 |
В. Составить преамбулу договора розничной купли-продажи 2 глава
|
|
|
|
| Тема 29. | Пожертвование. |
Методические указания:
Дайте понятие пожертвования. Опишите отличие пожертвования от дарения. Охарактеризуйте объекты пожертвования. Опишите условия пожертвования. Опишите цели пожертвования. Охарактеризуйте субъекты получения пожертвования. Укажите случаи отмена пожертвования.
Пожертвование – это дарение вещи или права в общеполезных целях.
Оно характеризуется, прежде всего, наличием одаряемого использовать дар по определенному назначению. Характер назначения пожертвования определяется его общеполезной целью (полезность дара для общества в целом либо для группы лиц, определенной жертвователем).
Пожертвованием могут быть вещи или имущественные права; освобождение от обязанности не является предметом пожертвования.
ГК РБ определяет субъектов, которым может делаться пожертвование:
- гражданам;
- лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям;
- благотворительным учреждениям;
- научным и учебным учреждениям
- фондам, музеям и другим учреждениям культуры;
- общественным, религиозным и иным некоммерческим организациям
- Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.
Для принятия пожертвования субъекту не нужно получать чьего-либо согласия.
Жертвователь имеет право определить использование пожертвованного имущества по определенному назначению (в отношении гражданина это является обязанностью – если жертвователь не обговорил назначение данного имущества, пожертвование становится обычным дарением).
С согласия жертвователя при невозможности использования пожертвованного имущества в соответствии с указанием вследствие изменившихся обстоятельств имущество может быть использовано по другому назначению. Правом изменить назначение имущества в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации ЮЛ - жертвователя обладает только суд.
|
|
|
К пожертвованию не применяются правила об отмене договора и правопреемстве при обещании дарения.
Единственный случай, когда наследники или иные правопреемники имеют право требовать отмены пожертвования, установлен ч. 5 ст.553 ГК. Это использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил ч. 4 ст. 553 ГК (не было получено согласия жертвователя на изменение назначения пожертвованного имущества).
Вопросы для самоконтроля:
- Дайте понятие и охарактеризуйте стороны договора дарения.
- Чем отличается пожертвование от дарения?
- Опишите случаи признания договора пожертвования недействительным, случаи его отмены?
- Укажите субъектов договора пожертвования.
В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:
Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.
Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.
Комментарий к гражданскому кодексу Республики Беларусь. Отв. ред. В. Ф. Чигир. Мн.,2000г.
| Тема 30. | Договор на энергоснабжение. |
Методические указания:
Дайте понятие договора энергоснабжения. Укажите стороны договора энергоснабжения. Раскройте содержание договора энергоснабжения. Опишите изменение и расторжение договора. Укажите права и обязанности сторон. Охарактеризуйте техническое состояние и безопасность энергетических сетей, требования, предъявляемые к их состоянию. Укажите ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
|
|
|
В случаях, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 517 Гражданского кодекса.
Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Если одной из сторон до окончания срока действия договора энергоснабжения внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.
Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве. В случаях, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.
|
|
|
Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при использовании энергии.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законодательством. При этом абонент обязан обеспечить доступ представителей энергоснабжающей организации к энергетическим сетям, приборам учета потребления энергии, если иное не установлено законодательными актами.
Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законодательством и принятыми в соответствии с ним актами республиканских органов государственного управления.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законодательством или соглашением сторон.
Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) на основании договора только с согласия энергоснабжающей организации.
К договору по передаче абонентом энергии субабоненту применяются правила настоящего параграфа, если иное не предусмотрено законодательством или договором. При передаче энергии субабоненту ответственным перед энергоснабжающей организацией остается абонент, если иное не установлено законодательными актами.
|
|
|
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии письменного уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.
В случаях, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным подпунктом 1 пункта 3 статьи 493 ГК, за исключением случаев, установленных законодательством.
Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе энергоснабжающей организации при условии немедленного уведомления об этом абонента.
В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный вред. Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании законодательства, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.
Вопросы для самоконтроля:
1. Дайте понятие и укажите значение договора энергоснабжения
2. Укажите порядок заключения энергоснабжения, его продление
3. Укажите права и обязанности сторон
4. Опишите ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора энергоснабжения
В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:
Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.
|
|
|
Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.
| Тема 31. | Договор контрактации. |
Методические указания:
Дайте понятие договора контрактации. Раскройте предмет договора, опишите его специфику. Дайте понятие продукции. Раскройте особенности контрактации как вида купли-продажи и поставки, отличие от указанных видов договоров. Раскройте признаки договора контрактации. Опишите виды контрактации. Опишите стороны договора. Раскройте правовое положение сторон. Дайте понятие слабой стороны договора. Опишите форму договора. Опишите цену и сроки по договору. Раскройте порядок заключения договора. Опишите обязанности заготовителя. Опишите ответственность по договору контрактации.
По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется произвести и передать заготовителю такой продукции произведенную им с/х продукцию в сроки, количестве и ассортименте, предусмотренные договором, а заготовитель – содействовать производителю в производстве предмета договора и оплатить ее.
Контрактация - основная правовая форма сбыта с/х продукции, в основе которой лежит свободный выбор партнеров как на стороне производителя так и заготовителя. Вместе с тем с учетом особой важности с/х продукции в обеспечении экономической безопасности человечества могут в законодательном порядке вводятся определенные доли обязательных поставок ее государству для удовлетворения текущих потребностей и формирования резервных фондов.
Стороны: хозяйство-производитель с/х продукции и заготовитель. В качестве заготовителя, как правило, выступают государственные организации.
Объектом договора является с/х продукция в натуральном виде или прошедшая необходимую первичную обработку. Однако действующие законодательство не ограничивает право сторон предусматривать в договоре в счет выполнения обязательств по сдаче продукции в натуральном виде сдачу части ее в переработанном виде.
По общему правилу договор контрактации должен заключаться непосредственно в хозяйстве. В этих случаях заготовитель направляет в хозяйство своего уполномоченного представителя. Проект договора так же по общему правилу готовит заготовитель. Хозяйство вправе не согласиться с представленным проектом договора и предложить свой.
При не согласии хозяйства и заготовителя с предоставленным проектом договора они составляют протокол разногласий, направляемый вместе с проектом договора другой стороне.
Практикой предусматривается 7-дневный срок для рассмотрения протокола разногласий, со дня поступления протокола. Разногласия разрешаются на основе соглашения и с учетом взаимных интересов сторон.
Договор составляется в 3 экземплярах: 1 остается в хозяйстве, 2 передается заготовителю, 3 государственному органу, контролирующему заготовки с/х продукции.
В договоре предусматривается: предмет договора(вид с/х продукции), количество, качество, сроки, порядок и условия доставки, место сдачи с/х продукции. При определении сроков сдачи продукции исходят из времени создания культур, их уборке и приведении в товарный вид.
Обязанность вывоза продукции возлагается на заготовителя, а так же доставка ее в пункт сдачи, если иное не предусмотрено договором.
Заготовительная организации обязана своевременно принять продукцию и оплатить ее по установленным ценам, А так же соблюдать сроки и размеры выдачи авансов с/х предприятиям. В случае отказа заготовителя от приемки продукции он должен письменно сообщить об этом хозяйству В противном случае хозяйство с учетом государственного органа, контролирующего такие поставки, составляет акт об отказе заготовителя от приемки товара.
Заготовитель оплачивает все расходы, связанные с доставкой продукции. Погрузка продукции в хозяйстве и разгрузка тары в хозяйстве производится силами и за счет хозяйства.
Если продукция подлежит доставке в таре или упаковке, то заготовитель обязан обеспечить ею производителя.
Ответственность производителя наступает при наличии вины. Производитель с/х продукции обязан сообщить заготовителю о невозможности поставки продукции вследствие обстоятельств, за которые он не отвечает. Неисполнение этой обязанности по вине производителя лишает его права ссылаться на эти обстоятельства впоследствии.
Вопросы для самоконтроля:
1. Дайте понятие предмета договора контрактации
2. Охарактеризуйте организацию хозяйственных связей по контрактации
3. Укажите стороны и опишите порядок заключения договора контрактации
4. Охарактеризуйте ответственность сторон за нарушение условий договора контрактации
В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:
Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.
Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.
Комментарий к гражданскому кодексу Республики Беларусь. Отв. ред. В. Ф. Чигир. Мн.,2000г.
| Тема 32. | Понятие и сущность аренды и договора аренды |
Методические указания:
Дайте понятие договора аренды. Опишите признаки договора. Укажите цель договора. Охарактеризуйте право владения, право пользования и право выкупа. Опишите право пользования и право следования за вещью. Опишите права третьих лиц на переданное в аренду имущество. Охарактеризуйте особенности правового регулирования отношений аренды. Укажите стороны договора. Опишите предмет договора, его признаки. Укажите имущество, которое не может выступать предметом аренды. Укажите форму договора, особенности применения формы к отдельным видам договора. Государственная регистрация договоров аренды. Укажите существенные условия договора. Дайте понятие арендной платы и порядок ее исчисления. Формы арендной платы. Опишите периоды платежей, порядок их установление. Охарактеризуйте обязанности арендодателя. Укажите сроки передачи имущества. Охарактеризуйте отобрание имущества у арендодателя. Охарактеризуйте ответственность арендодателя за недостатки имущества, переданного в аренду. Опишите права арендодателя на устранение недостатков. Охарактеризуйте обязанности арендодателя по содержанию переданного в аренду имущества. Улучшение арендованного имущества. Опишите права арендодателя на улучшения. Охарактеризуйте обязанности арендатора. Охарактеризуйте обязанности пользования. Охарактеризуйте обязанности внесения арендной платы. Раскройте изменение арендной платы. Охарактеризуйте обязанность возврата имущества. Охарактеризуйте обязанности содержания имущества арендатором. Дайте понятие субаренды. Охарактеризуйте особенности регулирования отношений субаренды. Охарактеризуйте основания прекращения аренды. Охарактеризуйте основания досрочного расторжения договора. Опишите право арендатора на продление (пролонгацию) договора. Опишите преимущественное право на заключение договора на новый срок. Опишите последствия нарушения прав арендатора. Раскройте процесс выкупа арендованного имущества. Охарактеризуйте особенности заключения договора с последующим выкупом арендованного имущества. Дайте понятие выкупной суммы и сроков выкупа.
Договора аренды - особая группа договоров, в рамках которых хозяйствование и иные потребности удовлетворяются за счет временного владения и пользования чужим имуществом. В этом случае собственники имущества разрешают другим лицам на определенных условиях эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности, право полного хозяйственного ведения и оперативного использования на это имущество.
Договор аренды полезен и собственнику (так как он имеет соответствующие доходы от этого, имущество поддерживается в надлежащем состоянии и т.д.) и арендатору (так как он не затрачивает свои средства на приобретение такого имущества, но имеет возможность удовлетворить свои временные потребности)
Субъектами являются Арендодатель и Арендатор (физические и юридические лица)
Предметом (объектом) является любое имущество (авто, земельный участок, жилое и нежилое помещение, предприятие). Не могут быть предметом договора результаты творческой и интеллектуальной деятельности, изобретения, деньги.
Аренда - основанное на договоре срочное и возмездное владение, пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.
Таким образом, договор аренды представляет собой соглашение, по которому собственник имущества или другой владелец обязуется предоставить во временное пользование и владение принадлежащее ему имущество, а арендатор обязуется принять это имущество, использовать его в соответствии с хозяйственным назначением и условиями договора, нести все расходы по его содержанию, возвратить имущество и уплатить арендную плату.
Арендодателями земли и природных ресурсов (леса) выступают местные администрации.
В качестве существенных условий договора выступают:
1) Состав и стоимость передаваемого в аренду имущества и порядок его передачи. Стоимость имущества определяется специальной инвентаризационной комиссией с участием арендодателя и арендатора, исходя из оценки этого имущества на момент сдачи в аренду.
2) Размер арендной платы. Она устанавливается в виде %, исчисляемого от суммы арендуемого имущества, или в виде фиксированной суммы, оказание услуги. Ее изменение производится по соглашению сторон в письменной форме.
3) Распределение обязанностей по полному восстановлению и ремонту имущества.
4) Обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора, вносить арендную плату, возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном в договоре.
5) Обязанности арендодателя: предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, в срок указанный в договоре, а так же предоставить арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. преимущественное право арендатора на новый срок не означает, что договор должен возобновляться на тех же условиях, на которых он был заключен. Они могут быть по соглашению сторон изменены, но не должны быть худшими по сравнению с теми условиями, на которых арендодатель готов был сдать имущество в аренду иному лицу. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течении года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе требовать в суде перевода прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков. Такого права арендатор не имеет, если договор с арендатором был заключен на иных условиях, чем те, на которых он отказался заключать договор.
6) Срок договора. Если срок аренды не определен в договоре, то ДА считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца.
7) Форма договора. Договор аренды сроком более 1 года или заключенный с юридическим лицом, должен быть заключен в письменном виде. Аренда недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Вопросы для самоконтроля:
Дайте понятие и укажите условия договора аренды, его виды
Раскройте содержание договора
Укажите способы заключения договора. Его форма
Охарактеризуйте изменение и расторжение договора
В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:
Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.
Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.
Комментарий к гражданскому кодексу Республики Беларусь. Отв. ред. В. Ф. Чигир. Мн.,2000г.
| Тема 33. | Аренда зданий и сооружений. |
Методические указания:
Опишите договор аренды зданий и сооружений. Опишите особенности предмета договора. Охарактеризуйте государственную регистрацию договора. Опишите форму договора, ее значение. Охарактеризуйте сроки по договору, их значение. Охарактеризуйте цену договора (арендную плату) и ее значение. Охарактеризуйте обязанности арендодателя. Опишите особенности правового положения арендодателя, не являющегося собственником земельного участка. Опишите порядок передачи сторонами здания или сооружения. Охарактеризуйте передаточный акт, его юридическое значение. Опишите особенности расчета арендной платы.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законодательством или договором с собственником земельного участка.
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю.
Вопросы для самоконтроля:
Дайте понятие и укажите условия договора аренды, его виды
Раскройте содержание договора
Укажите способы заключения договора. Его форма
Охарактеризуйте изменение и расторжение договора
В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:
Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.
Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.
Комментарий к гражданскому кодексу Республики Беларусь. Отв. ред. В. Ф. Чигир. Мн.,2000г.
Практическая работа № 21
«Договор аренды зданий и сооружений»
А. Вопросы для повторения
Понятие и условия договора
Содержание договора
Способы заключения договора. Его форма
Изменение и расторжение договора
Б. Решите задачу:
Между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды № 30 от 1 июля 20005 года сроком на 1 год, согласно которому ответчику переданы в аренду 200 кв.м. площадей при арендной плате в размере 2 300 долларов США в месяц за всю сдаваемую площадь. Ответчик должен был уплачивать арендную плату в белорусских рублях по курсу, определяемому сторонами на момент перечисления. Согласно договора аренды, арендная плата и эксплуатационные расходы перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 20-го числа текущего месяца. Ответственность за нарушение сроков перечисления арендной платы установлена в виде пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки перечисления платежей. За период июль-сентябрь 2005 года арендная плата ответчиком не перечислялась. Сторонами также была достигнута договоренность, согласно которой Арендатор должен был произвести ремонт фасадов зданий Арендодателя на общую сумму 13 800 000 руб. При этом условии Арендатор частично освобождался от обязанности оплаты арендной платы до момента завершения работ по соответствующему ремонту. Указанные работы были выполнены не в полном объеме на сумму 4 800 000 руб. 7 сентября Арендатор обратился к Арендодателю с письмом, в котором сообщил об освобождении части занимаемых им по договору аренды помещений и предлагал считать договор аренды расторгнутым. В письме от 15 сентября 2005 г. истец сообщил о том, что предложение ответчика о расторжении договора не принимается и просил оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за весь срок договора аренды за минусом суммы произведенных ответчиком работ по ремонту фасадов зданий. Более того, истец настаивал на том, чтобы во всех занимаемых Арендатором помещениях был произведен косметический ремонт. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями Гражданского кодекса Республики Беларусь, истец просил взыскать с ответчика: 1) задолженность по арендной плате; 2) задолженность по теплоэнергии; 3) стоимость работ для произведения ремонта занимаемых помещений; 4) уплаченную госпошлину.
|
|
|
