 |
Права и обязанности сторон
|
|
|
|
ДОГОВОР №
Управления многоквартирным домом
г. Омск «___» __________ 201__ г.
Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Михаила Булгакова, дом №1 в лице Председателя Совета многоквартирного дома Киреевой Эллы Казимировны, именуемые в дальнейшем «Собственник» либо «Собственники», с одной стороны, действующей на основании Решения общего собрания собственников, оформленное Протоколом № от, и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старгород» в лице Директора Ерохина А.Д., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, именуемые совместно в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Настоящий договор является договором с множественностью лиц со стороны «Собственников» и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1 «Управляющая организация» по заданию «Собственников» в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Омск, ул. Михаила Булгакова, дом №1, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в том доме, предоставлять коммунальные услуги «Собственникам» в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления этим домом деятельность, а именно:
2.1.1 Обеспечение пользователей помещений коммунальными услугами, в частности: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), газоснабжение, в том числе выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и иных необходимых для достижения целей настоящего договора организаций, а также заключение с ними договоров в интересах, «Собственников», осуществление надзора и контроля за соблюдением этими организациями условий договора.
|
|
|
2.1.2 Выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества «Собственников» помещений в многоквартирном доме, а в случае принятия «Собственниками» соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту в порядке и на условиях, определенных дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.1.3 Вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом «Собственников» помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах «Собственников» помещений при соответствующем решении «Собственников» и при согласии «Управляющей организации».
2.1.4 Представление интересов «Собственников» в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных и надзорных органах.
2.1.5 Начисление, сбор и перерасчет платежей для «Собственников» за содержание, текущий ремонт общего имущества дома.
2.1.6 Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, принятие необходимых мер к устранению выявленных нарушений.
2.1.7 Установление фактов причинения вреда имуществу «Собственников», принятие в интересах «Собственников» необходимы мер по возмещению этого ущерба.
2.1.8 Подготовка предложений по проведению дополнительных работ и услуг о управлению домом, расчет расходов на их проведение, созыв в этих целях общего собрания «Собственников», заключение дополнительных соглашений к настоящему договору.
|
|
|
2.1.9 Подготовка экономических расчетов и обоснований по планируемы работам и услугам, касающимся содержания, текущего ремонта, модернизации и реконструкции общего имущества дома.
2.1.10 Проверка технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.
2.1.11 Принятие по акту передачи и хранения технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением домом, документов.
2.1.12 Прием и рассмотрение обращений, жалоб «Собственников» на действия (бездействия) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, на качество предоставляемых услуг.
2.1.13 Введение бухгалтерской, статистической и иной документации.
2.1.14 Открытие и ведение индивидуальных лицевых счетов каждого собственника.
2.1.15 Реализация мероприятий по ресурсосбережению.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. «Управляющая организация» обязана:
3.1.1 Обеспечить предоставление «Собственникам» и пользователям жилых помещений коммунальных услуг, отвечающим параметра качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г №354; Постановление Правительства РФ от 3.05.2006г №307 либо иными нормативно-правовыми актами, регулирующими эти правоотношения) Своевременно заключать необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
3.1.2 Обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества «Собственников» в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда (Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплекса от 27.09.2003г №170), а также другими нормативными актами, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг в том числе с учетом требований Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г №290.
3.1.3 Осуществить открытие и ведение индивидуальных лицевых счетов каждого собственника.
3.1.4 Вести финансовый и бухгалтерский учет, в том числе начисление, сбор и перерасчет платежей «Собственников» помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества «Собственников», оказываемые коммунальные и прочие услуги.
|
|
|
3.1.5 Вести расчеты с «Собственниками» жилых помещений за оказываемые услуги с учетом предоставления и льгот в соответствии с действующим законодательством.
3.1.6 Готовить сметы и техническую документацию по ремонтным и эксплуатационным работам, по другим видам деятельности, предусмотренные настоящим договором.
3.1.7 Вести учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.
3.1.8 Принимать меры по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги.
3.1.9 Обеспечивать учет договоров аренды, соглашений о совладении и прочих хозяйственных договоров в отношении помещений многоквартирного дома.
3.1.10 Осуществлять паспортно-регистрационный учет «Собственников» помещений.
3.1.11 Организовать работу по выдаче «Собственникам» помещения необходимых справок в пределах своих полномочий.
3.1.12 Информировать «Собственников» и пользователей жилых помещений об изменении размера платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, о подрядных организациях, привлекаемых «Управляющей организацией» к выполнению работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества потребляемых коммунальных услуг, а так же о других условиях предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.
3.1.13 Обеспечивать оперативное прибытие аварийной службы для устранения аварий на системах санитарно-технического, инженерного и иного оборудования дома.
3.1.14 Своевременно информировать «Собственников» и пользователей жилых помещений:
- о сроках предстоящего планового отключения на инженерных сетях и сроках их ликвидации.
Информирование осуществляется путем вывешивания объявления в подъездах и на информационных стендах многоквартирного дома и (или) на в сети Интернет на сайте «Управляющей организации».
3.1.15 Принимать меры по устранению снижения качества или отсутствия предоставления коммунальных услуг, а в случаях, если они произошли по вине «Управляющей организации», то в течение 3 (трех) дней устранить их.
|
|
|
3.1.16 Не допускать при исполнении условий договора использование объектов многоквартирного дома в каких-либо целях, могущих привести к любому виду ущерба или противоречащих требованиям действующего законодательства.
3.1.17 В случае выполнения непредусмотренных договором работ производить их при условии платы по дополнительному соглашению сторон.
3.1.18 Рассматривать в течение 10 (десяти) рабочих дней заявления «Собственников» и пользователей помещений, касающихся предоставления услуг по содержанию и ремонту помещений и коммунальных услуг, давать по ним ответы, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.
3.1.19 В течение 10 рабочих дней рассматривать обращения «Собственников» и пользователей помещений, связанных с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг, и реконструкцию сантехнического оборудования.
3.1.20 В порядке контроля за выполнением «Управляющей организацией» ее обязательств по настоящему договору предоставлять «Собственникам»
- при наличии соответствующего требования со стороны Совета многоквартирного дома ежеквартальный отчет о выполнении настоящего договора, в том числе отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период, в течение 1 месяца с момента окончания отчетного периода (данные требования распространяются на первые три квартала соответствующего календарного года)
- ежегодный отчет о выполнении настоящего договора, в том числе отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период, в течение 3 месяцев с момента завершения отчетного года.
3.1.21 Осуществлять информационное взаимодействие с «Собственниками», в том числе по вопросам о режиме работы служб и подразделений «Управляющей компании», контактной информации, список ответственных лиц (сотрудников). Обеспечение режима доступности к информации через сеть Интернет, информационные стенды и другими способами.
3.1.22 Соблюдать режим защиты персональных данных «Собственников» с учетом положений Федерального закона №152-ФЗ от 27.07.2006г
3.2 «Управляющая организация» имеет право:
3.2.1 Требовать надлежащего исполнения «Собственниками» своих обязанностей по настоящему договору.
3.2.2 Самостоятельно привлекать в случае необходимости к выполнению работ по настоящему договору подрядные организации,
3.2.3 Оказывать дополнительные платные услуги «Собственникам» и пользователям помещений в соответствии с дополнительными соглашениями к настоящему договору.
|
|
|
3.2.4 Осуществлять самостоятельный отбор и прием на работу обслуживающего персонала в соответствии с функциями по управлению, определенными настоящим договором, а так же в соответствии с трудовым законодательством РФ.
3.2.5 Требовать от «Собственников» оплаты своих услуг в порядке и на условия, установленных настоящим договором. В установленном законом порядке взыскивать сумму неплатежей и пеней за несвоевременную оплату услуг.
3.2.6 Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине «Собственников».
3.2.7 Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное с «Собственниками» время работников «Управляющей организации», а также иных специалистов организации, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, электро-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – любое время суток.
3.2.8 Отказать в выдаче справок, и иных документов, а равно и любых пояснений и разъяснений лицам, имеющим задолженность перед «Управляющей организацией» за содержание жилья и (или) коммунальные услуги в размере 10 000 (десять тысяч) рублей и более.
3.2.9 Предлагать и обеспечивать (в случае выраженного согласия) «Собственниками» помещений в многоквартирном доме (уполномоченным представителям, Совету многоквартирного дома) участие в сдачи-приемки результатов работ (услуг) подрядных организаций и (или) организаций, оказывающих услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.3 «Собственник(и) обязан(ы):
3.3.1 Выполнять решения общих собраний «Собственников».
3.3.2 Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии и их назначением, а также с учетом ограничения использования, установленных ЖК РФ.
3.3.3 Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом многоквартирного дома и коммунальными услугами, в частности, Правила пользования жилыми помещениями (Постановления Правительства РФ от 21.01.2006г. №25), правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. №354; Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 №307 либо иными нормативно-правовыми актами, регулирующими это правоотношения в части не противоречащей ЖК РФ)
3.3.4 Содержать и поддерживать принадлежащее им помещение, санитарно-техническое и электрическое оборудование внутри помещений в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, производить за свой счет ремонт внутри собственных помещений, соблюдать права и законные интересы других «Собственников», технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома. «Собственники» помещений должны обеспечивать доступность к общему имуществу (инженерное оборудование) расположенное в помещении (квартира и т.д.) при проведении ежегодных плановых и аварийных осмотров общего имущества. В иных случаях, все риски, связанные с причинением вред имуществу «Собственника», иных «Собственников», третьих лиц, в результате аварийных и иных нештатных ситуаций несет «Собственник», не обеспечивавший доступ к инженерному оборудованию, относящемуся к общему имуществу в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491
3.3.5. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
3.3.6. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях «Управляющей организации».
3.3.7. Соблюдать права и законные интересы соседей.
3.3.8. Согласовывать в порядке, установленном «Управляющей организацией», установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.
3.3.9. Своевременно вносить плату за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги.
3.3.10. В случае если помещение «Собственника(ов)» оборудованы приборами учета потребления коммунальных услуг:
- обеспечивать доступ к приборам учета работникам «Управляющей организации» и обслуживающих подрядных организаций, с момента вступления в действие настоящего договора - для опломбирования и снятия первичных показаний, и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном
документе фактическим показаниям;
- нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний;
- вести учет потребляемых коммунальных услуг;
- при выходе из строя прибора учета немедленно сообщить «Управляющей организации», а также сделать отметку в платежном и учетном документах;
3.3.11. Извещать «Управляющую организацию»:
- об изменении числа проживающих в течение 10 дней с момента соответствующего изменения, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, прибывших для временного проживания на срок свыше 90 дней;
- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия «Собственника(ов)» и пользователей помещений, на случай проведения аварийных работ;
- о предстоящих переустройстве и перепланировке помещений.
3.3.12. Обеспечивать доступ в помещения работникам «Управляющей организации» и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для проведения плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.
3.3.13. Переустройство и перепланировку помещений производить в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.
3.3.14. Не производить без письменного разрешения «Управляющей организации»:
- установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин, не предназначенных для использования в домашних условиях, дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры;
- подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта и не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормам;
- нарушение существующей схемы поставки и учета коммунальных услуг.
3.3.15. Нести эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся внутри принадлежащих им помещений
3.4. «Собственник(и) имеют право:
3.4.1 Самостоятельно, без согласования с другими «Собственниками» и «Управляющей организацией» владеть, пользоваться и распоряжаться своими помещениями в соответствии с их назначением и пределами их использования, установленными жилищным законодательством.
3.4.2. Принять решение в соответствие с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации.
3.4.3 Предоставлять помещения в пользование, аренду или на ином законном основании физическими и юридическим лицам с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.
3.4.4 Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством.
3.4.5 Обратиться в «Управляющую организацию» для ознакомления со всеми документами, связанными с управлением многоквартирным домом с учетом положения п. 3.2.8. настоящего договора.
3.4.6 Формировать фонды для непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств, которые аккумулируются «Управляющей организацией» и учитываются отдельно от средств, поступающих в рамках текущих платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
3.4.7 Требовать надлежащего исполнения «Управляющей организацией» своих обязанностей по настоящему договору.
3.4.8 Расторгнуть настоящий договор в установленном порядке.
|
|
|
