 |
Изменения в задании на оценку
|
|
|
|
3. Возможно, некоторые из указанных выше вопросов не смогут быть сформулированы до того, как начнется проведение самой оценки, или же в процессе проведения оценки может возникнуть необходимость внести изменения в задание на оценку, например, когда становится доступной дополнительная информация или возникают проблемы, требующие дальнейшего изучения. Требования к заданию на оценку могут излагаться либо в одном документе, согласованном в начале оценки, или же формулироваться в ряде документов, подготавливаемых в процессе выполнения задания, при условии, что все требования будут задокументированы к моменту завершения оценки и оформления отчета.
Дата вступления в силу
4. Датой вступления в силу данного стандарта является 1 января 2014 г., хотя приветствуется и более раннее применение стандарта.
МСО 102. ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ
Базовый принцип
1. Оценочные работы должны выполняться в соответствии с принципами, изложенными в МСО, и положениями, закрепленными в задании на оценку.
Проведение исследований
2. Проводимые в ходе выполнения оценки исследования должны соответствовать цели, для которой требуется оценка, и применяемой базе оценки. Ссылки на этот стандарт должны включаться и в экспертизу отчета обоценке.
3. Для подготовки надлежащим образом обоснованной оценки необходимо накопить достаточный объем данных, для чего используются такие средства, как осмотр объекта, составление запросов, проведение расчетов и анализ. При решении вопроса о необходимом объеме данных потребуется полагаться на профессиональное суждение, которое позволит определить, является ли получаемая информация достаточной в рамках заданной цели оценки. На практике бывает приемлемым устанавливать ограничения в отношении объема исследований, которые должны проводиться оценщиком. Любые подобные ограничения должны получить отражение в задании на оценку.
|
|
|
4. В случае, если оценка стоимости базируется на информации сторонней организации, оценщик должен удостовериться в ее достоверности, что ее можно применять без ущерба для результатов оценки. В случае, когда оценщик сомневается в достоверности такой информации, он не должен ее использовать
и сообщить об этом заказчику. При рассмотрении вопроса о достоверности и надежности информации, следует учитывать:
цель оценки:
существенность информации для результата оценки; опыта источника информации; опыта оценщика в данном вопросе;
не зависит ли источник от заказчика или пользователя оценки; степень, в которой информация является общедоступной;
имеются ли в задании ограничения на обязанность оценщика проводить анализ информации применяемой для оценки.
5. В задании на оценку должны фиксироваться цель оценки, база оценки, объем проводимых исследований и ограничения по ним, а также источники информации, на которых должна основываться оценка (см. МСО 101 «Задание на оценку»). Если в ходе выполнения задания становится ясно, что исследования, предусмотренные в задании на оценку, не будут достаточными для получения надежной оценки или же если информация, которая должна быть предоставлена третьими лицами, оказалась недоступной или неадекватной, в задание на оценку должны быть внесены соответствующие изменения.
Подходы к оценке
6. Следует рассмотреть возможность применения всех целесообразных и уместных подходов к оценке. Основные подходы к оценке рассматриваются в разделе «Принципы МСО», а обсуждение методов, которые обычно используются при применении этих подходов к оценке активов различных типов, можно найти в комментариях к стандартам по активам.
|
|
|
7. Следующие соображения позволят определить наиболее целесообразный подход или метод оценки:
принятая база оценки, выбор которой зависит от цели оценки; доступность исходных данных;
подходы и методы, используемые участниками соответствующего рынка.
8. Для получения показателя стоимости может использоваться более чем один подход или метод оценки, особенно в тех обстоятельствах, когда недостаток фактических или наблюдаемых данных означает невозможность выработки надежного заключения о стоимости на основе одного метода. При использовании более чем одного подхода или метода получаемые показатели стоимости должны быть проанализированы и согласованы в целях выработки итогового заключения о стоимости.
Сохранение рабочих записей
9. Необходимо сохранять все рабочие записи, подготавливаемые в период проведения оценочной работы; при этом они должны храниться в течение разумного срока, учитывающего любые существующие юридические или нормативные требования. Если иное не предусмотрено существующими нормативными требованиями, в таких записях должны отмечаться все ключевые переменные, расчеты, исследования и анализы, которые имели отношение к формированию окончательного вывода о стоимости, а также содержаться копии любых черновых или окончательных вариантов отчета, которые предоставлялись заказчику.
Дата вступления в силу
10. Датой вступления в силу данного стандарта является 1 января 2014 г., хотя приветствуется более раннее применение стандарта.
МСО 103. СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА
Базовый принцип
1. Последним этапом в процессе оценки является сообщение результатов оценки заказчику и любым другим предполагаемым пользователям. Существенно, чтобы отчет об оценке содержал информацию, необходимую для правильного понимания оценки. Отчет об оценке не должен быть двусмысленным или вводить в заблуждение, он должен давать его пользователям ясное понимание проведенной оценки.
2. Для обеспечения сопоставимости, уместности и достоверности отчет об оценке должен содержать четкую и точную характеристику задания на оценку, цели и предполагаемого использования оценки, подтверждать используемую базу оценки и раскрывать информацию обо всех допущениях, специальных допущениях, существенной неопределенности или ограничительных условиях,которые непосредственно влияют на оценку.
|
|
|
3. Настоящий стандарт распространяется на все виды отчетов об оценке, как на бумажных носителях, так и передаваемые в электронном виде. В отношении некоторых классов активов или применений могут предусматриваться отклонения от данного стандарта или дополнительные отчетные требования. Они рассматриваются в соответствующих стандартах по оценке активов или технических информационных документах.
Содержание отчета
4. Целесообразная степень детализации отчета об оценке будет определяться целью оценки, сложностью оцениваемого актива и потребностями пользователей отчета. Формат отчета, а также любые отступления от требований к содержанию отчетов об оценке, предусматриваемых настоящим стандартом, должны согласовываться при подготовке задания на оценку и быть зафиксированы в нем.
5. Все отчеты об оценке должны раскрывать перечисленные ниже вопросы. Пункты (а)-(к) из этого списка относятся к вопросам, которые должны быть согласованы в рамках задания на оценку (см. МСО 101 «Задание на оценку»). Рекомендуется, чтобы отчеты об оценке содержали ссылки на соответствующие задания на оценку.
(а) Идентификационные данные и статус оценщика
Оценщик может быть как физическим, так и юридическим лицом. В отчете должно содержаться заявление, что оценщик в состоянии обеспечить объективную и беспристрастную оценку и обладает компетенцией для ее проведения.
Отчет должен быть подписан физическим лицом или представителем фирмы, которые принимают на себя ответственность за проведение оценки.
Если оценщик получал существенную помощь третьих лиц при выполнении любой из частей задания, характер такой помощи и ее влияние на конечный результат должны быть отражены в отчете.
|
|
|
(b) Идентификационные данные заказчика и любых других предполагаемых пользователей
Следует привести информацию о лице, заказавшем оценку, и сведения о всех прочих лицах, которые, как планируется, будут использовать оценку (см. также пункт (j) ниже).
(с) Цель оценки
Цель оценки должна быть четко сформулирована.
(d) Определение оцениваемого актива или обязательства
Возможно, потребуется оговорка о различии между самим активом и экономическим интересом или юридическим правом на использование этого актива.
Если оценке подлежит актив, который используется в сочетании с другими активами, то необходимо уточнить, были ли данные активы включены в оценку, исключены из рассмотрения, но предполагаются доступными, или исключены из рассмотрения и предполагаются недоступными (см. «Принципы МСО» п. 24 и 25).
(e) База оценки
База оценки должна соответствовать назначению(цели)оценки.Необходимоуказать источник определения любой применяемой базы оценки или дать объяснение заявленной базе. Признаваемые в МСО базы оценки определяются и рассматриваются в «Принципах МСО».Это требование не распространяется на экспертизу отчетов.
(f) Дата оценки
Дата оценки определяется в МСО как число, на которое произведена оценка стоимости имущества.. Она может отличаться от даты составления отчета либо от даты проведения или завершения анализа. Когда это необходимо, в отчете должно быть оговорено четкое различие между этими датами. Это требование не распространяется на экспертизу отчетов. Эксперт обязан прокомментировать дату оценки в экспертном заключении по проверяемому отчету.
(g) Объем проводимых исследований
В отчете должен разъясняться объем проведенных исследований, в частности, отмечаться ограничения в отношении этих исследований, которые были предусмотрены в задании на оценку.
(h) Характер и источники использованной информации
Отмечается характер и источник любой значимой информации, на которой основывалась оценка, но в отношении которой оценщиком не проводилось конкретных проверок.
(i) Допущения и специальные допущения
Должны быть четко указаны все допущения и любые специальные допущения.
(j) Ограничения на использование, распространение и публикацию
Когда необходимо или желательно ограничить использование оценки или круг лиц, которые могут на нее полагаться, в отчет должны быть включены соответствующие формулировки.
(к) Подтверждение того, что оценка была проведена в соответствии с МСО
|
|
|
Хотя подтверждение соответствия МСО является необходимым требованием, могут возникнуть ситуации, при которых цель оценки потребует отступления от МСО. В отчете следует определить любые сделанные отступления и обосновать их правомерность. Отступление от МСО не будет оправданным, если оно способствует вводящим в заблуждение оценкам.
(l) Подход к оценке и его обоснование
Для формирования правильного представления о результате оценки в отчете об оценке должны определяться использованный подход или подходы и ключевые входные переменные, а также приведены основные суждения, лежащие в основе полученных выводов.
Это требование не действует, если в задании на оценку было согласовано и зафиксировано, что должен быть предоставлен такой отчет об оценке, который не содержит обоснований или иной подкрепляющей информации.
В экспертизе отчета должны быть указаны выводы эксперта о правомерности применения принятых оценщиком подходов.
(m) Результат оценки или оценок
Результат оценки, представленный в отчете, должен выражаться в соответствующей валюте.
Это требование не распространяется на экспертизу отчета.
(n) Дата составления отчета об оценке
Должна быть указана дата, на которую составляется отчет. Она может отличаться от даты оценки (см. пункт (f) выше).
Дата вступления в силу
6. Датой вступления в силу данного стандарта является 1 января 2014 г., хотя приветствуется более раннее применение стандарта.
СТАНДАРТЫ ПО АКТИВАМ
|
|
|
