| 1. Работы по текущему ремонту
| Периодичность
|
| 1.1. Фундаменты:
|
| заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.
| данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, Сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема в жилом здании), по решению общего собирания Собственников
|
| восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов
|
| усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.)
|
| смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями
|
| устройство и ремонт вентиляционных продухов
|
| восстановление приямков, входов в подвалы
|
| 1.2. Фасады:
| данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема в жилом здании), по решению общего собирания Собственников
|
| заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен
|
| герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей
|
| восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, козырьков
|
| ремонт (восстановление) архитектурных деталей, облицовочных плиток, штукатурки, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей
|
| утепление промерзающих участков стен
|
| замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах
|
| ремонт и окраска фасадов
|
| 1.3. Перекрытия:
|
| частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки (утепление) и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций
| данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
| заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий
|
| 1.4. Крыши:
|
| усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки
| данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
| антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций
|
| все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов/включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и проч.
|
| замена водосточных труб
|
| ремонт и частичная замена участков рулонных кровель
|
| замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления
|
| восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов
|
| устройство вновь и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов
|
| ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия
|
| ремонт слуховых окон и выходов на крыши
|
| 1.5. Оконные и дверные заполнения:
|
| смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; ремонт металлических входных дверей
| данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
| установка доводчиков пружин, упоров и пр.
|
| смена оконных и дверных приборов
|
| 1.6. Стены и перегородки:
|
| усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок
| данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
| заделка трещин перегородок
|
| восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях;
|
| заделка отверстий, гнезд, борозд
|
| заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.
|
| 1.7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты -козырьки) над входами в подъезды, подвалы
| данные виды работ выполняются по
ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
| заделка выбоин, трещин ступеней бетонных и
|
| деревянных лестниц и площадок
|
| замена отдельных ступеней, проступей, подступенков
|
| частичная замена и укрепление металлических и деревянных перил
|
| заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных ограждений
|
| восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
|
| восстановление приямков, входов в подвалы
|
| устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал
|
| 1.8. Полы:
|
| замена отдельных участков полов и покрытия полов
| данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
| 1.9. Печи и очаги:
|
|
|
|
| 1.10. Внутренняя отделка:
|
| выполнение косметического ремонта лестничных площадок
| один раз в пять лет (по мере необходимости)
|
| все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках)
| по мере выявления дефектов (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема в здании)
|
| 1.11. Центральное отопление:
|
| смена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. в наружных пределах границ эксплуатационной ответственности), секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры
| один раз в год, по плану подготовки к зиме (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема сетей в здании)
|
| утепление труб, приборов, расширительных баков
|
| восстановление разрушенной тепловой изоляции
|
| 1.12. Холодное и горячее водоснабжение:
|
|
| уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), восстановление разрушенной изоляции трубопроводов (за исключением внутриквартирной разводки)
| один раз в год, по плану подготовки к зиме (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема сетей в жилом здании)
|
| смена запорной арматуры общей внутридомовой сети, включая запорную арматуру в жилых помещениях вследствие истечения срока их службы
| по мере выявления неисправностей
|
| утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке
| по мере выявления неисправностей (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема сетей в жилом здании)
|
| замена внутренних пожарных кранов и пожарных водопроводов
|
| ремонт и замена насосов и электромоторов малой мощности
|
| замена и установка общедомовых приборов учета холодной воды
|
| ремонт теплообменников (бойлеров), включая насосные установки; при закрытой схеме горячего водоснабжения
| по мере выявления неисправностей
при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема сетей в жилом здании)
|
| 1.13. Канализация:
|
| ремонт и замена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, кроме квартирной разводки
| по плану (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема сетей в здании), по мере выявления дефектов
|
| 1.14 Газоснабжение
|
| ремонт и замена общедомовых газовых сетей
| по договору со специализированной организацией, по мере выявления дефектов
|
| 1.15. Электроснабжение
и электротехнические устройства
|
| замена и ремонт неисправных участков общедомовой электрической сети здания (в т.ч. наружные электросети в пределах границ эксплуатационной ответственности)
| по мере выявления неисправностей (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема сетей в жилом здании)
|
| замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки, светильники) в местах общего пользования
|
| замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов и другого электрооборудования в местах общего пользования
|
| замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания
|
| 1.16. Вентиляция:
|
|
| ремонт и восстановление работоспособности вентиляционных каналов в помещениях кухонь,
| по мере выявления неисправностей (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема сетей в жилом здании)
|
| ванн и санузлов жилых помещений
|
| ремонт и восстановление вентиляционных коробов в чердачном помещении и оголовков вентиляционных шахт на кровле
|
| 1.17. Мусоропроводы:
|
|
| планово-предупредительный ремонт
| один раз в пять лет (по мере необходимости)
|
| восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств
| по плану
|
| 1.18. Специальные общедомовые технические устройства:
|
|
| ремонт и замена отдельных элементов систем дымоудаления и пожаротушения
| по договору со специализированной организацией (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема в жилом здании), в соответствии с требованиями технической нормативной документации на системы и оборудование, по мере выявления дефектов
|
| ремонт и замена лифтового оборудования
|
| ремонт, наладка автоматизированных тепловых пунктов, оборудованных узлами учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения
|
| ремонт и замена почтовых ящиков
|
| ремонт и наладка систем диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием
|
| 1.19. Внешнее благоустройство:
|
|
| ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток по периметру здания
| по плану (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема), по мере выявления дефектов
|
| обрезка ветвей деревьев и кустарников, посадка зеленых насаждений, восстановление газонов
| по плану и по мере необходимости
|
| ремонт и замена мусорных ящиков, площадок для контейнеров-мусоросборников
|
