 |
5. Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства
|
|
|
|
5. ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ И ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В настоящее время системы учета земли и иной недвижимости разделены, что существенно увеличивает временные затраты правообладателей при учете недвижимости и регистрации прав на нее, а также при получении информации из систем учета, поскольку для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости и получения информации об объектах недвижимости необходимо обратиться в каждую из систем.
1. Реализация положений Федерального закона от 24 июля № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регламентирующий особенности осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
До 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Пунктом 3 статьи 43 указанного федерального закона установлено, что в переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости.
Форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка утверждена приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 № 32 «Об утверждении форм кадастрового здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».
|
|
|
2. Технический учет и техническая инвентаризация.
В системе управления недвижимым имуществом одним из основных направлений является достоверный технический учёт, который основывается на систематическом обследовании объектов недвижимости - технической инвентаризации зданий и сооружений.
Технический учёт объектов - система сбора, документирования, обработки, обобщения (систематизации) и хранения информации о зданиях и сооружениях всех видов, полученной в результате проведения их технической инвентаризации, для целей удостоверения государством факта их возникновения, существования или прекращения существования.
Объекты, которые подлежат техническому учету:
- объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности, относящиеся к государственной тайне);
- объекты гражданского назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);
- линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и пр. );
- имущественные комплексы.
Задачи государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства
Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:
§ обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;
|
|
|
§ формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;
§ обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;
§ информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости;
§ сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.
Виды технической инвентаризации объектов капитального строительства
Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства
Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.
По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляется по заявлениям заинтересованных лиц.
|
|
|
