 |
Организационные формы собственности (ОПФ) в строительстве
|
|
|
|
Основы организации строительства.
Основные понятия и определения
Организация производства (ОП) – научная дисциплина, изучающая взаимоотношения участников и увязку этапов производственного процесса в пространстве и времени.
Организация производства – область практической деятельности работников, направленная на координацию участников производственного процесса.
Организация строительства (ОС) – область организационных отношений между участниками капитального строительства по выполнению этапов инвестиционного процесса.
Инвестиционный процесс – постоянное повторение инвестиционных циклов.
Инвестиционный цикл (ИЦ) – период создания новых, либо расширение, реконструкция и техническое вооружение действующих предприятий.
Инвестиционный цикл включает в себя 3 стадии:
1. Вложение средства
2. Освоение средств
3. Возмещение средств
Длительность ИЦ определяется промежутком времени от даты принятия решений на инвестирование до момента полной окупаемости.
Этапы организации строительства:
1. Обследование целесообразности строительства
2. Обоснование изысканий
3. Проектирование
4. Строительство
5. Освоение мощностей объекта
6. Эксплуатация объекта
Организация строительного производства (ОСП) – область внутрипроизводственных организационных отношений между бригадами и звеньями на строительном объекте (между подразделениями строительной организации)
ОСП включает в себя:
· Разделение общего фронта работ на частные (делянки, захватки, ярусы)
Захватка – это часть общего фронта работ, выделяемого бригаде на определенный промежуток времени в горизонтальном направлении.
Ярус – это часть общего фронта работ, выделяемого бригаде на определенный промежуток времени в вертикальном направлении.
|
|
|
Делянка – это часть захватки, выделяемого технологическому звену на определенное количество времени.
· Обоснование рационального состава бригад
· Определение продолжительности строительства
· Составление графиков движения бригад по объектам и их комплектациям
Планирование – это функция управления, подразумевает под собой процесс разработки плана.
Планирование строительного производства (ПСП) – это функция управления, направленная на формирование планов деятельности строительной организации в плановый период.
Управление – это процесс целенаправленного воздействия управляющей подсистемы на управляемую систему.
Управление строительством (УС) – процесс воздействия подсистемы управления на работников строительной организации, а также контроль и регулирование производственных процессов.
Строительная отрасль – это отрасль материального производства, основной продукцией которой являются построенные и сданные в эксплуатацию здания и сооружения.
Формы воспроизводства:
· Расширение
· Реконструкция
· Техническое перевооружение
Основные участники строительства
Инвестор – юридическое или физическое лицо, которое вкладывает средства или осуществляет финансирование строительства, также может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя или застройщика.
Дивелопер – юридическое или физическое лицо, разновидность инвестора, который вкладывает средства в развитие города и пригородных земель с целью дальнейшей продажи.
Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего строительством. Основная функция – заключение договора подряда и получение разрешения на строительство.
Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правами на землю под застройку.
|
|
|
Генеральная подрядная организация – организация, которая осуществляет по договору подряда строительство объекта. Генеральная подрядная организация может заключать договора с субподрядными организациями.
Генеральная проектная организация – проектная организация, осуществляемая по договору проектирование объекта.
Менеджер – юридическое или физическое лицо, которое осуществляет функцию управления на всех стадиях (или на отдельных) инвестиционного процесса по поручению заказчика или инвестора.
Поставщик – юридическое или физическое лицо, выпускающее для строительства необходимую строительную продукцию.
Транспортная организация – юридическое или физическое лицо, осуществляющее внешние или внутренние пространственные перевозки материалов, конструкций и т.п.
Организационные формы собственности (ОПФ) в строительстве
В соответствии с конституцией РФ и законом о собственности различают 2 основные ОПФ:
1.Государственная и 2.Частная
Государственная форма собственности включает в себя имущество:
1. Министерств, учреждений социального обеспечения, здравоохранения и связи
2. Объектов федераций
3. Местных органов исполнительной власти
4. Муниципальных и государственных предприятий
Государственная строительная организация – юридическое лицо, обладающее ее фирменным наименованием с указанием ОПФ:
1. государственные, 2. федеральные, 3. муниципальные
В государственных строительных организациях все имущество находится в государственной собственности и образуются за счет бюджетных ассигнований, доход не может быть поделен на доли.
Руководители государственного предприятия является государственным служащим, назначение и освобождение от должности осуществляется в порядке, установленном законом РФ.
Частная форма собственности имеет следующие ОПФ:
1. акционерные общества (открытого и закрытого типа)
2. неакционерные организации (товарищества или общества с ограниченной ответственностью)
3. кооперативы
4. индивидуальные частные предприятия
Индивидуальное частное предприятие облает правами юридического лица, принадлежит на правах собственности физическому лицу или членам его семьи, работающих на принципах самофинансирования и самоокупаемости. Владелец несет ответственность за результаты финансово-хозяйственной деятельности всем имуществом.
|
|
|
«+»прибыль принадлежит собственнику, эффективное управление, низкие издержки на налогообложение.
«-»ограниченность в получении кредита, ограниченность расширения и внедрения новых технологий, невозможность выполнения большого объема СМР
ООО - это объединение физических или юридических лиц для совмещения производственно-хозяйственной деятельности с целью получения прибыли.
Участники общества несут ответственность по его обязательствам в пределах своих вкладов в уставный фонд. Прибыль делится пропорционально вкладам в уставный фонд. ООО работает на основании устава принятого на общем собрании всех собственников.
АО – объединение физических или юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности, производство которого формируется за счет выпуска и продажи акций. Акции общества обретается путем сбора определенной суммы средств составляющей установочный капитал не менее 1000 МРОТ, который делится на определенное количество акций равной номинальной обозначенной стоимости.
АО имеет 3 органа управления:- собрание акционеров (высший орган управления),
- совет директоров, - директор (или президент) и управляющий аппарат - исполнительный орган. ЗАО (акции распространяются внутри трудового коллектива). ЗАО может перейти в ОАО за счет выпуска дополнительных акций в свободную продажу.
ОАО - акции вращаются и распространяются на рынке ценных бумаг.
Ассоциация – добровольное объединение юридических или физических лиц для совместной деятельности при сохранении полной хозяйственной окупаемости.
Выполняет функции, которые устанавливают сами участники.
Концерн – объединение предприятий по отраслевому признаку для осуществления деятельности на основе добровольной централизации функций.
Консорциум – временное добровольное объединение предприятий для решения и реализации крупных целевых программ.
Холдинг – акционерная компания, капитал которой образуется за счет приобретения контрольного пакета акций другой компанией с целью установления контроля за их деятельностью и получение дохода за счет дивидендов.
|
|
|
