 |
Градостроительный регламент зоны Ж1
|
|
|
|
1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:
| Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
| Малоэтажные жилые дома, включающие: · индивидуальные жилые дома · блокированные многоквартирные жилые дома · индивидуальные жилые дома с личным подсобным хозяйством | · хозяйственные постройки; · гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов; · закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны · открытые места для стоянки автомобилей; · гаражи для хранения маломерных судов; · места хранения мотоциклов, мопедов · летние кухни; · отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; · строения для домашних животных и птицы; · отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках; · теплицы, оранжереи; · надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем); · индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; · сады, огороды, палисадники; · открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; · площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; · площадки для сбора мусора; · сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения, · объекты гражданской обороны, · придомовые зеленые насаждения, · объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) |
| Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов |
| · временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения · магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м · приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м. · парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты; · центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения · дошкольные образовательные учреждения · фельдшерско-акушерские пункты · аптеки, аптечные пункты · спортплощадки; · отделения связи; · предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов; · опорные пункты правопорядка; · памятники и памятные знаки. | · сооружения локального инженерного обеспечения, · надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем) · здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, · спортивные площадки без установки трибун для зрителей, · гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, · гостевые автостоянки, · площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения) · благоустройство территории · объекты гражданской обороны, · зеленые насаждения, · объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) |
2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:
|
|
|
| Площадь земельного участка | |
| Максимальная | Устанавливаются органами местного самоуправления сельского поселения |
| Минимальная | |
| Количество этажей | |
| максимальное | |
| минимальное | |
| Высота зданий, сооружений | |
| максимальная | 12 м |
| минимальная | 4 м |
| Высота вспомогательных строений | 1 этаж (3,5м) |
| Процент застройки | |
| максимальный | 30% |
| минимальный | 5% |
| Иные показатели | |
| отступ застройки от красной линии улицы | 3-6 м Допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки |
| отступ застройки от границ смежных земельных участков | 3м |
| максимальная высота оград вдоль улиц | 1,8 м |
| максимальная высота оград между соседними участками | 1,8 м |
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1:
|
|
|
| № пп | Вид ограничения | Код участка зоны | |
| 1. Архитектурно-строительные требования | |||
| 1.1 | Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 6 м, от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой. | Все участки зоны | |
| 1.2 | Отступ застройки: от жилого дома – 3 м; от других построек (баня, гараж и др.) – 1м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; от стволов среднерослых деревьев – 2м; от кустарников – 1 м. от постройки для содержания скота и птицы – 4м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. | Все участки зоны | |
| 1.3 | Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. | Все участки зоны | |
| 1.4 | По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора). Установка по меже глухих ограждений (с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0.75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями). | Все участки зоны | |
| 1.5 | Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. | Все участки зоны | |
| 1.6 | Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению – с учетом пожарных требований. | Все участки зоны | |
| 1.7 | Содержание скота и птицы допускается в зонах жилой индивидуальной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га | Все участки зоны | |
| Санитарно-гигиенические и экологические требования | |||
| 2.1 | Местное канализование производить с размещением выгребных ям только на территориях домовладений | Все участки зоны | |
| 2.2. | Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12м, до источника водоснабжения (колодца) не менее 25 м | Все участки зоны | |
| 2.7. | Для участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон объектов спецназначения, действуют дополнительные регламенты в соответствии со ст. 28 настоящих Правил. | Ж1/1/1, Ж1/1/2, Ж1/1/14 | |
| 2.8. | Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне реки Битюг. | Ж1/1/10, 1/1/11, Ж1/1/21, 1/1/22, 1/1/23, 1/1/26, 1/1/29. | |
|
|
|
2. Ограничения использования жилых зданий, в том числе при переводе жилых помещений в нежилые.
В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденный приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г № 9-п, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.
|
|
|
Согласно п. 2.2.1.5. Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденный приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г № 9-п в жилых зданиях не допускается размещать:
- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;
- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
- магазины специализированные рыбные;
- магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки;
- магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;
- объекты с режимом функционирования после 23 часов;
- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);
- мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;
- бани и сауны;
- дискотеки;
- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением
- рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;
- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;
- общественные уборные;
- похоронные бюро;
- пункты приема посуды;
- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;
- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);
- зуботехнические лаборатории;
- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
- стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;
- диспансеры всех типов;
- травмпункты;
- подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;
- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
- отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;
|
|
|
- рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.
|
|
|
