 |
Глава 1. Общая информация.
|
|
|
|
ОТЧЕТ№ 317
По определению стоимости права аренды на земельный участок, расположенного по адресу: Дмитровское шоссе, 10 км от МКАД
Оценщик: Жук Степан Анатольевич
Заказчик: Павлов Кирилл Вадимович
Основание для проведения оценки: договор №08/1205 от 12 ноября 2011 г.
Дата: 20 ноября 2011
Москва 2011
Сопроводительное письмо
Уважаемый Павлов Кирилл Вадимович!
На основании договора от 12 ноября 2011 г. №08/1205 Оценщик произвел оценку стоимости права аренды земельного участка. В понимании оценщика, данная оценка будет использоваться для сдачи в аренду указанного имущества.
Оценка проведена по состоянию на 20 ноября 2011 г. Результаты настоящей оценки не могут быть использованы другими лицами или в других целях.
Оценка была произведена в соответствии с Федеральным Законом № 135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №519 от 6 июля 2001г., Федеральными Стандартами Оценки ФСО1-ФСО3, «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков», утвержденными Минимущества России от 10.04.2003г. №1102-р.
Подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов представлены в отчете об оценке. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.
Таким образом, основываясь на фактах, предположениях, примененных в настоящем анализе подходах и методах оценки, описанных в отчете ограниченных условиях и сделанных допущениях, учитывая назначение данной оценки, рыночная стоимость права аренды объекта оценки, по
|
|
|
мнению Оценщика, составляет 25 557 647 (Двадцать пять миллионов пятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот сорок семь) рублей
Необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от стоимости, определенной в ходе оценки, вследствие таких факторов как: наступление событий, указанных в разделе «Условия, допущения и ограничения» настоящего
отчета, мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки, иных факторов.
Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь для указанных в настоящем отчете целей. Излагаемые в отчете условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчета.
Оценщик Жук Степан Анатольевич 20 ноября 2011 г.
Глава 1. Общая информация.
1.1. Основные факты и выводы
Таблица 1. Основные факты и выводы
| Тип объекта оценки | Земельный участок, расположенный по адресу: Дмитровское шоссе, 10 км от МКАД |
| Общая площадь, м2 | 8 0000 |
| Дата проведения оценки | 20 ноября 2011 г. |
| Дата осмотра объекта оценки | 12 ноября 2011 г. |
| Итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта, руб. | 25 557 647 |
1.2. Задание на оценку
Таблица 2. Задание на проведение оценки
| Основание для проведения оценки | договор от 12 ноября 2011 г. №08/1205 |
| Тип объекта оценки | Земельный участок |
| Цель оценки | Определение стоимости права аренды на земельный участок |
| Предполагаемое использование результатов оценки | Сдача земельного участка в аренду для коммерческих целей |
| Оцениваемые права на земельный участок | право аренды |
| Вид стоимости | рыночная стоимость |
| Дата проведения оценки | 20 ноября 2011 г. |
| Срок проведения оценки | 8 ноября 2011 г. – 15 ноября 2011 г. |
|
|
|
1.3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике
Таблица 3. Сведения о заказчике оценки
| Заказчик оценки | Павлов Кирилл Вадимович |
| Документ удостоверяющий личность | Паспорт 8724 760456 |
Таблица 4. Сведения об оценщике
| Оценщик | Жук Степан Анатольевич |
| Документ удостоверяющий личность | Паспорт 4507 123654 |
| информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков | Включен в реестр членов СРО «Российское общество оценщиков», регистрационный №987435 |
| Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний | Диплом о профессиональной переподготовке №123321 |
| сведения о страховании гражданской ответственности оценщика | Страховое свидетельство № 19/11-456821 |
| стаж работы в оценочной деятельности | 1 год |
1.5. Допущения и ограничивающие условия
При проведении оценки Объекта Оценщик принял следующие допущения, а также установил следующие ограничения и пределы применения полученного результата оценки Объекта:
1. Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задачами проведения оценки Объекта.
2. При проведении оценки Объекта предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на итоговую величину стоимости Объекта. Оценщику не вменялся в обязанность поиск таких факторов.
3. Оценщик, используя при проведении оценки Объекта документы и информацию, полученные от Заказчика, а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких документах либо содержащихся в составе такой информации.
4. Использованные при проведении оценки Объекта данные принимаются за достоверные, при этом ответственность за соответствие действительности и формальную силу таких данных несут владельцы источников их получения.
5. Оценщику не вменяется в обязанность доказывание существующих в отношении Объекта прав.
6. Права на Объект предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное.
7. Объект предполагается свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное.
8. Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату определения стоимости Объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с Объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
|
|
|
9. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, относятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке. Оценщик лично произвел осмотр Объекта.
Расчеты в рамках проведения оценки Объекта осуществлялись Специалистами с использованием программы Microsoft® Excel. В расчетных таблицах и формулах, представленных в настоящем Отчете приведены округленные значения показателей. Итоговые значения получены также при использовании округленных показателей.
1.6. Применяемые стандарты оценочной деятельности
Стандартами оценки для определения соответствующего Договору вида стоимости Объекта являются Стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, а так же Федеральный Закон № 135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков», утвержденные Минимуществом России от 10.04.2003г. №1102-р. Использование названных выше стандартов обосновывается обязательностью их применения Оценщиком в рамках оценочной деятельности.
При проведении оценки Объекта оценщик использовал следующие подходы к оценке:
§ затратный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения Объекта, с учетом его износа);
§ сравнительный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на сравнении Объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними);
§ доходный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от Объекта).
|
|
|
