 |
Порядок определения размера платы.
|
|
|
|
4.1 на момент заключения договора цена включает в себя плату:
- за выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствие с Решением общего собрания многоквартирного дома от 18.02.2016г. при этом «Собственниками» учитывалась степень благоустройства многоквартирного дома.
- размер платы отвечает принципу соблюдения баланса интересов «Собственников» и «Управляющей организации».
- платежи за коммунальные услуги, размер которых определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном в порядке, предусмотренным действующим законодательством.
При изменении тарифов на услуги «Стороны» руководствуются положениями п. 4.6. настоящего договора.
4.2 Оплата производится на основании квитанций, способами, рекомендованными «Управляющей организации» с учетом интересов и удобства Собственников. Обязанность по внесению платы возникает у «Собственника(ов)» с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме.
4.3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
4.4. Ошибки и искажения, допущенные при снятии показаний или оплате, учитываются «Управляющей организацией» по мере их выявления, путем перерасчета за последний расчетный период со дня предыдущей проверки, но не более срока исковой давности.
|
|
|
4.5. При выходе из строя прибора учета потребления коммунальных услуг оплата производится по утвержденным нормативам, но не ниже среднемесячного фактического потребления данной услуги за предыдущий период (12 месяцев).
4.6. При изменении по решению органов по тарифному регулированию в период действия настоящего договора тарифов за коммунальные услуги - заключения дополнительного соглашения «Сторон» о внесении соответствующих изменений в настоящий договор не требуется. При расчетах за выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет применяться плата, установленная соответствующим решением «Собственников» на общем собрании многоквартирного дома. В случае, истечения срока, на который была установлена такая плата, будет действовать предыдущая плата до принятия решения общим собранием «Собственников» помещений многоквартирного дома об установлении новой платы на определенный срок, но не менее, чем на один год.
4.7. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору:
- плата вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем;
- при временном отсутствии «Собственника(ов)» или иных проживающих в помещении граждан, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ;
- «Собственник(и)» и пользователи помещений, имеющие право на льготы и субсидии, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот.
4.8. Не использование «Собственникам(и)» помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения «Собственников» полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
|
|
|
4.9. При оплате «Собственником(ми)» и пользователями помещений ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, «Управляющая организация» участвует в расчетах, порядок и ведение которых установлен настоящим договором и договорами, заключаемыми «Управляющей организацией» с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
4.10. «Собственник(и)» несут ответственность за своевременность платежей пользователями помещений.
4.11. При принятии «Собственником(ками)» помещений решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме стоимость соответствующих работ, утвержденная на общем собрании «Собственники (ов)» помещений в многоквартирном доме, включается в цену настоящего договора на период выполнения таковых работ.
4.12. В случае принятия решения «Собственниками» о внесении платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 7.1., ст. 155 ЖК РФ, «Управляющая организация не вправе получать оплату за потребленные ресурсы.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.
5.2. «Стороны» не несут ответственности по своим обязательствам, если:
- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
- невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате действий непреодолимой силы (форс-мажор).
5.3. «Собственник(и)» жилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц «Управляющей организацией» или специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед «Управляющей организацией» и третьими лицами.
|
|
|
5.4. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
5.5. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает «Стороны» от ответственности за нарушение его условий в период его действия.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор заключается сроком на 3 года и вступает в силу с момента его подписания.
6.2. Если ни одна из сторон за 1 месяц до окончания срока действия договора не заявит в письменном виде о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
6.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению «Сторон»;
- на основании решения общего собрания «Собственников» помещений в многоквартирном доме «Собственники» вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если «Управляющая организация» не выполняет либо ненадлежащим образом выполняет условия настоящего договора (односторонний отказ «Собственников» от исполнения обязательств по настоящему договору может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств «Управляющей организацией» и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, при этом настоящий договор считается досрочно расторгнутым, если «Собственники» в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное «Собственниками» лицо направило «Управляющей организации» уведомление о досрочном расторжении настоящего договора, заверенную копию протокола общего собрания);
- на основании решения суда;
- по инициативе «Управляющей организации», если имеется задолженность «Собственников» перед Управляющей организацией более 51 % от суммы месячного начисления платы за выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за период не менее шести месяцев.
|
|
|
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства, которые могли быть
приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех «Собственников».
7.3. Все дополнения и изменения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
7.4. Настоящий договор составлен на ______ листах в двух экземплярах, по одному для каждой «Стороны» договора.
7.6. Споры, возникающие между «Собственником(и)» и «Управляющей организацией» в процессе реализации настоящего договора, решаются по соглашению «Сторон». При не достижении соглашения сторон спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
7.7. В случае прекращения у «Собственника(ов)» права собственности или иного вещного права на помещение в многоквартирном доме, настоящий договор в отношении прежнего «Собственника(ов)» такого помещения считается прекращенным, за исключением случаев, когда ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме.
7.8. В части, не урегулированной настоящим договором, «Стороны» руководствуются действующим законодательством.
7.9. Неотъемлемой частью настоящего договора являются Приложения:
- состав общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 1);
- перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, их периодичность (приложение № 2);
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их периодичность (Приложение 3);
- перечень коммунальных услуг (приложение № 4);
- акт границы ответственности (приложение № 5).
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
| «Управляющая организация» __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ Директор _________________ Ерохин А.Д. | «Собственник» Собственник _______________ (Киреева Э.К.) |
Приложение №
к Договору № от «___»__________201__ г.
|
|
|
