 |
Традиционные функции, выполняемые заказчиком,
|
|
|
|
Лекция №1.
План лекции:
1.
2.
Организация проектно-изыскательских работ.
Литература: СНиП 11-01-95 “Инструкция о порядке разработки, согласования,
утверждения и составе проектной документации
на строительство предприятий, зданий и
сооружений”;
СП 11-101-95 “Порядок разработки, согласования, утверждения
и состав обоснований инвестиций в строительство
предприятий, зданий и сооружений”.
Организация строительного производства представляет собой совокупность научных методов, позволяющих выбирать рациональные решения при разработке проектной документации материально-техническом обеспечении, планировании и управлении строительными и монтажными работами.
Основные из этих методов: поточная организация строительства, сетевое моделирование СМР, методы научного управления строительным производством(теория управления проектами).
Основной целью курса ОСП является обучение методам организации работ, обеспечивающим оптимальные сроки строительства,высокое качество и рентабельность производственной деятельности, минимальные затраты труда и материальных ресурсов.
Строительство крупнейшая и высокоразвитая отрасль народного хозяйства страны, которой принадлежит ведущая роль в осуществлении государственных программ развития производительных сил и роста благосостояния народа.14% валового продукта станы производится строителями. В строительстве занято около 11 млн. человек.
Объектом строительства считается отдельное здание или сооружение, на возведение или реконструкцию которого имеется СМЕТА.
Проектирование - первый и весьма ответственный этап в осуществлении строительства. Ему принадлежит главная роль в повышении эффективности капитальных вложений. С развитием науки и техники происходит усложнение проектных решений и соответственно повышается значение проектного дела. От качества проектов зависят технико-экономические показатели строительства и эксплуатационные показатели будущего предприятия, здания или сооружения.
|
|
|
Важным элементом предпроектного этапа строительства и первой стадии проектирования являются инженерные, экономические и технические изыскания, в результате которых определяется экономическая целесообразность строительства.
К проектным организациям, выполняющим работы для капитального строительства, относятся проектные, изыскательские и комплексные проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации (институты, тресты, управления, КБ, мастерские).
Участники строительства: - Заказчик (инвестор);
- Проектная организация;
- (Генер. проектировщик)
- Подрядная организация.
(- Ген.продрядчик.
- Суб.подрядные организации.)
- Поставщики;
- Транспортные организации;
Проектирование производится за счет средств инвестора, который заключает договоры на выполнение проектных работ с проектной организацией (генеральным проектировщиком).
Все участники строительства должны иметь лицензии на право производственной деятельности.
Задачи проектирования:
- сокращение сроков возведения через сокращение сроков проектирования;
- улучшение качества возводимых объектов через улучшение проектирования;
- сокращение стоимости и трудоёмкости возведения объектов.
Принципы проектирования:
1. Экономичность - процесс проектирования должен быть эффективным и экономичным и возводимые здания должны быть эффективны и экономичны.
2. Индустриализация – прогрессивные технологии, автоматизация, механизация, использование сборных изделий заводской готовности, ведение работ поточными методами.
|
|
|
3. Вариантность проектирования – выбор оптимального решения.
4. Комплексность – привлечение специалистов различных направлений и принятию решений на каждом этапе проектирования.
5. Последовательность проектирования от общего к частному, а в ряде случаев с проработкой частных вопросов.
6. Разумные сочетания типового решения и индивидуальных.
7. Применение единой нормативной базы.
8. Учёт конкретных условий строительства.
Способы строительства:
- хозяйственный, когда работы выполняются силами и средствами действующих и строящих НЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ предприятий или организаций.
- подрядный, когда работы ведутся постоянно действующими СТРОИТЕЛЬНЫМИ организациями по договору подряда с Заказчиком.
- смешанный, когда часть работ выполняют по договору подрядные организации, а часть работ ведут собственными силами.
ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (ОТ ПРОЕКТА ДО 'КЛЮЧА')
Контрактные связи участников проектирования
И строительства
От проекта до «ключа»
От идеи до проекта Поставщики строительных
мате 
риалов, изделий и конструкций
 |
Субподрядные Генеральный Заказчик Генеральный Субподрядные
пректно-изыс- проектиров- (инвестор- подрядчик специализиро-
кательские щик. застройщик). (генконтрак- ванные стр.-
организации. тор). монтажные
организации.
 |  |  |
Поставщики Поставщики строительных ма-
технологичес- шин, оборудования, инструмен-
кого оборудо- тов и спецодежды.
вания.
Специальный автотранспорт.
Рис.1
Заказчиком может быть любое юридическое или физическое лицо. Заказчик заключает договор (контракт) с генпроектировщиком и генподрядчиком, или с комплексной проектно-строительной фирмой. В контракте отмечается состав работ, их полная стоимость, порядок оплаты, сроки выполнения контракта и другие условия.
Генпроектировщик обязуется разработать полный комплект технической документации. Но при разработке проектов сложных зданий и сооружений он выполняет только ведущую часть проекта: в промышленном проектировании – технологическую, в гражданском – архитектурно-строительную. Для проектирования других частей технической документации (инженерные изыскания, противопожарная автоматика, связь, автодороги и др.) генпроектировщик заключает субподрядные договоры с соответствующими проектными и изыскательскими организациями и производит оплату их работы из общей стоимости проекта.
|
|
|
Генподрядчик обязуется представить готовый объект, но сам выполняет, как правило, только общестроительные работы – подготовку основания, устройство фундаментов, стен, кровли, перегородок, штукатурку, заполнение оконных и дверных проёмов, полы. Такие работы называются общестроительными, потому что выполняются при возведении любых зданий и образуют как бы строительную " рубашку ". Для начинки зданий инженерным и технологическим оборудованием генподрядчик приглашает на правах субподряда специализированные строительно-монтажные организации. Генподрядчик оплачивает их работу из общей стоимости строительства.
Представленную выше схему контрактных связей можно назвать классической. Вместе с тем на рынке подрядных работ могут быть и другие варианты деловых отношений при выполнении проектных и строительных работ, а также поставке и монтаже оборудования (рис.1) За рубежом отсутствует понятие «строительно-монтажные работы». Под строительной продукцией понимаются, как правило только строительные работы. Поставку, монтаж и наладку оборудования производит или его изготовитель, или фирма-поставщик. Расчеты с поставщиками производятся за смонтированное и налаженное оборудование, что способствует сокращению продолжительности инвестиционного цикла.
Добавим, что в договорной практике за рубежом присутствует и такой элемент, как защита авторского права. Например, в США, Японии, Германии этому вопросу уделяется особое внимание. Отношения участников контракта конфиденциальны и они соблюдают принцип сохранения коммерческой тайны. Так, заказчик не вправе тиражировать документацию, разработанную проектной фирмой. Все новые технические решения подрядчика также являются его собственностью. За нарушение принципа охраны интеллектуальной собственности предусмотрена правовая и имущественная ответственность.
|
|
|
Традиционные функции, выполняемые заказчиком,
|
|
|
