Рекомендуемые нормативные правовые акты:

1. Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» (заключена 25.08.1988г.), ратифицирована РФ 08. 02.1998 // СЗ РФ. 1999. № 32.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. ст. 410.

4. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 12. Ст. 1383

5. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ // СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2207.

6. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 № 24-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 11. Ст.1001.

7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44.

8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 14.

9. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.

10. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.

11. Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Ведомости СНД и ВС РФ. 1991. № 28.

12. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 15.

13. Федеральный закон от 29.12.1994 № 78-Ф3 «О библиотечном деле» // СЗ РФ. 1995. № 1. Ст. 2.

14. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 1998.№ 44. Ст. 5394

15. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» //СЗ РФ.2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.

16. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.

17. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» // СЗ РФ. 2006. № 5. Ст. 546.

18. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // СЗ РФ. 2006. № 6. Ст. 702.

19. Постановление Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» // СЗ РФ. 2014. № 50. Ст. 7104.

20. Закон Кемеровской области от 06.10.1997 № 28-ОЗ «О библиотечном деле и обязательном экземпляре документа» // Кузбасс. 1997. 21 октября. № 194.

21. Закон Кемеровской области от 25.05.2005 № 65-ОЗ «О порядке признания органами местного самоуправления граждан малоимущими» // Кузбасс (прил.«Официально»). 2005. 17 июня. № 106.

22. Закон Кемеровской области от 10.06.2005 № 68-ОЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении» // Кузбасс (прил. «Официально»). 2005. 17 июня. № 106.

23. Постановление Кемеровского городского совета народных депутатов от 25.10.2005 № 274 «Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма» // Кемерово. 2005. 11 ноября. № 46.

24. Постановление Кемеровского городского совета народных депутатов от 02.03.2007 № 116 «Об установлении пороговых значений дохода и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими на 2007 год» // Кемерово. 2007. № 11(прил. «Вестник»).

25. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»// Бюллетень ВС РФ. 2009. № 9

26. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. 2012. № 73

27. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»// Бюллетень ВС РФ. 2012. № 9

28. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» // Вестник ВАС РФ. 2014. № 5

29. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 №.65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» (п.п. 8, 9, 15) // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

30. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС. 2002. № 3.

31. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // Вестник ВАС РФ. 2014. № 4.

 

Рекомендуемая литература:

1. Анализ проблемных вопросов судебной практики, связанных с заключением и исполнением договора аренды (финансовый лизинг) // СПС «Консультант плюс».

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М: Статут. 2003. С. 380-493.

3. Боярская Ю.Н. Договор аренды транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации / под ред. Е.В. Вавилина. М.: Статут, 2016. 152 с.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35. / под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут. 2014.

5. Гришаев СП Здания и сооружения как объекты недвижимости // СПС «Консультант Плюс».

6. Егоров А.В. Лизинг: аренда или финансирование? // Вестник ВАС РФ. 2011. № 11. С. 36 - 60.

7. Жевняк О.В. Договор аренды части вещи: теория и арбитражная практика // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. N 4. С. 20 - 36.

8. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. Он же. Избранные труды: в 4 т. Т.III. Обязательственное право – СПб.: Юридический центр «Пресс», 2004. С. 324-339.

9. Кабалкин А. Договор безвозмездного пользования // Российская юстиция. 1997. № 10.

10. Кабалкин А., Санникова Л.. Договор проката. // Российская юстиция. 2000. № 6.

11. Кабанова И.Е. Правовое регулирование лизинга недвижимости в Российской Федерации: монография / под общ. ред. М.А. Егоровой. - М.: Юстицинформ, 2013.

12. Крашенинников П. В. Жилищное право. - М.: Статут, 2016.

13. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. - Томск, 2002.

14. Кузьминова Д. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: спорные ситуации и практика их решения // Жилищное право. 2017. № 5. С. 63 - 76.

15. Романец Ю.М Система договоров в гражданском праве России. - М.: Статут, 2013.

16. Свирин Ю.А. Проблемы дивергенции лизинга и аренды в гражданском праве // Современное право. 2016. № 5. С. 63 - 69.

17. Свит Ю.П. Основания и правовые последствия изменения договора социального найма // Жилищное право. 2006. № 12.

18. Церковников М.Ю. О некоторых проблемах лизинговых договоров // в кн.: Частное право и финансовый рынок: сборник статей / Л.С. Балеевских, М.Л. Башкатов, В.А. Белов и др.; отв. ред. М.Л. Башкатов.- М.: Статут, 2014. Вып. 2.

 

Решите задачи:

Для решения задачи определите правовую природу правоотношений сторон, круг правовых норм, подлежащих применению, а также предложите решение по существу ситуации.

1. Между арендодателем ОАО «СибНК» и арендатором ООО «Омега» был заключен договор аренды автозаправочной станции сроком на два года с условием ее выкупа арендатором. Через 4 месяца после передачи АЗС в аренду арендодатель ОАО «СибНК» обратился в арбитражный суд с иском о признании договора незаключенным на том основании, что он не был зарегистрирован в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Арендатор ООО «Омега» возражал против иска, указывая, что в соответствии с п. 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества. Поскольку ГК РФ не требует государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, то спорный договор аренды АЗС не должен регистрироваться.

Какое решение должен принять суд?

2. Хоккейная команда спортивного общества арендовала у стадиона открытый спортивный каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Арендатор прекратил перечислять стадиону арендную плату и потребовал расторжения договора. Стадион в свою очередь предъявил иск о внесении задолженности по арендной плате и возмещении упущенной выгоды (он мог за время просрочки сдавать каток другим организациям). Оцените правомерность заявленных сторонами требований.

3. ООО «Флэш» сдало в аренду ЗАО «Нова» торговые площади размером 80 кв. м. сроком на 1 год. За два месяца до истечения срока договора аренды арендатор ЗАО «Нова» письмом предложило арендодателю ООО «Флэш» пролонгировать договор еще на 1 год на прежних условиях. От ООО «Флэш» ответа не поступило. Вместе с тем арендатору стало известно о том, что арендодатель объявил конкурс на право заключить договор аренды на указанные торговые площади.

ЗАО «Нова» обратилось к юристу с просьбой оценить правомерность действий ООО «Флэш» и способ защиты своих интересов.

Подготовьте правовое заключение по изложенной ситуации.

 

4. Интернет-клуб предоставляет своим посетителям возможность пользоваться компьютерами, подключенными к сети Интернет, на условиях почасовой оплаты. Десятиклассник Владимир К. был постоянным посетителем клуба. Однако 15 июля его не пустили в клуб, поскольку 13 июля после ухода Владимира администрация обнаружила неисправность компьютера, которым он пользовался. Администрация клуба сообщила, что его не будут обслуживать до полного погашения убытков - расходов на ремонт компьютера. Владимир считает, что действия администрации клуба незаконны, т.к. они обязаны предоставлять компьютеры в пользование любому посетителю. Кроме того, все затраты по ремонту своей техники должен нести интернет-клуб как собственник компьютеров. Его вина в поломке компьютера не доказана, поэтому возмещать расходы на ремонт он отказывается.

Правомерен ли отказ интернет-клуба? Какие нормы ГК РФ могут применяться к отношениям сторон: общие положения о договоре аренды; о договоре проката; о договоре возмездного оказания услуг; общие нормы о сделках, договорах и гражданско-правовых обязательствах?

5. Студентка Яковлева Елена обратилась в прокатный пункт ООО «Разнобыт» с целью взять напрокат цветной телевизор и холодильник на первый семестр учебного года, она также была намерена продолжить пользоваться вещами после зимних каникул во втором семестре. Однако в прокатном пункте ей объяснили, что холодильник и телевизор - технически сложные вещи, их постоянная перевозка нежелательна, поэтому договор проката может быть заключен только на срок не менее года. Яковлева была вынуждена согласиться.

Через два месяца Яковлева позвонила в ООО «Разнобыт» и пригласила мастера, т.к. у телевизора пропал звук. В прокатном пункте отказались принять заявку на ремонт телевизора т.к. они не оказывают услуги по ремонту техники, а также напомнили, что арендатор обязан вернуть взятые напрокат вещи в исправном состоянии. Поскольку на ремонт телевизора у Яковлевой денег не было, она обратилась за консультацией в отдел защиты прав потребителей при администрации города.

Какие разъяснения надлежит дать Яковлевой?

6. Между ООО «Ясногорское» (арендодатель) и производственным кооперативом «Колос» (арендатор) заключен договор аренды имущества сроком на 2 года. По условиям договора арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять в пользование следующее имущество: «автомобиль «Газель», 2 трактора, 1 комбайн, конь-тяжеловоз, 3 мотокультиватора - на общую сумму 437 500 руб». Ежемесячная арендная плата определена сторонами в размере 35 тонн пшеницы на сумму 24 000 руб.

Кооператив заключил договор субаренды части имущества (2 мотокультиватора и трактор) с предпринимателем Мельниченко с условием об оплате за пользование техникой денежными средствами ежемесячно в размере 7 500 руб.

Поскольку кооператив в течение 5 месяцев не вносил арендную плату, ООО «Ясногорское» обратилось в суд с иском о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате за 5 месяцев и процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

Оцените законность требований арендодателя, Определите, являются ли объекты аренды транспортными средствами. Как повлияет на решение суда тот факт, что к моменту рассмотрения спора в суде кооператив полностью погасит задолженность по арендной плате? Правомерно ли заключение договора субаренды между ПК «Колос» и предпринимателем Мелъниченко?

 

7. Между ООО «Донстрой» (арендодатель) и АКБ «Азиабанк» (арендатор) заключен договор аренды от 07.08.2016 административного здания площадью 1 860 кв. м. сроком на 5 лет. Согласно договору арендодатель обязан произвести его государственную регистрацию в срок не позднее 3 месяцев с момента подписания. Однако ООО «Донстрой» в установленный договором срок регистрацию не произвело. ООО «Донстрой» 20.04.2017 заключило договор купли-продажи административного здания с ЗАО «Фармцентр», право собственности последнего зарегистрировано в установленном порядке. ЗАО «Фармцентр» письмом от 05.06.2017г. потребовало АКБ «Азиабанк» освободить занимаемое здание в течение 1 месяца.

Ссылаясь на ст. ст. 165, 617 ГК РФ АКБ «Азиабанк» обратился с иском к ООО «Донстрой» и ЗАО «Фармцентр» об обязании зарегистрировать договор аренды от 07.08.2016, а также о запрете чинить препятствия во владении и пользовании зданием.

Какое решение вынесет суд?

8. ГУП «Аэропорт» (арендодатель) во исполнение договора аренды авиапредприятия передало по передаточному акту ООО «Взлет» на 25 лет имущественный комплекс, в который входили здание аэропорта, взлетно-посадочные полосы, 1 самолет и иное оборудование, запасы топлива, право бессрочного пользования земельным участком, а также права требования и долги, относящиеся к предприятию.

       После получения предприятия ООО «Взлет» уведомило кредиторов и должников, что оно является полным правопреемником арендодателя. Ряд кредиторов авиапредприятия потребовали от ООО досрочного прекращения договоров и возмещения убытков, включая упущенную выгоду на основании ст. 657 ГК. Юрисконсульт в правовом заключении указал, что требования кредиторов незаконны и необоснованны по следующим основаниям.

       Во-первых, кредиторы могут требовать расторжения договора только в судебном порядке. Кроме того, указанные договоры по-прежнему экономически выгодны для кредиторов авиапредприятия, и оснований для расторжения сделок не имеется, т.к. ООО является полным правопреемником ГУП. Наконец, суду следует отказать в удовлетворении требований кредиторов, поскольку правила ст. 657 ГК противоречат основным принципам гражданского права (прежде всего, принципу равенства участников гражданского оборота), и создают необоснованные преимущества кредиторам предприятия.

       Если же иск кредиторов все же будет удовлетворен, возможно признание договора аренды предприятия недействительным, что позволит ООО избежать ответственности перед кредиторами, и арендодателем за несвоевременную уплату арендных платежей

Оцените правовое заключение юрисконсульта ООО «Взлет». Есть ли основания для признания недействительным договора аренды авиапредприятия?

 

9. Коммерческий банк «Альфа» и хладокомбинат № 1 за­ключили предварительный договор, где были оговорены все существен­ные условия договора финансовой аренды (лизинга), который банк и хладокомбинат намеревались заключить с привлечением производи­теля холодильного оборудования — завода «ММЗ». Позднее банк за­ключил два отдельных соглашения: договор поставки холодильного оборудования, в котором был указан в качестве получателя оборудо­вания хладокомбинат, и договор аренды, по условиям которого по­ставленное оборудование предоставлялось хладокомбинату в пользо­вание. Через два месяца эксплуатации холодильное оборудование вышло из строя. Гарантийный срок на него еще не истек, и хладокомбинат предъявил претензию заводу «ММЗ», потребовав заменить оборудование в разумные сроки.

Однако завод «ММЗ» отказался удовлетворить требования хладокомбината, мотивируя свой отказ тем, что между ними не существует договорных отношений, и потому все претензии к нему должен предъявлять только коммерческий банк «Альфа». Тогда хладоком­бинат обратился к банку и потребовал заменить оборудование, основы­вая свои требования на заключенном договоре аренды. Банк также отка­зался удовлетворить требования хладокомбината, указав, что возникшие отношения должны регулироваться нормами о договоре лизинга и, со­ответственно, банк не может нести ответственность за поставку некаче­ственного оборудования.

Правильно ли разъяснение представителя банка? Может ли арендатор предъявить требования о замене оборудования к поставщику – заводу «ММЗ»?

 

10. 7-летняя девочка Лена Белобородова получила в школьной библиотеке учебник. Для записи в школьную библиотеку, по правилам пользования книжным фондом библиотеки, школьники должны предъявить свое свидетельство о рождении и поставить подпись в журнале о том, что они ознакомлены с правилами пользования библиотекой.

В п. 7.3 Правил установлена пеня за невозвращение изданий в срок в размере 50 копеек за каждый день, и за порчу книг - штраф в размере 10-кратной стоимости книги. Лена вернула полученный учебник через год, при этом многие страницы были изрисованы, нескольких страниц не хватало. Учебник находился в таком состоянии, что пользоваться им было невозможно. Работники библиотеки потребовали от Лены уплатить пеню за просрочку возврата книги в сумме 182 рубля, а кроме того, за порчу книги - штраф в размере 1620 рублей (стоимость такого учебника в магазине в настоящее время 162 рубля).

Оцените правомерность требований работников библиотеки.

 

11. Гражданин Семенов проживал с женой и двумя малолетними детьми в доме муниципального жилищного фонда г. Кемерово, занимая отдель­ную двухкомнатную квартиру жилой площадью 34м²  и общей площадью 42м². После того, как родился еще один ребенок, Семенов обратился в муниципальный жи­лищный отдел с просьбой поставить его на учет в качестве нуждаю­щегося в улучшении жилищных условий.

Имеется ли у Семенова основание для постановки на учет для улуч шения жилищных условий? Куда ему следует обратиться и какими нормативными актами следует руководствоваться при решении этого вопроса?

 

 Тема 3. Обязательства по выполнению работ

 

4 часа практических занятий

Вопросы к занятию:

1. Понятие, общая характеристика договора подряда. Отграничение от смежных договоров (купля-продажа, трудовой договор, долевое участие в строительстве).

2. Предмет и стороны договора подряда. Принцип генерального подряда. Форма, существенные и другие условия договора (цена, срок).

3. Содержание и исполнение договора подряда. Распределение рисков случайной гибели, повреждения результат работы, материалов и оборудования. Правовые последствия ненадлежащего исполнения обязанностей сторонами. Прекращение договора подряда.

4. Понятие, отличительные признаки бытового подряда, правовое регулирование. Особенности элементов и содержания договора.

5. Понятие и отличительные признаки договора строительного подряда. Элементы договора. Правовое регулирование.

6. Содержание договора подряда. Сдача-приемка объекта строительства: порядок, оформление. Ответственность сторон по договору строительного подряда. Основания и последствия расторжения договора.

7. Понятие и признаки договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Особенности элементов и содержания договора, ответственность за ненадлежащее исполнение.

8. Государственный (муниципальный) контракт как основание для выполнения работ для государственных (муниципальных) нужд. Правовое регулирование.

9..Заключение, содержание и исполнение государственного (муниципального) контракта на выполнение работ для государственных (муниципальных) нужд. Ответственность сторон за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательства.

10. Изменение и расторжение государственного (муниципального) контракта.

11. Понятие договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (НИР и ОКР). Отличия от договора подряда. Особенности элементов договоров.

12. Особенности исполнения договора на выполнение научно-исследовательских работ, а также договора на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ. Ответственность за ненадлежащее исполнение договоров.

 

⇐ Предыдущая123Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: