Рекомендуемые нормативные правовые акты:

Тема 1. Договорные обязательства по отчуждению имущества

4 часа практических занятий

Вопросы к занятию:

1. Каково значение договора купли-продажи? Что является его предметом (объектом)?

2. Охарактеризуйте основные элементы договора купли-продажи

3. Каковы основные обязанности обязательства сторон и последствия и ненадлежащего исполнения?

4. Каковы отличительные признаки розничной купли-продажи? Какие нормативно-правовые акты образуют законодательство о защите прав потребителей?

5. В чем заключаются особенности субъектного состава, оформления договора розничной купли-продажи? Какими дополнительными правами и обязанностями наделены стороны договора розничной купли-продажи? Чем можно объяснить их наличие?

6. Каковы отличительные признаки договора поставки и договора контрактации? В чем отличие поставки товаров для публичных нужд от «обычной» поставки? Что в законодательстве понимается под «государственными и муниципальными нуждами»?

7. Какова структура договорных связей при поставке товаров для публичных нужд? Как она влияет на исполнение обязательства поставки?

8.  Какие меры ответственности предусмотрены в законодательстве за неисполнение обязательства поставки товаров для публичных нужд?

9. Каковы отличительные признаки договора энергоснабжения? Охарактеризуйте особенности предмета, субъектов и правового регулирования отношений по энергоснабжению.

10. Какие основания и порядок перерыва подачи, прекращения подачи электроэнергии предусмотрены законом? Каковы особенности ответственности за нарушение обязательства энергоснабжения?

11. Каковы особенности недвижимости как объекта договора купли-продажи? В каких нормативно-правовых актах учитываются эти особенности?

12. Какими правами на земельный участок может обладать покупатель при приобретении расположенного на этом участке сооружения, от чего это зависит?

13. Чем договор ренты отличается от других обязательств, направленных на отчуждение имущества?

14. Какие правовые гарантии соблюдения интересов получателя ренты предусмотрены законодательством?

Рекомендуемые нормативные правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. ст. 410.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44.

4. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 23. ст. 2381.

5. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.

6. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 15.

7. Федеральный закон от 02.12.1994 № 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной про­дукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3303.

8. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 31.1) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

9. Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании»// СЗ РФ. 2002. № 52. Ст. 5240.

10. Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» // СЗ РФ. 2003. № 13. Ст.1177

11. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»// СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.

12. Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2009. № 48. Ст. 5711.

13. Федеральный закон от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2010. № 1. Ст. 2.

14. Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» // СЗ РФ. 2010. № N 31. Ст. 4159.

15. Федеральный закон от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» // СЗ РФ. 2011. № 30 (ч. 1). Ст. 4571.

16. Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» // СЗ РФ. 2013. № 14. Ст. 1652

17. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» //СЗ РФ.2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.

18. Постановление Правительства РФ от 21.07.1997 № 918 «Об утверждении правил продажи товаров по образцам» //СЗ РФ. 1997. № 30.

19. Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 № 55 «Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации» // СЗ РФ. 1998. № 4. Ст. 482.

20. Постановление Прави­тельства РФ от 27.09.2007 № 612 «Правила продажи товаров дистанционным способом» // СЗ РФ. 2007. № 41. ст. 4894.

21. Постановление Правительства РФ от 27.12.2010 № 1172 «Об утверждении Правил оптового рынка электрической энергии и мощности и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам организации функционирования оптового рынка электрической энергии и мощности» // СЗ РФ. 2011. № 14. Ст. 1916.

22. Постановление Правительства РФ от 10.11.2011 № 924 «Об утверждении перечня технически сложных товаров» // СЗ РФ. 2011. № 46. Ст. 6539

23. Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» // СЗ РФ. 2012. № 23. Ст. 3008

24. Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997г. №18 «О некоторых вопросах, связанных с при­менением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 12.

25. Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 2010. № 6.

26. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ.2011. № 9

27. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»// Бюллетень ВС РФ. 2012. № 9

28. Информационное письмо ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» от 17.02.1998 № 30 // Вестник ВАС РФ. 1998. № 4.

29. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

30. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» от 24.09.2002. № 69 // Вестник ВАС РФ. 2003. № 1.

31. Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)// СПС КонсультантПлюс

32. Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2017. № 12.

                     

Рекомендуемая литература:

1. Астраханкин А.А. Специфика исполнения договора контрактации // СПС «Консультант Плюс».

2. Витрянский В.В., Брагинский М.И.. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2001. С. 10-75.

3. Городов О. А. Договоры в сфере электроэнергетике. М.: Волтерс Клувер, 2007.

4. Гражданское право: в 4 т. Том 3: Обязательственное право. Учебник / отв. редактор проф. Е.А. Суханов. 3-е изд. перераб. и доп. - М..: Волтерс Клувер, 2006.

5. Гражданское право:   Учеб.: в 3 т. Т.2. / под ред. А.П. Сергеева. – М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2009.

6. Закон о защите прав потребителей. Комментарий к закону и практике его применения / Отв. Ред. А.Е. Шерстобитов. - М., 2004.

7. Иванов И. Экспертиза качества товара как царица бала // СПС «Консультант Плюс».

8. Иванов И. Понятие "качество товара" на примере молока и молочной продукции // СПС «Консультант Плюс».

9. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975; Он же. Избранные труды: в 4 т. Т. III. Обязательственное право. – СПб.: Юридический центр «Пресс», 2004. С. 241-267.

10. Концепция развития гражданского законодательства // Вестник ВАС РФ. 2009. № 11.

11. Кирюшина И. В. Правовой статус потребителя и его реализация в гражданском праве. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Томск, 2004.

12. Лапач В. Энергия и мощность как объекты гражданского права // Закон. 2008. № 2. С. 109.

13. Мейер Д.И. Русское гражданское право в 2 ч. М.: Статут, 2002.

14. Парций Я. Постатейный комментарий к закону РФ «О защите прав потребителей» // СПС «Консультант Плюс».

15. Покровский И.А. Проблемы гражданского права. М., 1998.

16. Романец Ю.М. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001. С. 257-259.

17.  Рыбалов А.О.Экономические блага и гражданский оборот // Объекты гражданского права: Сборник статей / отв. Ред. М.А. Рожкова. – М.: Статут, 2007.

18. Свирков С. А. Договорные обязательства в электроэнергетике. М.: Статут, 2006.

19. Хаскельберг Б.Л., Тузов Д.О. Проблемы государственной регистрации и формы сделок с недвижимостью… // Вестник ВАС РФ. 2007. № 9.

20. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры. - М.: Статут, 2004.

21. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. В. 2 т. М.: Статут, 2005.

22.  Эрделевский А.М. Договор мены в арбитражной практике // СПС «Консультант Плюс».

Решите задачи:

Для решения задачи определите правовую природу правоотношений сторон, круг правовых норм, подлежащих применению, а также предложите решение по существу ситуации.

       1) В газете было помещено объявление с предложением к продаже греческих шуб по цене 20 тыс. рублей. Откликнувшись на объявление, Сидорова явилась по указанному в объявлении адресу и обнаружила, что шубы продает Володина, у которой в квартире развешано около 15 шуб из различных материалов и различных фасонов. Сидорова померила все шубы и выбрала длинную шубу из норки. Она оплатила Володиной 20 тысяч рублей, никакой квитанции на полученные деньги выдано не было. У продаваемых шуб отсутствовала застежка - ее нужно было пришивать по размеру покупателя, поэтому Володина обещала сделать застежку и на следующий день привезти шубу домой Сидоровой.

На следующий день Володина привезла шубу и передала ее мужу отсутствующей Сидоровой. Когда Сидорова вернулась домой, она обнаружила, что передана не выбранная ею шуба из норки, а висевшая в той же комнате енотовая шуба. Сидорова обратилась к Володиной с просьбой передать ей выбранную шубу, однако Володина ответила, что по ее мнению, Сидорова выбрала именно эту шубу, а шубу из норки Володина уже продала.

Был ли заключен договор купли- продажи? Решите задачу.

Вариант. Изменится ли решение, если в момент приобретения шубы в месте продажи присутствовали и другие покупатели, которые могли бы подтвердить, что Сидорова выбрала именно норковую шубу?

2) Володин продал автомобиль «Жигули» Анохину. Через месяц после передачи автомобиля в собственность Анохина последний уз­нал, что автомобиль заложен в банке «КМБ» под кредит, выданный Володину, и своевременно им не возвращенный. Банк предъявил к Анохину иск с требованием о передаче автомобиля в собственность банка, что предусматривалось нотариально удостоверенным соглаше­нием между банком и Володиным, заключенным после истечения сро­ка возврата кредита. Анохин обратился в юридическую консультацию за разъяснениями.

Какую консультацию необходимо дать Анохину?

3) Воронин купил у Лесникова диван. Через месяц после передачи дивана, у него просели пружины, и матрас деформировался. Воронин обратился к Лесникову с требованием забрать диван и вернуть деньги, поскольку, по его мнению, диван должен был иметь неизменное качество в течение двух лет с момента его продажи. Лесников требования не признал. Спор был передан на рассмотрение суда.

Какое решение примет суд? Как может определяться качество товара? От чего зависит выбор требования покупателя в случае обнаружения недостатка в приобретенном товаре?

4) Тимофеев 10 мая купил в торговом центре зимние ботинки. Через несколько дней жена Тимофеева, приехав из командировки, убедила мужа, что сапоги подобного фасона в новом сезоне выйдут из моды, и ему необходимо купить более теплые и совре­менные ботинки. Тимофеев пришел в торговый центр 25 мая и по­просил обменять купленную обувь на другой фасон или вернуть ему их стоимость.

Однако заведующая торговым центром отказалась вернуть деньги за сапоги, а сапог других моделей в магазине не было. Свой отказ заведующая магазином мотивировала тем, что деньги за товар они обратно не возвращают, к тому же Тимофеев про­пустил 14-дневный срок. Тимофеев настаивал на удовлетворении своих требований, пояснив, что 24 мая был выходной день - вос­кресенье и центр был закрыт. Более того, по мнению Тимофеева, исчисление срока в данном случае следует начинать со времени наступления зимнего сезона. Тимофеев вынужден был обратить­ся к юристу.

Кто прав в этом споре?

Вариант. Изменится ли решение, если Тимофеев приобрел не сапоги, а золотые серьги в подарок жене?

5) Трикотажная фабрика «Руслан» по договору поставки, заключенному с предпринимателем Колпаковичем обязалась регулярно поставлять ему отдельными партиями мужские шерстяные свитера в количестве 200 штук за один период поровну двух расцветок - черного и серого, разных размеров. Вопрос о транспорте, которым будут доставляться свитера, не был оговорен, однако было указано, что расходы по доставке ложатся на покупателя. Было предусмотрено, чти срок действия договора -1 год. В первый период поставки поставщик отгрузил в адрес покупателя 150 свитеров серого цвета разных размеров и 50 свитеров черного цвета одного размера. Свитера были отправлены самолетом. Колпакович отказался принять 50 свитеров серого цвета и 25 свитеров черного цвета. Кроме того, покупатель считал, он должен оплатить транспортные расходы исходя из существующих цен на железнодорожные перевозки, поскольку авиатарифы намного выше.

В какие сроки трикотажная фабрика должна отгружать продукцию предпринимателю? Каков общий объем поставок? Рассмотрите обязанности сторон при нарушении условий поставки. Обязан ли Колпакович оплачивать транспортные расходы? Если да, то по каким тарифам? Кто будет оплачивать возврат свитеров? Каким транспортом должен производиться возврат? Какими документами оформляются все отношения сторон, рассмотренные в задаче?

6) АО «Химмаш» обратилось в арбитражный суд по месту на­хождения организатора торгов, проводившего конкурс на по­ставку товаров для нужд Кемеровской области, с иском о признании торгов недействительными на основании ст. 448-449 ГК. В подтверждение своих требований истец привел еле дующие доводы:

а) организатор конкурса в объявлении о проведении торгов указал дополнительные, не предусмотренные законом требования к их участникам, а именно опыт работы в машиностроительной отрасли не менее 5 лет;

б) при определении победителя торгов конкурсная комиссия, анализируя документы АО «Химмаш», посчитала, что стабильно осуществлять поставку товаров для госнужд данное предприятие не сможет, так как имеет убытки (об этом свидетельствует бухгалтерский баланс) и, кроме того, не обладает производственными площадями на праве собственности, являясь арендатором;

в) согласно объявлению на сайте организатора подача заявок на участие завершалась 31 июля, но так как поступила лишь 1 заявка, организатор продлил срок до 15 августа, о чем не сообщил на сайте. Тем самым организатор фактически изменил условия проведения конкурса, что противоречит действующему законодательству и нарушает права участника.

Оцените доводы истца. От лица организатора торгов подготовьте мотивированный отзыв на исковое заявление.

7) Глава фермерского хозяйства Петров заключил договор с элеватором, по которому фермерское хозяйство обязалось вырастить и передать элеватору 10 тыс. тонн овса, а также закупить у соседних хозяйств и передать элеватору 12 тыс. тонн ржи. Элеватор обязался в счет предоплаты отпустить элеватору семенное зерно пшеницы на сумму, составляющую половину стоимости поставляемого зерна, а на оставшуюся сумму поставить горюче-смазочные материалы (ГСМ) в период сбора урожая. В договоре предусматривалось взыскание неустойки в размере 5 тыс. рублей за каждую непоставленную или неоплаченную тонну зерна.

       Элеватор свои обязанности выполнил надлежащим образом, тогда как фермерское хозяйство поставило лишь 5 тыс. тонн овса и 6 тыс. тонн ржи. В связи с этим элеватор предъявил в арбитражный суд иск о взыскании с хозяйства неустойки в размере 55 тыс. рублей за недопоставку зерна. Фермер возражал против иска, ссылаясь на то, что неисполнение обязательства вызвано неблагоприятными погодными условиями: май был очень дождливым и холодным, а июнь и июль, наоборот, крайне засушливыми.

Оцените правомерность заявленных требований и возражений.

8) АО «Тверьэнерго» (энергоснабжающая организация) заключило договор энергоснабжения с заводом «Химик» - изготовителем лекарств (абонент), по которому обязалось подавать ему электроэнергию определенной мощности в течение пяти лет. Через три года завод «Химик», построив новые заводские корпуса, увеличил объем производства лекарств. При этом он стал потреблять электроэнергии в три раза больше, чем это было предусмотрено в договоре, но полностью оплачивал ее. Так как АО «Тверьэнерго» стало нести дополнительные расходы в связи с обеспечением подачи электроэнергии, оно потребовало от абонента возмещения расходов, связанных с обеспечением подачи электроэнергии в большем количестве, чем указано в договоре, а также заключения нового договора на новых условиях.

Завод «Химик» отказался удовлетворить требования «Тверьэнерго» о возмещении расходов, мотивировав тем, что он регулярно оплачивал фактически потребленное количество энергии. В связи с этим энергоснабжающая организация в одностороннем порядке прекратила подачу электроэнергии заводу «Химик», предупредив завод за сутки. Завод «Химик» не успел за сутки подготовиться к отключению энергии, разморозились холодильники, в которых хранились препараты, а также прекратили работать нагревательные шкафы, поддерживающие необходимую температуру, которая требуется для изготовления сыворотки. В связи с этим завод «Химик» понес убытки в сумме 320 тыс. рублей, включая стоимость испорченной сыворотки и препаратов (150 тыс. руб.), а также упущенную выгоду исходя из розничных цен на лекарства. Завод «Химик» обратился в суд с требованием о возмещении убытков.

Решите спор.

9) Гражданка Бабаева в сентябре заключила со строительной организацией договор, согласно которому Бабаева обязалась уплатить 1 500 000 рублей, а строительная организация обязалась передать Бабаевой 2-х комнатную квартиру в строящемся доме (срок сдачи – январь следующего года) в срок до 1 марта. В договоре было описание квартиры (ее точный адрес, метраж, планировка, состояние отделки и пр.). Квартира была передана Бабаевой только 26 июня следующего года. Планировка, метраж и отделка квартиры не соответствовала условиям договора. Бабаева заявила претензию строительной организации, однако ей разъяснили, что метраж и планировка не могут быть изменены, поскольку стены в квартире несущие, их разрушение может уменьшить прочность дома, что касается отделки, то указанные в договоре материалы оказались слишком дороги, и повлекли бы удорожание строительства. Бабаева зарегистрировала свое право собственности на квартиру и обратилась в суд с требованием о взыскании неустойки по закону «О защите прав потребителей» в размере 1% за каждый день просрочки. Кроме того, она потребовала замены квартиры.

Решите спор.

123Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: