Статья 9. Реестр прав на недвижимость, 218-фз от 13.07.2015 г.

1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечёт за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1. вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

Вещные права - это прежде всего право собственности. Регистрации подлежат также "... право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных" ГК и иными законами (ст. 131 "Государственная регистрация недвижимости" ГК).

2. сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

Сведения включают Ф.И.О. правообладателя и его реквизиты согласно данным из гражданского паспорта, а также номер СНИЛС, если он есть.

3. сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

Это сведения о договоре купли - продажи, дарения, принятии наследства, решению суда, декларации об объекте недвижимости и т.д.

4. вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

Это могут быть сведения об обременении сервитутом, ограничение пользования территорией, примыкающей к реке, ручью, водоёму и пр.

5. сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

К примеру это могут быть сведения о лице (лицах), в отношении к-х судом установлен сервитут для их прохода по вашему земельному участку.

6. основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

Сведения о договорах, решениях органов самоуправления об ограниченом использовании земли и пр.

7. реквизиты, существенные и иные условия сделки или сделок.

3. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:

Многие перечисленные ниже сведения являются временными и могут не содержаться в свидетельстве о праве собственности. По мере решения проблем такие сведения из реестра исключаются.

1. сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее - предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным (далее - записи об отметках в реестре прав на недвижимость);

2. сведения о поступлении заявлений для осуществления государственной регистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате поступления таких заявлений;

3. сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

4. сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными;

5. размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

7. адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости;

8. сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

Теперь, когда мы разобрались со всеми сведениями, к-е должны быть в Едином государственном реестре недвижимости (начинает действовать с 01.01.2017 г.) следует чётко осознавать факт того, что без вашего личного участия, вмешательства, заботы, настойчивости, беготни по инстанциям сведения, к-е имеют для вашего земельного участка, др. объекта недвижимости важное значение, могут быть не внесены в реестр по различным причинам, в т.ч. от вас лично не зависящим. И часто возникает ситуация, когда вы спите спокойно, даже не подозревая, что вашей собственности грозит забвение и банальная потеря права пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК).

Чтобы спать спокойно и видеть сладкие сны, нужно всего навсего иметь следующие документы под подушкой:

Перечень документов, подтверждающих ваши права владения, распоряжения и пользования недвижимостью в отношении садового земельного участка и жилого дома (строения):

Документы даны в том наименовании, в к-м они фигурируют в нормах законодательства и в практическом исполнении соответствующими уполномоченными органами, структурами, учреждениями. Все перечисленные ниже документы заказываются в специализированных конторах собственником и больше никем. Помните: "Под лежачий камень вода не бежит!"

Земельный участок:

1. Договор дарения земельного участка, договор купли - продажи, постановление органа самоуправления, свидетельство о праве на наследство (др. документ - основание для оформления вещного права на участок).

2. Свидетельство о государственной регистрации права (собственности или другого вещного права) на садовый земельный участок.

3. Межевой план на земельный участок (объёмный документ, содержащий 9 разделов, около 30 страниц).

4. Документация по выносу в натуру (составляется в отношении границ земельного участка и имеет в составе: Акт отвода земельного участка в натуре, план отвода границ земельного участка с кадастр. номером... и кадастровую выписку о земельном участке: листы КВ.1, КВ.2, КВ.5 и КВ.6).

Жилой дом (строение):

1. Свидетельство о государственной регистрации права (собственности или другого вещного права) на жилой дом (строение).

2. Технический паспорт на жилой дом (объёмный документ, содержащий полное описание дома, внутренней планировки, и его стоимости исходя из размера, материалов и пр. характеристик).

3. Технический план здания (объёмный документ, включающий в себя контур здания, его расположение на участке, координаты характерных поворотных точек, их привязку к земельному участку и копии документов, использованных при подготовке плана).

Важно: Все сведения, содержащиеся в Едином государственном рееестре недвижимости, вносятся в него органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании данных из документов собственника и документов органов власти и самоуправления согласно нормативным правовым актам РФ.

3. Проверка сведений о недвижимости, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости,
Едином государственном реестре прав,
(в Едином государственном реестре недвижимости с 01.01.2017 г.)

Порядок проверки сведений, содержащихся в ГКН и ЕГРП прост до безобразия для тех, кто имеет доступ к сети Интернет и немного усложнён для тех, кто будет вынужден сам посещать органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Вот, как раз, этими посещениями трудности и ограничены. В остальном порядок проверки фактически одинаков, и поэтому он один для всех случаев и для всех объектов недвижимости. Очередей сейчас в офисах нет. По крайней мере в Калининграде их не было в августе, не было в октябре и декабре 2015 г.

Обратите внимание: Порядок проверки сведений в ГКН и ЕГРП разработан для двух объектов недвижимости:
- садовый земельный участок (в т.ч. земельный участок общего пользования);
- жилой дом (строение) расположенное на садовом земельном участке.

Для земельных участков с другими видами разрешённого использования, других объектов недвижимости порядок проверки схож, но может отличаться в деталях.

Порядок проверки сведений об объекте недвижимости:

1. Достаньте из-под подушки свои документы на садовый земельный участок. Самым важным документом является Свидетельство о регистрации права. Свидетельства могут быть трёх видов и различаются они внешним видом и некоторыми реквизитами:

Вид свидетельства о праве
до 2000 г.

Вид свидетельства о праве с 2000
по 2014 годы

Вид свидетельства о праве
с 01.01.2015 г.

Если у вас нет одного из таких документов, то начинайте немедленно процедуру по оформлению права на свой земельный участок, иначе вы можете потерять недвижимость. Для таких "собственников" чёрной датой является 01.01.2017 г.

Может возникнуть вопрос: а надо ли суетиться, если у вас в наличии старое свидетельство на право собственности на землю? Ответ один: нет, не надо. Пояснения и доказательства к ответу по этому виду свидетельства о праве можно увидеть на дополнительной странице: "Свидетельство на право собствености на землю, образца 1992 г.". Если у вас документы на землю датированны до 1992 г., то прислушайтесь к совету: обновите их на новые или оформите право собственности на землю, при условии у вас другого вещного права. Так будет всем лучше, а уж вам и подавно. Безусловно это совет для тех, для кого возможно такое переоформление права. Для арендатора, к примеру, это невозможно, если участок уже у кого-то в собственности.

Итак, идём дальше. В свидетельстве о праве находим кадастровый номер вашего земельного участка. Он должен состоять из 00:00:00000:000 четырёх групп цифр. Последняя цифра соответствует кадастровому номеру вашего участка. Далее следуем вот по этой ссылке на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (эта услуга бесплатна) вводим кадастровый номер в левом верхнем углу и получаем картинку вашего участка с очень важной для нас табличкой (см. на снимок с экрана).

Обратите внимание на то, что в старом свидетельстве о праве определить полный кадастровый номер вашего участка несколько хлопотно. Однако это можно сделать, если вы введёте номер региона или округа (первые цифры кадастрового номера) и последние цифры с номером участка. Вы ориентировочно попадаете по крайней мере пальцем в свою область. Далее по местным ориентирам ищите свой участок в вашем СНТ.

Вид земельного участка на ПКК с информацией

В табличке содержится некоторая информация, которая поделена на 4 раздела. Она безусловно не даёт нам всей полноты картины в отношении вашего объекта недвижимости. Но на некоторые моменты стоит обратить внимание.

Раздел "Информация":

1. Участок должен иметь чётко очерченный контур и стрелка с информационной табличкой должна показывать точно на ваш участок. Если стрелка с информацией показывает в чистое поле, то следует обеспокоиться. Ваш участок может и стоит на кадастровом учете, но его границы условны и не привязаны к тому участку, к-й вы обильно в течение сезона поливате своим потом. Это значит, что тот участок, к-й вы знаете и где отдыхаете, заинтересованные лица могут легко перенести в места не столь отдалённые, например, в болото. Пример такого сравнительно честного отъёма земли у несведущего человека описан на странице:.

2. Участок должен согласно данным из вашего свидетельства о праве иметь точно такую же площадь, как и на кадастровой карте. Бывает ли наоборот? Бывает. Попробуйте набрать в окошке публичной кадастровой карты следующие кадастровые номера участков: 39:01:010301:34 и 39:01:010301:44 (продублировано на снимках с экрана, вдруг люди исправят явные ошибки в ближайшее время). Что видим? 34 земельный участок, учтённый ранее по документам местного органа самоуправления имеет площадь 600 м². Предположим, что это так. Явно участок, к-й выделен зелёным цветом больше. Это 44 участок. Теперь смотрим на второй снимок с экрана, где данные по 44 участку (справа). Цвета 34 и 44 участков взаимно заменены.

Участок 34, площадь 600 м², СНТ "Рассвет"

Участок 44, площадь 600 м², СНТ "Рассвет"

Как вы считаете? Разве нормально, когда два совершенно разных по площади участка, что мы визуально видим на кадастровой карте, имеют одинаковую площадь? Ответ, скорее: "нет", чем "да". Раз это ненормально, то кто-то из владельцев явно попадает на неприятности. Из информации видно, что владелец 44 участка имеет уточнённую площадь и, следовательно, это установлено документом, как правило, межевым планом участка. А вот владелец 34 участка имеет декларированную площадь. Это означает, что та площадь, к-ю он внёс в кадастр ничем кроме письменного заявления (декларации) не подтверждается. Т.е., можно заявить столько площади, сколько пожелаете. А если вокруг вас другие садовые участки, то такая декларация ничего не стоит. Правда, не совсем так: больше заявите - больше будете платить земельный налог, а владеть меньшим участком. Выбирать вам.

3. Информация о кадастровой стоимости. Здесь можно контролировать стоимость участка и в случае резких изменений прилагать усилия по исправлению ситуации и внесению в кадастр достоверной информации о своём объекте недвижимости.

4. Информация о форме собственности. Если вы видите в этой строке запись "нет данных", то следует озаботиться внесением таких данных в ЕГРП. Однако сразу никуда бежать не нужно. Возможно этих данных нет здесь, но они есть в другом месте. Где же? Ответ ниже.

5. Остальные строки не столь важны для собственника. Следует обратить внимание на то, что в случае выполнения кадастровых работ на вашем или смежном участке в последней строке "границы" будет стоять дата этих работ. Строка "Атрибуты" пока носит недостоверный характер и доверять дате обновления данных не стоит. Кроме того, если были выполнены кадастровые работы, то в строке кадастровый инженер будет стоять Ф.И.О. инженера.

Раздел "Характеристики":

Данный раздел включает информацию о виде разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. Не стоит этим пренебрегать, т.к. ВРИ накладывает определённые ограничения и запреты. Несоблюдение установленных правил ВРИ участка приведёт к сносу за ваш счёт незаконно возведённых строений, сооружений, а при нецелевом использовании земельного участка согласно нормам закона землю у вас просто отберут, аннулировав право собственности. И это не страшилки, а вполне реальный исход для нарушителя. Особенно это касается тех, кто нарушает права владельцев смежных участков. Они обязательно позаботятся о том, чтобы привлечь нарушителя к ответственности.

Раздел: "Кто обслуживает?"

Данный раздел содержит информацию об адресе органа, куда можно непосредственно обратиться за получением, разъяснением и пр. вопросами по вашему объекту недвижимости.

Раздел "Услуги":

Раздел содержит три ссылки. Проследовав по первой ссылке, вы попадаете на страницу с уже вставленным в неё кадастровым номером вашего земельного участка. Ничего больше заполнять не нужно. Жмёте на кнопку сформировать запрос и появляется новая страница, где в поле ответа видите снова две ссылки. Проследовав по верхней ссылке, вы попадаете на страницу и получаете открытую каждому информацию из ГКН. А по второй нижней ссылке - информацию из ЕГРП. Вполне допустимо, что полученная вами информация будет достовернее. чем та, к-я была на публичной кадастровой карте, что устраняет необходимость куда-то бежать. Но это работает не во всех случаях.

Правило (пока дело обстоит так, а не иначе): Информация на публичной кадастровой карте часто не совпадает с информацией, к-я содержится в ГКН и ЕГРП в режиме "On-line" или при получении ответа из Росреестра на письменный запрос любого физического (юридического) лица.

Жилой дом на ПКК, 14.01.2016 г.

Разберём конкретный пример с жилым домом. На публичной кадастровой карте дом почему-то отнесён к 209 участку в Пищевике (см. снимок с экрана, слева). А на самом деле дом находится на 29 участке. Где правда? Давайте проясним ситуацию!

Для того, чтобы привязать дом к конкретному садовому земельному участку необходимо заказать технический план здания. Как уже сообщалось ранее, такие документы могут делать кадастровые учреждения, ИП, и прочие конторы с лицензией и кадастровыми инженерами, имеющими аттестат. Лучше план заказывать в ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральном БТИ. Деньги почти те же, а доверие и качество на порядок выше. После изготовления технического плана подготовленные данные необходимо внести в кадастр недвижимости. С данным объектом это было сделано в сентябре - октябре 2015 г. После внесения всех данных в ГКН на руки собственнику была выдана кадастровая выписка от 21 октября 2015 г., где чёрным по белому написано то, что дом находится на 29 участке (см. скан с выписки справа). На вопрос: "А когда можно будет увидеть результат на карте?" - симпатичная девчонка, явно не владеющая точными сведениями, ответила так: "Ждите, ПКК каждый день не обновляется". И на том спасибо. Пока никакого результата нет, а кадастровая выписка говорит об обратном. Результат есть, но в открытом бесплатном доступе он пока не отражён. И поэтому не факт, что какие-то сведения о вашем земельном участке или объекте недвижимости отсутствуют в ГКН или ЕГРП.

Кадастровая выписка на жилой дом в СНТ

Мы плавно приблизились к второй ссылке из последнего раздела "Услуги" публичной кадастровой карты. Нажав на вторую ссылку, вы попадаете на страницу для формирования запроса на получение сведений из ГКН (услуга платная - 150 руб.). Сегодня на сайте можно получить сведения по 4-м основным запросам, к-е в свою очередь делятся ещё на несколько видов запросов в отношении земли и объектов недвижимости.. Многие запросы интуитивно понятны и не вызывают труда при их формировании. Это следующие запросы:

o кадастровая выписка об объекте недвижимости в объёме разделов (см. ниже);

o кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости;

o кадастровый паспорт;

o кадастровый план территории.

Кадастровая выписка на земельный участок существует в объёме разделов:

o КВ.1 - описание земельного участка, общие сведения (важен п. 16 "Особые отметки" - не должно быть записи типа: "Граница земельного участка не определена в соответствии с требованием земельного законодательства" - см. ниже выписку с положительной, правильной записью);

o КВ.2 - план земельного участка (схема расположения объекта на земельном участке);

o КВ.3 - КВ.4 - оформляются только, если проведено межевание границ и оформлен межевой план на земельный участок; сведения из межевого плана внесены в государственный кадастр недвижимости и участок поставлен на кадастровый учёт.

o КВ.5 - описание местоположения границ земельного участка с дирекционными углами и длиной границ;

o КВ.6 - описание поворотных точек границ земельного участка.

Кадастровая выписка на объект недвижимости (здание) существует в объеме разделов:

o КВ.1 - описание объекта недвижимого имущества;

o КВ.2 - схема расположения здания на земельном участке;

o КВ.3 - перечень координат характерных точек контура здания.

Важно: Наиболее полным документом по любому объекту недвижимости является кадастровая выписка. Кадастровый паспорт обычно запрашивается для его последующего предоставления в нужном месте. И если вы желаете получить полную информацию о своей недвижимости, то следует заказывать кадастровую выписку в полном объёме.

Кадастровая выписка КВ.1 земельного
участка с установленными границами

Третья ссылка из раздела "Услуги" приводит нас на страницу, где можно сформировать запрос на получение сведений из ЕГРП на любой объект недвижимости. Правила и заполнение формы запроса мало чем отличаются от запросов в ГКН. Любой может с этим справиться. На сегодняшний день официальный сайт содержит 5 различных видов запросов на получение сведений из ЕГРП. Это следующие запросы:

o выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения;

o выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества;

o справка о содержании правоустанавливающего документа;

o выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории;

o выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории за период.

Пора подвести итог. Мы разобрались с Государственным кадастром недвижимости и Единым государственным реестром прав, рассмотрели правила учёта земельных участков и зданий согласно вступающему в силу Единого государственного реестра недвижимости с 01.01.2017 г.

Выводы и направления действий для садоводов:

o Действующее законодательство чётко поставило нам временные рамки, в которые садоводы должны уложиться, если не хотят потерять свою недвижимость. Это 01.01.2017 г., когда земельные участки и др. объекты недвижимости могут быть сняты с кадастрового учёта при условии отсутствия в реестре зарегистрированных на недвижимость прав (физического лица или юридического).

o С 01.01.2018 года должен быть принят закон, запрещающий любые сделки с недвижимостью в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о межевании (привязки земельного участка, объекта) к земле координатами характерных точек границ участка или контура объекта.

o В течение ближайшего времени, желательно до 01.01.2018 г. привести все свои документы на недвижимость в соответствие требованиям закона.

o Предъявить все документы на недвижимость в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения в реестры всех необходимых сведений по вашей недвижимости.

o Проверить путём получения ответов на письменные запросы в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии наличие всех необходимых сведений о вашей недвижимости, содержащихся в реестрах.

У нас остался один важный вопрос, о к-м мы уже говорили, но не разобрали его подробно. Это вопрос межевания садового земельного участка и изготовление межевого плана. Причина заключается в том, что опыт СНТ "Пищевик" показывает, что садоводов здорово кидают различные конторы, занимающиеся кадастровыми работами. Мало того, по своей безграмотности люди попадают на деньги и им приходиться делать документы межевого плана дважды и, к сожалению, не только эти документы. Часто виновниками двойной работы и оплаты становятся, как ни странно, безграмотные председатели правлений садоводческих объединений. Чтобы сделать всё правильно и отстоять свои права, а также предотвратить последствия "чёрной" даты 01.01.2018 г. вся информация по порядку межевания земельного участка перен

 

Эта страница является логическим продолжением статьи "Кадастровый учёт земельного участка, жилого дома, реестр прав собственности на недвижимость". Но после изучения этого материала у вас однозначно возникнет желание снова вернуться к названной статье с целью проверки всех сведений о вашей недвижимости, заложенных в Свидетельство на право собственности на землю, и идентичных им сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь пойдёт о так называемых в народе "розовых" и "синих" свидетельствах о праве собственности на землю. Такие свидетельства выдавались гражданам РФ в период, начиная с 1992 по 1999 годы включительно.

Разбор легитимности и действительности старых свидетельств на право собственности на землю необходим потому, что один из видных экспертов, комментирующий реалии, с к-ми сталкиваются сегодняшние садоводческие объединения и, прежде всего, сами садоводы, явно заблуждается, пытаясь неверно истолковать нормы ФЗ-218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", а именно статей 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтённые объекты недвижимости" и 70 "Особенность осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях". За его пояснениями, типа "Караул, грабят" стоит неглубокое знание норм, что очевидно связано с таким же неглубоким анализом текста и его увязыванием с нормами других близких по теме законов. Эта основная причина ошибки налицо, а глубинные нам неведомы.

При подготовке содержания статьи, на первый взгляд показалось, что она уже почти готова: всего-то, напечатать текст нормативного правового акта и ведомственного документа. Но, когда пошёл отсчёт времени, изложение норм законодательства и их закрученность вокруг "синих" и "розовых" свидетельств на право собственности на землю, то тогда пришло понимание того факта, что неделя на эту статью - это провал всей задуманной инициативы. Времени нужно больше, чтобы основательно не только разъяснить всё то, что связано со старыми свидетельствами на право собственности на землю, но и увязать это с сегодняшними требованиями новых законов. И при этом всем нам необходимо найти ответы на следующие вопросы:

На основании каких нормативных правовых актов выдавались свидетельства на право собственности, др. вещных правах на землю до 2000 года?
Каким образом в Едином государственном реестре недвижимости учитываются сведения о правах на земельные участки, оформленные до 2000 года?
Какие нормы законодательства подтверждают легитимность старых свидетельств на право собственности на землю, выданные до 2000 года?
Есть ли необходимость смены старых свидетельств на право собственности на землю на новые, когда они будут заменены и в каких случаях?

Давайте начнём разбираться. Времени до даты 01.01.2018 года, о которой шла речь на предыдущей странице, осталось мало.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
НА ЗЕМЛЮ ОБРАЗЦА 1992 г.

1. Порядок выдачи свидетельства о праве собственности на землю
образца 1992 года, его содержание и связь с ЕГРН.

Для начала давайте определимся, о каких документах вообще идёт речь, чтобы не обсуждать то, о чём у отдельных новых садоводов нет понятия. Ниже представлены два образца "синих" свидетельств на право собственности на землю (представленным документам уже много лет и поэтому, к сожалению, качество картинки оставляет желать лучшего).

"Синее" свидетельство о праве
собственности на землю для физлица

"Синее" свидетельство о праве
собственности на землю для с/т

Не следует пренебрегать изучением данного материала по причине того, что у вас новое свидетельство о регистрации права собственности на землю, на другую недвижимость. Все документы, которые вы имеете, даже полученные вчера, имеют ноги. А ноги растут из 1992 года. Именно в это время у вас или теперь уже ваших предшественников появились основания для регистрации права собственности или другого вещного права на земельный участок. Эти основания и сейчас необходимо хранить вместе с остальными новыми документами. Страна большая. Мало ли что может произойти. Чиновников много, президент один, земельный участок у вас тоже один.

Обратите внимание на следующие реквизиты:

Во-первых, документ называется " Свидетельство о праве собственности на землю ". Такое свидетельство имеет одну страницу и все необходимые сведения указаны на ней. Никаких приложений и дополнительных страниц для этих документов не предусматривалось.

Во-вторых, в документе, чуть выше круглой печати мелким шрифтом написано: "Свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы". Что это за форма и с чем её едят, увидим ниже, а также в связи с временностью документа не будем разбирать его подробно. Но на детали посмотрим:

Очень интересно само содержание документа, к-й слева. При увеличении (щелчок мышкой на снимке экрана) видно, что свидетельство является подтверждающим документом для Садоводческого товарищества "Здоровье" о том, что товарищество на основании решения Администрации Ногинского района получило в коллективную совместную собственность землю общего пользования в садоводческом объединении. Первый экземпляр выдан товариществу, а второй хранится в Комитете по земельной реформе. Ну и что?

Постановление мэрии Калининграда 334 от 07.03.1995 г. о предоставлении
в общую совместную собственность ЗОП и в собственность гражданам -
членам товарищества занимаемых ими земельных участков

А вот что: в многочисленных письмах, поступающих на почтовый ящик сайта, садоводы очень часто полагают, что земля общего пользования принадлежит им на праве собственности (общей, долевой, совместной - это вопрос второй). Как доказательство предъявляется постановление администрации того или иного органа самоуправления граждан. Это ошибочное мнение, к-е не подтверждается нормами права. Рассмотрим снимок слева. Это одно из таких постановлений № 334 от 07.03.1995 г. мэрии г. Калининграда. Нам очень интересны пункты 4 и 9 постановления. Согласно первому С/т "Пищевик" предоставлена бесплатно в общую совместную собственность ЗОП без выделения доли каждого члена товарищества в натуре. А в пункте 9 правлению предписывается получить в Комитете по земельным ресурсам Свидетельство на право общей совместной собственности на земли общего пользования и обеспечить его хранение. История Пищевика не отвечает на вопрос: почему никто не удосужился получить свидетельство о праве собственности на ЗОП? Несомненно одно: документ - основание был, а реализован он в процессе чьего-то неразумного царствования в с/т не был.

Очень странно, что наши садоводы очень хорошо понимают весь процесс приватизации своего земельного участка, но не понимают аналогичный процесс в отношении земли общего пользования. Справа внизу вам предоставлена копия с оригинала выписки из Постановления мэрии г. Калининграда № 334 от 07.03.1995 г., к-я выдавалась каждому члену садоводческого товарищества для того, чтобы он мог оформить своё право собственности на занимаемый им к моменту выхода постановления садовый земельный участок. В этом же постановлении имеется приложение № 1, включающее в себя весь полный список членов с/т по состоянию на 7 марта 1995 г. Выписка сделана согласно этому приложению. Тогда фактически все садоводы Пищевика, исключая единицы, оформили в Комитете земельных ресурсов Московского района г. Калининграда свои первые свидетельства на право собственности на землю.

Выписка из постановления мэрии
№ 334 от 07.03.95 г.
- основание для приватизации

А потом настали другие времена. На месте с/т чудесными, волшебными действиями председателя с/т, точно также не обладающему знанием права, никогда не заглядывающему в нормы ст. 39 "Реорганизация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения" ФЗ-66 от 15.04.98 г. и аналогичными действиями налоговой службы в декабре 2001 года вдруг нарисовалось СНТ. А это уже совсем другая песня и другое юридическое лицо, с другими правами и обязанностями отличными от с/т. Поэтому получить ЗОП в собственность по постановлению 1995 года невозможно. Всю эту работу теперь закон взвалил на садоводов. Вот только никто не может объяснить необходимость, нужность, а главное, выгоду от приватизации ЗОП в СНТ. Ничего кроме дополнительных расходов, ответственности и обязанностей по содержанию земля общего пользования не несёт. Ну, а если всё же появляется собственник в лице СНТ, то тогда тут же нарисовываются чиновники с желанием построить в одну шеренгу, заставить, оштрафовать, запретить и другие любители применять на практике прочие отрицательные глаголы. Двигаемся дальше.

Что имеем на выходе почти повсеместно:

1. У с/т, как правило, есть (вернее было) основание для получения свидетельства на право собственности на ЗОП. Др. словами был документ, по которому можно было оформить право собственности. Само постановление право собственности на землю общего пользования, как и право собственности на садовый земельный участок не даёт.
2. У с/т мог бы быть, но нет право подтверждающего документа на ЗОП, к-м является только свидетельство на право собственности на землю.

Подытожим. Постановление органа самоуправления граждан являлось основанием для регистрации права собственности с/т на ЗОП. Нет документа о зарегистрированных правах - нет и права собственности. В настоящее время ничего не изменилось. Для регистрации права собственности на землю общего пользования орган самоуправления точно также издаёт постановление, на основании к-го СНТ может зарегистрировать права за ЗОП в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Вторая страница документа
с основными сведениями

Лицевая сторона документа,
(красным подчеркнуты; серия, номер)

Вернёмся к образцам документов. В 1995 году, по крайней мере в Калининграде точно, Комитеты по земельным ресурсам органов самоуправления граждан начали выдавать розовые свидетельства на право собственности на землю. Бланки таких свидетельств состояли из двух листов, где на основных двух внутренних страницах записывались почти все сведения, к-е вносятся и сейчас в новые свидетельства о регистрации права. От "синих" свидетельств "розовые" отличались тем, что в сведения были дополнительно включены:

o паспортные данные собственника (в "синих" только Ф.И.О.);

o реестровый номер земельного участка (потом этот номер трансформируется в кадастровый номер);

o раздел с ограничениями и обременениями участка земли;

o регистрационный номер и дата записи в реестре;

o план на участок, передаваемый в собственность, выполненный в масштабе и в окружении других участков земли (является приложением к свидетельству);

o раздел о совершении сд

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: