 |
Г. Составить преамбулу договора
|
|
|
|
Раздел II. Особенная часть гражданского права
| Тема 22. | Общие положения договора купли-продажи |
Методические указания:
Дайте понятие, укажите содержание и классификацию договоров купли-продажи. Укажите существенные условия договоров. Перечислите обычные условия договоров. Охарактеризуйте случайные, дополнительные и прочие условия договоров. Опишите форму договора. Охарактеризуйте заключение, изменение и расторжение договора. Укажите цену и порядок расчетов. Раскройте ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. Дайте понятие «форс-мажорные обстоятельства».
По договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (Покупателю), а Покупатель обязуется это имущество принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Это возмездный, двухсторонний, консенсуальный договор.
Договора купли-продажи применимы в различных областях (от покупки продуктов питания до предприятий, земельных участков), в зависимости от этого возникает специфика купли-продажи.
Стороны - Покупатель и Продавец.
Предмет - движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, валюта, а так же имущественные права.
Обязанности Продавца.
- основная обязанность Продавца: передать имущество (товар), наименование, количество, ассортимент, качество, комплектность, тара и упаковка которого соответствует условиям договора;
- передача в срок, определенный договором;
- товар должен соответствовать стандартам, техническим условиям или образцам, установленным для вещей данного рода.
|
|
|
Установлена обязательная сертификация на определенный товар в целях безопасности жизни, здоровья человека, охраны окружающей среды (закон РБ от 05.09.1995г. «О сертификации продукции, работ и услуг»)
Риск случайной гибели или повреждения вещи переходит на собственника в момент перехода права собственности и фактической передачи вещи.
Риск переходит на покупателя, если повреждение или гибель вещи произошли во время его нахождения в пути.
Обязанности покупателя: принять товар и оплатить его цену.
Вопросы для самоконтроля:
- Объясните разницу договоров купли-продажи по форме их заключения
- Как называются стороны договора купли-продажи?
- Укажите существенные и дополнительные условия договора купли-продажи.
В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:
Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.
Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.
Комментарий к гражданскому кодексу Республики Беларусь. Отв. ред. В. Ф. Чигир. Мн.,2000г.
Практическая работа № 15
«Общие положения договора купли-продажи»
А. Вопросы для повторения
Понятие и условия договора купли-продажи
Содержание договора
Способы заключения договора. Его форма
Изменение и расторжение договора
Б. Решите задачу:
Иванов купил у Сидорова жилой дом. При вселении в купленный дом семьи Иванова обнаружилось, что в двух комнатах дома проживал Петров с семьей. Петров заявил, что он заключил с Сидоровым договор аренды на срок 5 лет и заплатил арендную плату за весь срок. Иванов потребовал у Сидорова признания договора купли-продажи дома недействительным и возврата уплаченной за дом суммы. Сидоров заявил, что Иванов знал, что часть дома была сдана в аренду.
Какое решение должно быть вынесено судом?
В. Контрольные вопросы:
- Укажите виды договора купли-продажи
- Допускаются ли законом ограничения при заключении договоров?
| Тема 23. | Договор купли-продажи недвижимого имущества |
Методические указания:
|
|
|
Дайте понятие договора продажи недвижимости. Укажите обстоятельства, обуславливающие продажу недвижимости. Дайте понятие недвижимости, способы ее определения. Опишите юридическое положение продавца, обладающего вещным правом (кроме права собственности) на объект продажи. Укажите особенности продажи недвижимости в процессе приватизации. Опишите особенности продажи недвижимости юридическими лицами. Укажите общие правила продажи земельного участка и находящихся на нем строений. Форма договора. Опишите последствия нарушения формы договора. Охарактеризуйте государственную регистрацию. Опишите виды регистрации. Охарактеризуйте момент перехода права собственности на недвижимость. Укажите порядок определения момента заключения договора. Охарактеризуйте существенные условия договора. Опишите имущество определенное и установленное. Охарактеризуйте цену договора. Укажите порядок определения цены. Охарактеризуйте передачу недвижимости покупателю. Дайте понятие передаточного акта и его юридическое значение. Опишите особенности продажи жилых помещений. Дайте понятие обременения жилого помещения. Опишите права третьих лиц на участие в договоре.
Предмет договора - земельный участок, здание, сооружение, квартира, дом и т. д.
Договор заключается всегда в письменной форме и заверяется нотариально. Договор купли-продажи земельного участка и квартиры подлежат государственной регистрации (регистрируется переход права собственности). Только наличием государственной регистрации определяется принадлежность право собственности продавцу или покупателю.
По договору продажи здания, сооружения одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Продавец недвижимого имущества может осуществлять владение земельным участком, на котором оно расположено, как на основании права собственности, так и на ином праве (на праве пожизненного наследуемого владения, на праве пользования).
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственником помещения, допускаются только с согласия органа опеки и попечительства. Нарушение этого условия влечет признание договора недействительным.
|
|
|
Вопросы для самоконтроля:
- В какой форме заключаются договора купли-продажи недвижимости?
- Какая дополнительная процедура предусмотрена для договоров купли-продажи недвижимости?
- Опишите особенности продажи жилых помещений
В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:
Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.
Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.
Полов М. Об ограничениях купли-продажи гражданами земельных участков. Хозяйство и право. 1998.№ 1.
Комментарий к гражданскому кодексу Республики Беларусь. Отв. ред. В. Ф. Чигир. Мн.,2000г.
| Тема 24. | Договор розничной продажи имущества |
Методические указания:
Дайте понятие договора розничной купли-продажи. Укажите признаки договора, его публичность. Укажите субъектный состав договора. Продавец по договору розничной купли-продажи. Предмет договора. Будущие вещи как предмет договора. Ограничения предмета. Цена договора как существенное условие, правила определения цены. Сроки по договору. Принятие товара в определенный срок. Форма договора. Порядок заключения договора. Содержание договора. Информация о товаре. Последствия нарушения сторонами условий договора. Права покупателя. Ответственность по договору. Виды розничных продаж. Продажа с использование автоматов. Продажа товаров по образцам. Продажа товаров на дому. Продажа по предварительным заказам (посылочная торговля). Продажа с обязанностью доставки товаров покупателю.
По договору розничной купли-продажи Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Договор обычно заключается на основании публичной оферты. Некоторые особенности: Публичной офертой признается - выставление товара в торговом зале, на витрине, выкладка его на прилавок, предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов и т.п.) независимо от того, указаны ли цена и существенные условия договора.
|
|
|
Публичный характер договора - условия такого договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Поэтому оферта должна содержать одинаковые для всех адресатов условия договора.
Продавец обязан заключить договор с любым покупателем, который примет его предложение, не отдавая предпочтение кому-либо из покупателей.
Продавец при заключении, либо по требованию покупателя до этого обязан предоставить ему информацию о товаре, предлагаемом к продаже, которая должна быть необходимой и достоверной.
Розничная торговля осуществляется с помощью стационарных (киоск, магазин) и передвижных (лоток, палатка) пунктов розничной торговли.
Продавец - юридическое лицо и ИП, осуществляющие деятельность по продаже товаров в розницу.
Покупатель - физическое лицо (а также ИП) и юридическое лицо (способность их ограничена).
Договор считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.
На территории РБ запрещена реализация продуктов питания и промышленных товаров народного потребления, не имеющих информации на белорусском или русском языках.
Покупатель имеет право до заключения (оплаты) договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии поверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.
Покупатель имеет право в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара (если иное не установлено продавцом) обменять купленный товар (если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения товара у данного продавца) в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы необходимый перерасчет с продавцом. При отсутствии у продавца необходимого для обмена товара покупатель имеет право возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.
Невыгодные последствия такого обмена возлагаются на покупателя. Однако продавец не возмещает покупателю расходы, понесенные им в связи с обменом (расходы по доставке, хранению и т.д.)
|
|
|
Продавец несет повышенную ответственность за нарушение обязательств по предоставлению покупателю необходимой и достоверной информации о товаре. Продавец, не предоставляющий покупателю возможности получения соответствующей информации о товаре, несет ответственность и за те недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации.
В случае не соответствии товара качеству, покупатель вправе потребовать по своему выбору:
- замены недоброкачественного товара на товар надлежащего качества.
- соразмерного уменьшения покупной цены товара.
- незамедлительное безвозмездное устранение недостатков.
- возмещения расходов по устранению недостатков.
Потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам о нарушении их прав.
Сроки предъявления требований, связанных с ненадлежащим качеством проданных сезонных товаров (шуба), исчисляются не с момента покупки, а с момента наступления соответствующего сезона.
Если покупатель потребовал устранения недостатков, они должны быть устранены в течение 14 дней со дня предъявления соответствующих требований. Если данный срок просрочен, то продавец уплачивает покупателю неустойку в размере 1% от цены за каждый день просрочки.
Вопросы для самоконтроля:
1. Укажите особенности договора розничной купли-продажи
2. Укажите права и обязанности сторон по договору
3. Укажите размеры неустоек по договору, сроки исковой давности
В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:
Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.
Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.
Комментарий к гражданскому кодексу Республики Беларусь. Отв. ред. В. Ф. Чигир. Мн.,2000г.
Практическая работа № 16
«Договор розничной купли-продажи»
А. Вопросы для повторения
Понятие и условия договора розничной купли-продажи
Содержание договора
Способы заключения договора. Его форма
Изменение и расторжение договора
Б. Решите задачи:
1. 16 августа Павлов купил в универмаге зимнее пальто и ботинки, предварительно их примерив и внимательно осмотрев. 30 ноября, возвращаясь с работы, Павлов обнаружил, что у одного из новых ботинок от носка отрывается подошва. 10 декабря Павлов пошел в универмаг и потребовал возвратить деньги за ботинки. Администрация согласилась принять ботинки обратно, но лишь в обмен на другую пару.
Подлежит ли требование Павлова удовлетворению?
2. Гражданин Рогов, покупая в магазине продукты, уронил корзину, в результате чего разбились бутылки с напитками, рассыпался на пол товар, который стал непригоден для употребления. Ущерб составил 52 тыс. руб. Директор магазина потребовал у Рогова оплаты товара.
Должен ли Рогов оплатить стоимость товара? С какого момента договор купли-продажи товара считается заключенным?
|
|
|
