Перечень ключевых слов и понятий учебной дисциплины.
⇐ ПредыдущаяСтр 8 из 8 А
Аренда – договор, по которому собственник (арендодатель) передает арендатору во владение и пользование объект недвижимости, необходимый для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату.
Арендатор – физическое или юридическое лицо, взявшее на определенных условиях во временное пользование не принадлежащие ему объект недвижимости с целью получения дохода.
Арендная плата – форма экономических отношений собственника и арендатора по распределению дохода, созданного в процессе использования арендованного объекта.
Арендодатель – лицо, правомочное законом или собственником сдавать объект недвижимости в аренду.
Г
Государственная регистрация прав – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Д
Дата оценки – дата, по состоянию, на которую производится оценка стоимости объекта.
Девелопер – предприниматель, инициирующий и организующий наилучший из возможных вариантов развития объектов недвижимости, включая финансирование и реализацию созданного объекта недвижимости.
Денежный поток – сумма чистого дохода, амортизационных отчислений и прочих периодических поступлений или выплат, увеличивающих или уменьшающих денежные средства от использования объекта недвижимости.
Дисконтированные денежные поступления – текущая стоимость будущих денежных поступлений.
Договор купли-продажи объекта недвижимости – договор, по которому одна сторона (продавец) принимает на себя обязательство передать указанный в договоре объект по передаточному акту в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель, в свою очередь, обязуется принять объект и уплатить обусловленную цену.
Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на капитализации или дисконтировании денежного потока, который ожидается в будущем от объекта оценки.
Е
Единые Профессиональные Стандарты Оценки (ЕПСО) – современные требования к профессии эксперта-оценщика. Включают этические правила поведения эксперта-оценщика, устанавливают основные требования к оценке. ЕПСО регламентируют технологию оценки и содержат нормы подготовки и проверки отчетов об оценке.
Ж
Жизненный цикл объекта недвижимости – последовательность процессов существования физического объекта от замысла до ликвидации.
З
Затратный подход – подход к оценке, основанный на предположении о том, что информированный покупатель не заплатит за собственность больше, чем стоимость строительства замещающего объекта той же полезности. Базируется на определении восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта той же полезности.
Земельный участок – часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.
И
Износ (устаревание) – снижение стоимости объекта под действием различных причин.
Существуют три вида износа – физический, функциональный, внешний (экономический).
Инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость объекта, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.
Ипотека – кредит, полученный для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости.
Инфраструктура рынка недвижимости – профессиональные и институциональные участники, влияющие на создание и потребление полезных свойств объектов недвижимости, а также их распределение в рыночной среде.
К
Капитализация – процесс пересчета доходов, полученных от объекта, позволяющий определить его стоимость.
Корректировки (поправки) – прибавляемые или вычитаемые суммы, учитывающие различия между оцениваемым и сопоставимым объектом.
Л
Ликвидность недвижимости – возможность осуществления любого способа для превращения объекта недвижимости в деньги. Ликвидность недвижимости обратно пропорциональна времени, которое требуется для превращения недвижимости в деньги.
М
Метод дисконтирования денежных потоков – способ расчета текущей стоимости будущего потока доходов в прогнозируемый период и выручки от перепродажи объекта в послепрогнозный период.
Метод капитализации дохода – способ определения рыночной стоимости объекта путем деления годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации.
Метод оценки – способы расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Метод прямого сравнительного анализа продаж – способ оценки стоимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после внесения корректировок, учитывающих различия между объектами.
Н
Недвижимая собственность – совокупность объектов недвижимости, а также правомочий, вытекающих из права собственности на эту недвижимость.
Недвижимое имущество (объект недвижимости, недвижимость) – земля и все, что постоянно закреплено на ней (здания, сооружения, леса и т.д.). Перемещение недвижимости без нанесения несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.
Неустранимый износ – износ объекта недвижимости, затраты на устранение которого превышают соответствующее увеличение стоимости объекта, получаемое в результате устранения износа.
О
Обязательственное право – совокупность правовых норм, регулирующих отношения экономического оборота, связанные с приобретением и обменом объектами.
Отчет об оценке – документ, предъявляемый экспертом-оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта.
Объекты налогообложения в сфере недвижимости – имущество юридических и физических лиц, земельные участки, доходы от продажи объекта недвижимости, отдельные виды деятельности (доверительное управление).
Оценочная деятельность – деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости объектов оценки.
П
Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования – вероятное и разрешенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей, причем условиями такого использования являются: физическая возможность, юридическое обеспечение и финансовая оправданность.
Правомочие владения – предоставляемая законом возможность фактического обладания вещью и удержания ее в собственном владении.
Правомочие пользования – основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов.
Правомочие распоряжения – предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению и в своих интересах, но в рамках закона, совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества.
Право собственности – право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, т.е. совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать имущество в залог; передавать свои правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом.
Принципы оценки – основные исходные положения теории оценки стоимости объектов недвижимости, соблюдение которых необходимо в условиях неопределенности рыночной экономики.
Принцип замещения – означает, что максимальная стоимость объекта определяется самой низкой ценой или затратами на строительство другого объекта эквивалентной полезности.
Принцип изменения внешней среды – предполагает учет при оценке объектов недвижимости возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при которых они используются, а также внешнего окружения и перспектив развития района.
Принцип конкуренции – означает, что цены на объекты недвижимости устанавливаются посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли.
Принцип ожидания – согласно этому принципу рыночная стоимость объекта определяется как текущая стоимость будущих доходов от использования объекта.
Принцип спроса и предложения – согласно этому принципу рыночная стоимость объекта устанавливается в результате взаимодействия спроса и предложения на соответствующем сегменте рынка.
Процесс оценки – логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения проблем с использованием известных подходов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости. В процессе оценки используются следующие подходы – затратный, сравнительный, доходный.
Р
Риэлторы (брокеры) – юридические и физические лица, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с объектами недвижимости.
Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
Рыночная стоимость объекта оценки – денежная сумма, с которой согласны и продавец, и покупатель, не подверженные никакому давлению и хорошо осведомленные обо всех фактах, имеющих отношение к данной сделке.
С
Сделка – действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Для совершения сделки необходимо наличие дееспособности.
Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, например, для прохода, прокладки и эксплуатации коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; устанавливается на основании оформленного между сторонами соглашения, решения суда или другого юридического основания.
Собственность – отношения между субъектами (физическими и юридическими лицами) по поводу принадлежности имущества; проявляются через правомочия владения, пользования и распоряжения.
Согласование результатов оценки – получение итоговой оценки объекта на основании взвешивания результатов, полученных с помощью различных методов оценки.
Сравнительный подход в оценке – совокупность приемов и методов оценки, позволяющая определить рыночную стоимость объекта на основе фактических цен, по которым совершались сделки купли-продажи похожих объектов, скорректированных с учетом выявленных отличий в характеристиках оцениваемого объекта и аналога.
Стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий.
Стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта равной полезности оцениваемому объекту с применением современных материалов, современных способов производства работ и проектных решений.
Стоимость объекта оценки для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость).
Стоимость объекта оценки при существующем использовании – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования.
Страхование профессиональной ответственности оценщика – страхование заказчика от последствий непреднамеренных ошибок оценщика.
Т
Титульное страхование – страхование прав собственности на объект недвижимости от потерь в результате нарушений законодательства, допущенных при оформлении и регистрации сделки.
У
Улучшения – это любые формы благоустройства земельного участка: от зданий и сооружений до ландшафтного оформления.
Управление недвижимостью – деятельность, осуществляемая за счет и в интересах потребителей и связанная с определенным циклом жизни объекта недвижимости.
Устранимый износ – износ, затраты на ликвидацию которого оправданы увеличением стоимости объекта.
Ф
Физический износ – снижение стоимости объекта из-за ухудшения его физического состояния, потери естественных свойств в результате эксплуатации и природного воздействия.
Форма договора – письменная в виде одного документа, подписанного сторонами.
Функциональный износ – потеря стоимости объекта в результате технических нововведений или изменения рыночных стандартов.
Ц
Цена – денежная сумма, фактически уплаченная за объект оценки.
Э
Экономический износ – снижение стоимости объекта, вызванное внешними экономическими и неэкономическими факторами (политическими, юридическими и т.д.).
Этика оценщика – совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имущества.
Эффективный возраст объекта недвижимости – возраст объекта в зависимости от внешнего вида, технического состояния и т.д.
Воспользуйтесь поиском по сайту: ![]() ©2015 - 2025 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...
|