизации производственных процессов и др.
Оборудование, приспособления, инструмент, производственный инвентарь. Эта группа затрат включает оплату оборудования, запасных частей к нему, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря.
Прочие затраты. К этой группе относятся затраты, сопутствующие строительству: расходы по освещению площадки, затраты на проектно-изыскательские работы и др.
|
|
|
Распределение сметной стоимости строительства по группам затрат производится при заполнении объектной сметы.
Себестоимость строительной продукции и структура прямых затрат.
Сметная стоимость строительства – полная стоимость объекта, подготовленного к вводу в действие.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ по экономическому содержанию в основном состоит из себестоимости и прибыли.
Ссмр = С + П, где
Ссмр – стоимость строительно-монтажных работ;
С – себестоимость строительства (собственные издержки строительной организации);
П – прибыль строительной организации;
Себестоимость строительства состоит из прямых затрат, т.е. затрат, величина которых может быть определена прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы, и затрат на организацию строительного процесса, учитывающихся накладными расходами. Т.о. сметная себестоимость складывается из:
С = ПЗ + НР, где
ПЗ – прямые затраты,
НР – накладные расходы.
Прямые затраты включают:
· Стоимость строительных материалов, изделий и конструкций, СМ;
· Затраты на основную заработную плату рабочих-строителей, ОЗП;
· Стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, ЭММ, включая заработную плату рабочих-машинистов.
Прямые затраты определяются по формуле:
ПЗ = СМ + ОЗП + ЭММ
В сметную стоимость материалов входят затраты не только на приобретение, но и на расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов на строительную площадку.
Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также заработная плата рабочих, управляющих строительными машинами).
Накладные расходы.
Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительной организации на обслуживание, организацию и управление строительством. Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих.
Перечень затрат, включаемых в статью накладные расходы:
|
|
|
