 |
Задача № 7. Задание № 8. 2. В случае перехода прав на земельный участок, на котором расположен дом, что будет выступать объектом земельного правоотношения: земельный участок, земля или часть земельного участка
|
|
|
|
Задача № 7
Юратов В. О. заключил договор купли-продажи принадлежащего ему здания с Поляковым М. В., в силу которого последний приобрел у него здание площадью 360 кв. м. на правах собственности. Права собственности были зарегистрированы в надлежащем порядке, после чего Поляков М. В. был намерен приступить к осуществлению ремонтных работ здания. Однако, приехав на территорию здания Поляков М. В. столкнулся с тем, что Юратов В. О. запретил ему пользоваться территорией, на которой было расположено здание, мотивируя свой отказ тем, что договор был заключен в отношении здания, а не земельного участка. Поляков М. В. пояснил, что часть земельного участка, занятая зданием, автоматически входит в предмет договора купли-продажи здания и он стал собственником не только здания, но и земельного участка.
Вопросы к задаче:
1. Какова судьба земельного участка, на котором расположено здание при его отчуждении?
2. В случае перехода прав на земельный участок, на котором расположен дом, что будет выступать объектом земельного правоотношения: земельный участок, земля или часть земельного участка? Обоснуйте свой ответ?
3. Как разрешить возникший спор? Используйте нормы земельного и гражданского законодательства.
Задание № 8
Изучив положения Земельного Кодекса Российской Федерации, приведите примеры участия в земельном правоотношении публично-правовых образований? В чем заключается специфика таких правоотношений?
Задание № 9
Может ли одно муниципальное образование купить у другого муниципального образования купить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, если их территории являются смежными? Обоснуйте ответ.
|
|
|
Нормативные правовые акты
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ // СЗ РФ. - 2002. - №30. - Ст. 3018.
Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. №26 «Об утверждения перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» // СЗ РФ. – 2011. - № 2. - Ст. 268.
Дополнительная литература
Вагизова Э. Р. Злоупотребление правом участниками земельных правоотношений / Э. Р. Вагизова. - М. : Статут, 2014. - 158 с.
Липски С. А. Земельные отношения и особенности государственной земельной политики в современной России (теория, методология, практика): монография / С. А. Липски. - М.: Гос. ун-т по землеустройству, 2014. - 299 с.
Тема 5. Права на землю.
5. 1. Правовые формы использования земель. Вещные права на землю. Иные права на пользование землей.
5. 2. Право собственности на землю и другие природные ресурсы. Виды и формы земельной собственности. Основания возникновения, изменений и прекращения права собственности на землю.
5. 3. Безвозмездное пользование земельными участками.
5. 4. Аренда земельного участка.
5. 5. Публичный и частный земельный сервитут.
5. 6. Правовое регулирование оборота земель. Правовое регулирование земельного рынка.
Методические указания по изучению темы
Недавние изменения Земельного кодекса РФ[33] относительно вещных прав на землю еще не нашли отражения в учебной литературе, поэтому внимательно проверяем изучаемые нормативные правовые акты на предмет их действия.
Земли в Российской Федерации могут находиться в государственной и муниципальной собственности, причем она может быть не разграничена между органами публичной власти, тогда как земельные участки могут находиться также и в частной собственности.
|
|
|
Однако частная собственность на земельные участки отличается по своему содержанию от собственности на рукотворные вещи: «Особая конституционная формула (ч. 2 ст. 36) ограничивает круг действий собственника природных ресурсов, в том числе земельных: владение, пользование и распоряжение природными ресурсами осуществляются их собственниками СВОБОДНО, ЕСЛИ это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц» [34].
Это конституционное положение находит развитие в иных нормативных правовых актах. Например, согласно федеральному закону от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»[35], собственник земельного участка, относящегося к сельскохозяйственным угодьям, в случае его неиспользования или использования не по назначению в течение более чем трех лет, по решению суда может быть лишен права собственности; см. также ст. 286 ГК РФ.
Возникновению прав на землю посвящена пятая глава Земельного кодекса РФ.
Производными от права собственности являются такие права на земельные участки, как аренда, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное пользование земельными участками.
Вопросы для самоконтроля
1. В каких случаях субаренда и перенайм земельного участка возможны без получения арендатором соответствующего разрешения собственника участка?
2. Какие земельные участки ограничены в обороте?
3. Что может являться основаниями прекращения частного и публичного земельного сервитута?
4. В каких случаях прекращается право пользования служебным наделом?
5. Какой специфический документ необходим для регистрации перехода права на земельный участок?
6. Можно ли продать часть земельного участка?
7. В каких случаях можно передать в аренду часть земельного участка?
8. Каковы существенные условия договора купли-продажи земельного участка?
9. Может ли орган местного самоуправления устанавливать предельные значения цены земельного участка при их купле-продаже гражданами?
10. Сколько сделок с земельными участками зарегистрировано в РФ и в Иркутской области в 2000, 2005, 2010, 2014 гг.?
11. Перечислите варианты принудительного прекращения права собственности на земельный участок.
12. Известны ли Вам случаи реквизиции, конфискации земельных участков в РФ, начиная с 2001 года?
|
|
|
