Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!

Стадии создания строительной продукции

Основные участники строительного процесса

Основными участниками строительного процесса являются: инвесторы, застройщики, заказчики, проектировщики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и др.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, созданные на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Застройщики – физические или юридические лица, которые владеют правами на земельный участок для реализации инвестиционных проектов. Застройщиками могут быть инвесторы.

Заказчики – уполномоченные на то инвесторами физические или юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы и застройщики.

Проектировщики – физические или юридические лица, которые выполняют проектно-изыскательские работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключенному с заказчиками в соответствии с ГК РФ. Проектировщики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с Федеральным законом.

Подрядчики – физические или юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключенному с заказчиками в соответствии с ГК РФ. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с ФЗ.

Пользователи объектов капитальных вложений – физические или юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемые в форме капитальных вложений на территории РФ регулируются международными договорами РФ, ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Об иностранных инвестициях в РФ», другими Федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ. Цель у каждой стороны – получить наиболее выгодные условия при осуществлении инвестиционного договора:

1. Минимальные затраты (инвестор, заказчик, проектировщик, подрядчик);

2. Минимальные сроки (инвестор, заказчик, проектировщик, подрядчик);

3. Высокое качество (инвестор, заказчик);

4. Максимальная прибыль (проектировщик, подрядчик).

Стадии создания строительной продукции

1. Подготовительный этап;

2. Проектирование;

3. Согласование проектно-сметной документации;

4. Строительство;

5. Сдача объекта в эксплуатацию.

Стадии	Наименование вида работ	Ответственный участник этапа
1.Подготовительный этап	Формирование инвестиционного замысла; Составление декларации о намерениях; Приобретение в собственность или оформление долгосрочной аренды земельного участка под строительство объекта; Оформление исходной разрешительной документации по земельному участку; Подготовка исходных данных для получения градостроительного плана земель участка.	инвестор, заказчик; инвестор, заказчик; застройщик, заказчик; застройщик, заказчик
2.Проектирование	Обоснование инвестиций, архитектурная концепция, согласование; Подготовка задания на проектирование; Геодезические и геологические изыскания; Подготовка проектной документации (проект, рабочий проект, рабочая документация)	заказчик, проектировщик; заказчик, проектировщик; заказчик, проектировщик; проектировщик.
3.Согласование проектно-сметной документации	Согласование разделов проектно-сметной документации (ПСД) в организациях, выдающих технические условия и обеспечивающих подключение к инженерным коммуникациям; Экспертиза проектно-сметной документации в Управлении государственной вневедомственной экспертизы по РТ согласно п.5-8 ст.49, ст.50 ГК ФЗ-190; Утверждение проектно-сметной документации заказчиком.	заказчик совместно с проектировщиком; заказчик совместно с проектировщиком; заказчик
4.Строительство	Получение разрешения на строительство согласно п.1-16 статье 51 ГК ФЗ-190. В случаях предусмотренных п.17 ст.51 ГК ФЗ-190 разрешение на строительство не требуется; Подготовка строительной площадки (вне- и внутриплощадочная); Общестроительные работы, инженерные сети и системы; Монтаж технологического оборудования, индивидуальные испытания, комплексное апробирование, пусконаладочные работы; Технический надзор за строящимся объектом; Авторский надзор за строящимся объектом.	заказчик заказчик, подрядчик; подрядчик; подрядчик; заказчик; проектировщик.
5.Сдача объекта в эксплуатацию	Подготовка и сдача исполнительной документации в Инспекцию госархстройнадзора; Получение и предоставление справок о выполнении технических условий, исполнительных съемок о проложенных коммуникациях (ГСН); Подготовка экспертного заключения авторского надзора; Итоговая проверка объекта инспекторами ГСН; Получение технического паспорта объекта в БТИ; Оформление акта приемки-передачи построенного объекта между заказчиком и подрядчиком;	заказчик, подрядчик; заказчик, подрядчик; заказчик, проектировщик; заказчик, подрядчик ГСН; заказчик;

10. Квалификационные требования к специалистам сметной специальности

Инженер-сметчик I категории - высшее профессиональное образование по специальности "Промышленное и гражданское строительство", "Городское строительство и хозяйство" и профессиональная переподготовка по направлению "Ценообразование и сметное нормирование в строительстве"; стаж работы в должности инженера-сметчика II категории не менее 2 лет; повышение квалификации не реже одного раза в 5 лет и наличие квалификационного аттестата на соответствие занимаемой должности.

Инженер-сметчик II категории - высшее профессиональное образование по специальности "Промышленное и гражданское строительство", "Городское строительство и хозяйство" и профессиональная переподготовка по направлению "Ценообразование и сметное нормирование в строительстве"; стаж работы в должности инженера-сметчика не менее одного года; повышение квалификации не реже одного раза в 5 лет и наличие квалификационного аттестата на соответствие занимаемой должности.

Инженер-сметчик - высшее профессиональное образование по специальности "Промышленное и гражданское строительство" и профессиональная переподготовка по направлению "Ценообразование и сметное нормирование в строительстве" без предъявления требований к стажу работы; повышение квалификации не реже одного раза в 5 лет и наличие квалификационного аттестата на соответствие занимаемой должности либо среднее профессиональное образование по специальности "Строительство" и профессиональная переподготовка по направлению "Ценообразование и сметное нормирование в строительстве"; стаж работы по профилю профессиональной деятельности не менее одного года; повышение квалификации не реже одного раза в 5 лет и наличие квалификационного аттестата на соответствие занимаемой должности.

11. Структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ

Составной частью стоимости строительства является сметная стоимость строительно-монтажных работ (С_см), которая по своему экономическому содержанию делится на прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП).

С_см = ПЗ + НР + СП (2) Ссм=см.себестоимость+СП См.Себ-ть=ПЗ+НР

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением строительных работ или монтажом оборудования. Они изменяются прямо пропорционально объему выполняемых работ и включают в себя:

а) стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, используемых для строительства объектов (С_мат). Она учитывает все затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой на приобъектные склады строительства;

б) расходы на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ (С_пр);

в) стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, участвующих в производстве строительных и монтажных работ (Э). В этой стоимости учитываются расходы на оплату труда машинистов, на перебазировку машин в период строительства и подготовку их к эксплуатации, а также амортизационные отчисления.

Таким образом

ПЗ = С_мат + Спр + Э (3)

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с обеспечением общих условий выполнения строительных и монтажных работ (СиМР) и деятельности подрядных организаций.

Согласно «Методических указаний по определению накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004)» в составе накладных расходов учитываются следующие статьи затрат:

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с обеспечением общих условий выполнения строительных и монтажных работ (СМР) и деятельности подрядных организаций.

1. Административно-хозяйственные расходы, которые связаны, в основном, с управлением производством при строительстве объектов. Они включают расходы на оплату труда работников аппарата управления, линейного персонала, рабочих хозяйственного обслуживания; отчисления по уплате единого социального налога; почтово-телеграфные, типографские, канцелярские и представительские расходы; расходы на эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, занимаемых административно-хозяйственным персоналом; расходы на эксплуатацию служебного легкового автотранспорта; расходы на служебные командировки, оплату услуг банков и аудиторских форм и другие расходы, связанные с управленческой деятельностью.

2. К расходам на обслуживание работников строительства относятся: затраты на подготовку и переподготовку кадров; отчисления на единый социальный налог от фонда оплаты труда рабочих, учтенного в прямых затратах; расходы по обслуживанию санитарно-гигиенических и бытовых условий; расходы на охрану труда и технику безопасности.

3. Расходы на организацию работ на строительных площадках охватывают: износ и расходы, связанные с содержанием, ремонтом и разборкой временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств; износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря; расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны; расходы по нормативным и геодезическим работам; расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством; расходы по проектированию производства работ и содержанию производственных лабораторий; расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок; затраты по подготовке объекта строительства к сдаче и другие расходы.

4. В составе прочих накладных расходов учитываются: амортизация по нематериальным активам; платежи по кредитам банков и расходы на рекламу.

5. В отдельную группу выделяются накладные расходы, которые не учитываются в нормах накладных расходов, но если они возникают, то учитываются в составе накладных расходов. К ним относятся: платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации и отдельных категорий работников; налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком; расходы, возмещаемые заказчиками строек за счет прочих капитальных затрат, связанных с деятельностью подрядчика.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это денежные средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В составе сметной прибыли учтены затраты на отдельные виды налогов (налог на прибыль организаций, налог на имущество); на модернизацию оборудования; реконструкцию объектов основных фондов; на материальное стимулирование работников; на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения.

Порядок определения размера сметной прибыли изложен в «Методических указаниях по определению величины сметной прибыли в строительстве» (МДС 81-25.2001). Так в качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих – строителей и механизаторов в составе сметных прямых затрат.

Величину сметной прибыли рекомендуется определять на основе общеотраслевых нормативов; нормативов по видам строительных и монтажных работ; индивидуальной нормы, разрабатываемой для конкретной подрядной организации.

12. Оплата труда рабочих и специалистов (аккордная и аккортдно-премиальная)

Аккордная и аккордно-премиальная системы оплаты труда применяются на выполнении более укрупненных объемов работ, их комплексов вплоть до строительства объекта в целом.

Аккордное задание (наряд) выдается не на расчетный период (смену), а на весь срок выполнения работ. Заработная плата бригаде по расчетным периодам начисляется в виде аванса, а окончательный расчет производится после выполнения всего задания. При этой системе усиливается взаимосвязь между работником бригады и объемом готовой строительной продукции.

Сумма заработной платы по аккордному заданию остается неизменной (за исключением случаев ее индексации, проведенной в период выполнения задания) и полностью находится в распоряжении бригады, независимо от фактических затрат труда на его выполнение.

Эта система повышает заинтересованность рабочих в лучшем использовании рабочего времен, выполнении задания меньшей численностью и в сокращении срока выполнения работ.

13. Оплата труда рабочих и специалистов (повременная и повременно-премиальная)

Повременную и повременно-премиальную системы оплаты труда следует применять в тех случаях, когда заработок рабочего не может быть определен в зависимости от конкретного объема выполненных работ вследствие их многообразия, неоднородности по составу, измерителям и объему и т.п. в таких случаях заработок рабочего определяется по тарифным ставкам (окладам).

В строительных организациях повременную и повременно-премиальную оплаты труда целесообразно применять для рабочих, занятых управлением подъемно-транспортных механизмов (башенные и стреловые краны), машин и механизмов, при помощи которых выполняются отдельные виды работ (катки, компрессоры, автобетоносмесители и т.п.). А также для оплаты труда рабочих, занятых на подсобно-вспомогательных работах, таких как транспортные, такелажные, погрузо-разгрузочные работы.

12 3 Следующая ⇒

Воспользуйтесь поиском по сайту: