Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст.ст. 632 – 649 и комментарии к ним);

2.Кодекс торгового мореплавания РФ (главы X и XI, и комментарии к ним);

3.Воздушный кодекс РФ (ст. 104 и комментарии к ней);

4. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ (глава X и комментарии к ней);

Тема 16. АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Основные вопросы

1. Понятие договора аренды зданий и сооружений.

2. Помещение как предмет (объект) договора аренды.

2. Форма и государственная регистрация договора.

3. Право арендатора на пользование земельным участком, на котором расположена недвижимость и сохранение его при продаже земли собственником.

4. Арендная плата.

Задача № 1

Предприниматель Коломеец по договору аренды здания обязался передать во временное владение и пользование предпринимателю За­харову здание бывшей казармы под склад мебели, которую тот про­давал в принадлежащем ему магазине «Мебель». Договор аренды зда­ния заключили сроком на один год. Однако о передаче в аренду той части земельного участка, которая функционально обслуживает зда­ние, в договоре умолчали. Договор аренды здания был передан в орган, осуществляющий государственную регистрацию таких догово­ров. Однако в государственной регистрации договора аренды здания Коломейцу и Захарову было отказано.

Вопросы к задаче

1. На каком основании могло быть отказано в государственной регистра­ции договора аренды здания Коломейцу и Захарову?

2. Считается ли договор аренды здания заключенным, если в нем не оп­ределено передаваемое Захарову право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования в со­ответствии с его назначением?

Задача № 2

Обувная фабрика «Богатырь» направила оферту предпринимате­лю Антонову с предложением сдать ей в аренду на определенных ус­ловиях здание, собственником которого он является, с целью исполь­зования его под склад готовой продукции. Антонов, рассмотрев ус­ловия фабрики «Богатырь», направил ей извещение об акцепте, в ко­тором указал, что он передает фабрике здание во временное владение и пользование сроком на шесть месяцев. Антонов сообщил также, что земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Овсеенко. С последним у него заключен договор, по которому проезд грузовых автомобилей по этой земле запрещен. Поэтому фабрика «Богатырь» должна связаться с Овсеенко и заключить с ним договор аренды земельного участка, по которому был бы разрешен проезд гру­зовых автомобилей.

Вопросы к задаче

1. Считается ли заключенным договор аренды здания между фабрикой •«Богатырь» и предпринимателем Антоновым на основании оферты и акцеп­та?

2. На каком основании следует фабрике -«Богатырь» заключить договор аренды земельного участка с его собственником Овсеенко?

Задача № 3

Лихачев по договору аренды здания обязался передать во вре­менное владение и пользование предпринимателю Чепикову барак, стоящий на берегу озера вблизи пляжа с целью оборудования его под платную раздевалку. Договор заключался сроком на пять лет. При этом стороны указали в договоре, что величина арендной платы ус­танавливается ежеквартально исходя из текущей рыночной стоимос­ти аренды аналогичных зданий и наступившего сезона. Договор арен­ды здания был передан в орган, проводящий государственную реги­страцию таких договоров. Однако договор был признан незаключен­ным и в государственной регистрации Лихачеву и Чепикову было отказано.

Вопросы к задаче

1. На каком основании договор аренды здания, подписанный Лихачевым и Чепиковым, мог быть признан незаключенным?

2. На каком основании Лихачев и Чепиков могли решить оформить госу­дарственную регистрацию договора аренды здания?

Задача № 4

Третьяков по договору аренды сооружения обязался передать во временное владение и пользование предпринимателю Бергеру лодоч­ную пристань, находящуюся у берега реки, для устройства проката лодок. Договор составили и подписали сроком на шесть месяцев. Во время передачи лодочной пристани по передаточному акту Бергер скоропостижно скончался.

Вопросы к задаче

1. Обязательно ли составление передаточного акта, если составлен и под­писан договор аренды лодочной пристани?

2. Вправе ли наследник умершего Бергера закончить приемку лодочной пристани по передаточному акту и стать арендатором?

Задача № 5

Смородкин по договору аренды здания передал во временное вла­дение и пользование предпринимателю Коротичу здание сроком на пять лет для использования в качестве конторы. В договоре стороны указали, что капитальный ремонт здания осуществляется за счет средств арендатора. Через три года после заключения договора арен­ды здания Смородкин продал земельный участок, на котором нахо­дилось арендованное Соротичем здание, а также и само это здание. А через один год после этого тяжело заболел и умер.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли Коротич потребовать от наследника умершего Смородкина оплаты им капитального ремонта здания после окончания срока его аренды?

2. В какой степени влияет на судьбу права Коротича на земельный участок, занятый арендованным зданием, смена собственника земельного участка?

3. Вправе ли наследник Смородкина как новый собственник здания рас­торгнуть договор аренды с Коротичем?

Задача № 6.

Департамент по управлению государственной собственностью Томской области передал в аренду нежилое помещение ООО «ДОРЗАПЧАСТЬ», оговорив, что в нем будет размещен продовольственный магазин. Через некоторое время обнаружилось, что торговое помещение используется как склад запчастей дорожной линии. Помещение не отапливается, сырое. Департамент предъявил требование о расторжении договора, но арендатор отказался, ссылаясь на то, что арендная плата вносилась регулярно в полном объеме.

Решите спор. Определите все основания для расторжения договора. Укажите, какое из оснований расторжения договора в данном случае наиболее перспективное для обращения в суд.

Задание 1

Составьте проект договора аренды и передаточного акта школьного здания школы № 618 г. Москвы, являющейся муниципальной собственностью, юридическим институтом г. Москвы для проведения занятий со студентами вечернего и заочного отделений. Предусмотрите в этом договоре права арендатора на земельный участок в случае, если он будет продан третьему лицу. Оговорите в договоре способ исчисления оплаты за арендуемое помещение здания школы.

⇐ Предыдущая6789101112131415Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: