| Виды работ
| Периодичность
|
| 1. Работы по содержанию
| |
| 1.1. Содержаниеобщего имуществажилого дома:
| |
| а) стены и фасады
| |
| плановые осмотры
| Два раза в год
|
| отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки)
| по мере выявления в течение пяти суток с немедленным ограждением опасных зон
|
| удаление элементов декора, представляющих опасность
| по мере выявления с немедленным принятием мер безопасности
|
| восстановление вышедших из строя или слабо укрепленных аншлагов, домовых номерных знаков, подъездных
указателей и других элементов визуальной информации
| по мере выявления
|
| укрепление козырьков, ограждений и перил крылец
| по мере выявления с принятием срочных мер по обеспечению безопасности
|
| б) крыши и водосточные системы:
|
|
| плановые осмотры
| два раза в год
|
| уборка мусора и грязи с кровли
| два раза в год
|
| удаление снега и наледи с кровель
| в зимний период по мере необходимости
|
| укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб, металлических покрытий парапета, ограждений карниза
| по мере выявления
|
| укрепление защитной решетки водоприемной воронки
| по мере выявления в течение пяти суток
|
| прочистка системы внутреннего водостока от засорения
| по мере выявления в течение двух суток
|
| ремонт и закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак
| один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления
|
| укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмостка наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком
| по мере выявления в течение пяти суток
|
| проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале
| два раза в год
|
| в) оконные и дверные заполнения
|
|
| Плановые осмотры
| два раза в год
|
| Установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной, дверной арматуры
| по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления дефектов в течении одних суток - зимой, в течении трех суток - летом
|
| укрепление или регулировка пружин на входных дверях
| по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления дефектов: в зимнее время - в течение одних суток; в летнее время - в течение трех суток
|
| закрытие подвальных дверей, металлических решеток и лазов на замки
| по мере выявления
|
| закрытие и раскрытие продухов
| два раза в год
|
| г) печи, очаги, вентканалы:
|
|
| осмотры печей, очагов, осмотр и очистка дымоходов, газоходов, вентканалов, мелкий ремонт (заделка трещин, укрепление дверей, предтопочных листов и др.)
| по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону (по мере выявления
|
| проверка дымоходов: кирпичные
| один раз в три месяца
|
| асбоцементные
| один раз в год
|
| вентиляционные каналы в помещениях, где установлены газовые приборы
| два раза в год
|
| вентиляционные каналы санузлов и ванных комнат
| один раз в три года
|
| д) внешнее благоустройство:
|
|
| плановые осмотры детских игровых и спортивных площадок
| два раза в год
|
| закрытие и раскрытие приямков
| два раза в год
|
| установка урн
| один раз в год
|
| окраска урн
| один раз в год
|
| окраска решетчатых ограждений, ворот, оград
| один раз в год
|
| мероприятия по уходу за зелеными насаждениями: обрезка веток деревьев и кустарников (на территории, определенной
техническим паспортом домовладения)
| два раза в год
|
| е) санитарная уборка жилищного фонда:
|
|
| влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних 2-х этажей
| ежедневно
|
| влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа
| еженедельно
|
| влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов
| ежедневно
|
| мытье лестничных площадок и маршей
| еженедельно
|
| мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках,
подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, поручней, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств,
почтовых ящиков
| один раз в год в весенний период
|
| проведение работ по дератизации и дезинсекции подвалов, мест общего пользования
| по мере необходимости
|
| уборка контейнерных площадок;
| ежедневно
|
| очистка урн от мусора; очистка приямков
| ежедневно
|
| уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд,
очистка металлической решетки и приямка
| ежедневно в зимний период
|
| уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов в границах уборочных площадей согласно техническим паспортам на домовладение
| Один раз в день
|
| транспортировка противогололедной смеси и посыпка территории
| ежедневно в зимний период по мере необходимости
|
| подметание территории с усовершенствованным, неусовершенствованным покрытием и без покрытия
| Один раз в сутки
|
| уборка мусора с газонов и загрузка в мусоросборные контейнеры
| ежедневно в теплый период, зимний период - по необходимости
|
| сезонное выкашивание газонов и сгребание травы, удаление поросли на придомовой территории
| через 10-15 дней
|
| 1.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
|
|
| а) центральное отопление:
|
|
| сезонные обходы и осмотры системы теплоснабжения, не включая жилые помещения
| два раза в год
|
| периодические обходы и осмотры тепловых пунктов в отопительный период
| еженедельно
|
| консервация и расконсервация систем центрального отопления
| два раза в год
|
| замена и ремонт отдельных участков и элементов системы, регулировка, ревизия и ремонт запорной, воздухосборной и регулировочной арматуры (включая жилые помещения)
| планово- один раз в год при сезонной подготовке, по мере выявления
|
| выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода
| по мере возникновения неисправностей незамедлительно
|
| наладка, регулировка систем с ликвидацией непрогрева и завоздушивания отопительных приборов, включая жилые помещения
| один раз в год, по мере выявления
|
| обслуживание общедомовых приборов учета и регулирования
| согласно графику
|
| уплотнение сгонов; устранение неплотностей резьбовых соединений
| по мере выявления дефекта
|
| Гидропневматическая промывка (с 3-5 кратным заполнением и сбросом воды) и гидравлическое испытание систем отопления дома
| один раз в год
|
| очистка грязевиков воздухосборников, вантузов
| один раз в год
|
| слив воды и наполнение водой системы отопления
| по мере выявления дефектов
|
| утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях
| по мере выявления дефектов
|
| б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
|
|
| сезонные обходы и осмотры систем, не
включая жилые помещения
| один раз в год
|
| содержание и обслуживание теплообменников (бойлеров) при закрытой схеме горячего водоснабжения
| согласно требованиям нормативно-технической документации на оборудование (техпаспорт)
|
| гидропневматическая промывка, опрессовка и утепление бойлеров
| по плану один раз в год при подготовке отопительному сезону
|
| ремонт, ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения (без водоразборной арматуры), не включая жилые помещения
| планово - один раз в год, по мере выявления
|
| устранение неплотностей резьбовых соединений, не включая жилые помещения
| по мере выявления
|
| прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, за исключением квартирной разводки
| по мере выявления
|
| устранение свищей и трещин на общедомовых инженерных сетях (стояках, лежаках), включая жилые / не жилые помещения
| по мере выявления немедленно
|
| выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопроводов
| по мере выявления
|
| утепление трубопроводов
| по мере выявления
|
| прочистка дренажных систем
| один раз в год
|
| проверка исправности канализационной вытяжки
| один раз в год
|
| профилактическая прочистка внутридомовой канализационной сети, включая жилые помещения
| два раза в год
|
| устранение засоров общедомовой канализационной сети
| по мере выявления
|
| утепление трубопроводов в технических подпольях
| по мере выявления
|
| обслуживание систем противопожарного водопровода и насосов
| один раз в год
|
| в)электроснабжение:
|
|
| обходы и осмотры систем (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности) с устранением нарушений изоляции электропроводки и других мелких работ
| по графику
|
| замена перегоревших электроламп в местах общего пользования
| не более четырех электроламп в год на одну световую точку
|
| замена неисправных предохранителей, автоматических выключателей и пакетных переключателей в этажных электрощитах и вводно-распределительное устройство, а также выключателей, потолочных и настенных патронов
| по мере выявления
течение трех часов, в течение семи суток
|
| укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки
| по мере выявления в течение семи суток
|
| очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах
| четыре раза в год
|
| ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов
| по мере выявления нарушений
|
| снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков
| ежемесячно
|
| проверка заземления электрокабелей
| один раз в год
|
| замеры сопротивления изоляции
| один раз в три года
|
| проверка заземления оборудования
| ежемесячно
|
| г)специальные общедомовые технические устройства:
- техническое обслуживание систем дымоудаления и ротивопожарной защиты;
- техническое обслуживание лифтового оборудования;
- страхование лифтового оборудования;
- техническое освидетельствование лифтового оборудования;
- техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;
- ремонт, техническое обслуживание, страхование прочего внутридомового оборудования (автоматизированной котельной, насосного оборудования и т.д.)
| по отдельному договору со специализированным предприятием, по графику, и дополнительным финансированием материальных затрат, связанных с выполнением ремонтных работ
|
| д) мусоропроводы:
|
|
| профилактический осмотр мусоропровода и устранение мелких дефектов на стволах мусоропроводов и загрузочных клапанах
| один раз в месяц
|
| удаление мусора из мусороприемных камер
| ежедневно
|
| уборка мусороприемных камер
| ежедневно
|
| очистка загрузочных клапанов мусоропровода
| один раз в неделю
|
| дезинфекция, дезинсекция мусоросборной камеры
| ежемесячно
|
| устранение засоров стволов мусоропроводов
| по мере выявления в течение одних суток
|
| мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода
| два раза в год
|
| дезинфекция мусоросборников
| один раз в месяц
|
| 1.3. Аварийное обслуживание:
- аварийная служба - __________
|
| а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
|
|
| устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления' работоспособности, включая жилые помещения
| круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
|
| ликвидация засоров канализации на внутридомовых системах, включая выпуска до первых колодцев
| круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
|
| устранение засоров канализации в жилых помещениях, произошедших не по вине жителей
| круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
|
| б) центральное отопление:
|
|
| Устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, не включая жилые помещения
| круглосуточно, по мере возникновения
|
| в) электроснабжение:
|
|
| замена (восстановление) неисправных участков внутридомовой электрической сети (до ввода в жилые помещения)
| круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
|
| Замена предохранителей, автоматических выключателей и другого оборудования на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах
| круглосуточно, по мере возникновения неисправностей
|
| г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
|
|
| земляные работы
| по необходимости
|
| откачка воды из подвала (т/камер, т/трасс,
| по необходимости
|
| находящихся в пределах границ
эксплуатационной
ответственности)
|
|
| вскрытие полов, ниш, пробивка отверстий и борозд над скрытыми инженерными коммуникациями (в т.ч. монтаж и демонтаж канальных плит) с последующей заделкой
| по необходимости
|
| отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего
водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы
после устранения неисправности
| По необходимости
|
