 |
Право собственности на недвижимость, три её составляющие. Иные имущественные права.
|
|
|
|
Право собственности на недвижимое имущество – это совокупность юридич. норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность недв-ти физ. и юр. лицам, предусматривающих определенный объем прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, способы и пределы осуществления этих прав. Предусматривает право владения и распоряжения.
Владение – физический контроль над объектом. Возможность фактически обладать, иметь у себя, содержать на своем балансе.
Пользование – возможность эксплуатации потребления, путем извлечения полезных свойств.
Распоряжение – возможность совершать действия, определяющие юридическую судьбу объекта (дарить, продавать, завещать)
60. Преимущества и недостатки единоличного хозяйства в рыночной экономике. Понятие «крестьянское хозяйство», цели их создания. Законодательные акты о крестьянском (фермерском) хозяйстве, краткое содержание этих документов.
Фермерское хозяйство является первичным звеном сельскохозяйственного производства и наиболее эффективной формой хозяйствования. Под фермерским хозяйством понимают добровольное семейно трудовое объединение лиц совместно ведущих с.х. производство носящее товарный характер, основанное главным образом на личном труде крестьянина, членов его семьи совместной собственности на средства производства выращенную продукцию и полученный доход (прибыль).
Фермерское хозяйство является равноправной и самостоятельной формой хозяйствования в АПК на наряду с другими формами. Оно самостоятельно определяет направления своей деятельности, структуру и размер производства, каналы реализации, продукции, выбирает себе партнеров по совместной деятельности, в том числе зарубежных, организует производственный процесс. Экономические отношения с государственными органами, с.х.-ными и другими предприятиями осуществляется, на основе договоров, внесения налогов в бюджет и т.п.
|
|
|
Вмешательство государства и иных органов в производственную, коммерческую и иную деятельность фермерского хозяйства запрещено законом за исключением особых случаев.
Предельные размеры земельного участка фермерского участка определяется органами местной власти с учетом местных условий, вида с.х. деятельности и возможности обработки предоставленных земель.
Если один из членов фермерского хозяйства выходит из его состава средства производства в натуре (за исключением находящегося в личной собственности) разделу не принадлежат, а причитающаяся доля компенсируется денежной формой.
При организации фермерского хозяйства на неосвоенной территории, на которой отсутствует объекты производственного, непроизводственного назначения, государство может взять на себя полностью или частично его первичное обустройство, а также расходы, связанные со строительством мелиоративных систем. При этом соответствующее вложение и созданные объекты становятся собственностью фермерского хоз-ва.
Фермерские хоз-ва могут на добровольных началах объединяться в ассоциации. Первый опыт работы фермерских хозяйств в нашей стране показал, что они могут более гибко и оперативно реагировать на изменение потребительского спроса, более приспособлены к производству дефицитных видов продукции и следовательно способствовать диверсификации продовольственного рынка страны.
Законодательные акты.
Закон РСФСР от 22.11.90 N348-1 (ред. От 24.12.93) “О крестьянском (фермерском) хозяйстве. Этот закон определяет экономические, социальные и правовые основы организации и деятельности крест. (ферм.) хозяйств и их ассоциации на территории РСФСР.
|
|
|
Постановление Правительства РФ от 24.01.92 N44 “О мерах государственной поддержки крест. (ферм.) хозяйств в 1992 г.”
Указ Президента РФ от27/07.93 Т1139 “О некоторых мерах по поддержке крест.(ферм.) хозяйств и с.х. кооперативов”
Постановление правительства РФ от21.06.96 N723 “О мерах по стабилизации экономического положения и развития реформ в АПК”
Постановление правительства РФ от 29.04.94 N 406 “Вопросы кредитования крестьянских(фермерских) хозяйств ”Указ Президента РФ от 24.12.93 N2287 “О проведении земельного законодательства РФ в соответствие с конституцией РФ”.
Преимущества и недостатки единоличного хоз-ва в рыночной экономике.
Члены КФХ – трудоспособные члены семьи и др. граждане. Один является главой КФХ.
Источники формирования имущества КФХ:
денежные и мат. ср-ва КФХ;
доходы, полученные от реализации продукции, работ, услуг, а также других видов деятельности;
доходы от ценных бумаг;
кредиты банков;
безвозмездные благотворительные взносы, пожертвования и иные источники не запрещенные законодательством.
Имущество КФХ принадлежит его членам на правах общедолевой собственности. КФХ самостоятельно определяет направление своей деятельности, может заниматься любым видом деятельности не запрещенное законодательством, однако сохр. В качестве переработки с.х. продукции.
ДОСТОИНСТВА:
простота в оформлении;
простота вхождения в рынок, т.к. рынок с.х. продукции наиболее близок к своей конкуренции;
гибкость хоз.деятельности, возможность быстро реагировать на изменение коньюктуры рынка;
экономия на внутрихозяйственных перевозках;
НЕДОСТАТКИ:
-несвоевременные расчеты за сданную государством продукцию;
-стартовый капитал очень маленький;
-недостаточный уровень знаний и законов рыночной экономики;
-проблемы со сбытом;
-отсутствие обслуживающих организаций КФХ.
Принципы и методы прогнозирования социально-экономического развития.
Принципы прогнозирования.
Для прогнозирования как одного из этапов процесса планирования хар-ны все принципы планирования (единство, непрерывности, гибкость, точность, участие, комплексность, и пр).
Однако особенности прогнозирования требуют соблюдения таких правил, как альтернативность, адекватность, вероятностная оценка рез-в.
|
|
|
Альтернативность прогнозов – предусматривает необходимость проработки практически всех возможных вариантов будущего состояния объекта и путей его достижения.
Адекватность – это треб-е соответствует методике исп-х расчетов особенностям рассматриваемых объектов и процессов. Для оценки адекватности исп. Критерий истинности: К ист. = ВПфакт / ВПплан. - отношение фактич.рез-в к расчетным.
Вероятностная оценка рез-в. расчета вызвана необходимостью учета возможного риска при оценке прогнозных показателей.
Экспертные методы прогнозирования:
1)прямые: опрос; анализ
2)методы с обратной связью: методы опроса; методы анализа(итоговой модели); методы коллект выработки(генерации идей).
Экспертные методы основ на получ прогн информ от квалифиц специалистов-экспертов.
Прямые методы подразумевают единовременный, разовый контакт между экспертом и прогнозистом. Методы опроса подразумевают, что прогнозист предст эксперту вопросник об интересующем нас объекте или процессе, а эксперт даёт ответы по этим вопросам. По результатам опроса неск-х экспертов мы получ-м прогноз или исходные данные для его расчёта. Методы анализа это самост-ная работа эксперта над прогнозом, в результ кот мы получ-м прогнозн величины.
Методы с обратн связью предусматривают повторные контакты, несколько встреч эксперта с прогнозистом, поскольку возможны неточности, как в вопр, так и в отв. Методы опроса отлич-ся тем, что после обобщения результатов опроса прогнозист повторно приходит к эксперту с этим результатами и просит ответить на тот же вопросник, зная результат обобщенного ответа и так несколько раз (не более 3). Методы анализа предусм-т самост-ную работу эксперта над прогнозом, результат кот несколько раз уточняется по итогам предыдущего этапа. Метод коллект выраб. идей это методы коллект выраб прогноза силами отобранной группы специалистов.
Экспертные методы прогнозирования имеют ряд достоинств:
1. Незначительные затраты времени и средств.
|
|
|
2. Возможность получить долгосрочные и сверхдолгосрочные прогнозы.
3. Возможность получить прогноз, даже при отсутствии исходных данных.
4. Возможность предсказать качественные, революционные скачки в развитии.
К недостаткам относится:
1. Низкая точность и слабая обоснованность расчетов.
2. Психологическая зависимость, стадное чувство при принятии совместных решений.
Экспертный метод используется чаще всего в тех случаях, когда необходимо быстро и недорого получить приблизительную величину прогноза, а также в случае отсутствия исходных данных, в случаях, когда необх получ долгосрочн и сверхдолгосрочн прогноз.
Фактографические методы.
Типы фактографических методов:
1. Статистические: экстраполяции,корреляционно-регрессионный анализ
факторный анализ
2. Аналогии: исторические, физические
3. Опережающие: исследование НТП, исследование НТИнформации
Фактографические методы основаны на использовании прогнозных расчетов фактических исходных данных, характеризующих состояние рассматриваемого объекта или процесса в прошлом и настоящее время.
Статистические методы в качестве исходных данных используют статистические и отчетные данные, а в качестве методов расчета использует приемы теории в статистике и прикладной математике. Методы экстраполяции получили наибольшее распространение. Они основаны на переносе ранее наблюдавшихся тенденций на будущее и их результаты достоверны, только для периода инерции (1/3 периода). Методы корреляционно-регрессионного анализа начали использоваться с 1970-х гг прошлого века (широкое применение вычислительной техники в экономических расчетах). Они основаны на использовании функциональных связей между двумя факторами. Факторный анализ пока в прогнозных расчетах используются мало. Это в основном связано с необходимостью сбора большого объема исходных данных.
Методы аналогии основаны на использовании данных, полученных при эксплуатации ранее реализованного объекта (историческая аналогия) или специально построенных физических моделей.
Опережающие методы в качестве исходных данных используют материалы специальных особых источников информации.
НТП представляется в образцах, моделях, на различных выставках, демонстрации. И по ним можно судить о тенденциях развития в будущем.
НТИнформация позволяет судить о тенденциях развития по результатам публикации в специальной литературе.
Достоинства:
1. относительная точность и обоснованность результатов прогнозных расчетов;
2. возможность выполнения альтернативных, вариантных расчетов.
Недостатки:
|
|
|
1. необходимость в большом количестве исходных данных;
2. относительно большие затраты средств и времени;
3. необходимость в современной вычислительной технике, программном обеспечении и квалификации кадров;
4. невозможность учета качественных, революционных скачков в развитии.
Поэтому фактографические методы обычно используют в тех случаях, когда нужен более обоснованный результат прогноза, когда нужен альтернативный расчет вариантов развития, а также когда имеются средства и время на эти работы.
|
|
|
