Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст. ст. 650-656 и комментарии к ним).

2.ЗК РФ (ст. ст. 22, 26 и комментарии к ним).

3.ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ (п. 8 ст. 2).

4. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.

5.Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

6.Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Тема 17. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ

Основные вопросы

1. Понятие договора аренды предприятий. Определение предмета договора. Форма и государственная регистрация договора.

2. Права кредиторов арендодателя при сдаче предприятия в аренду.

3. Права арендатора по распоряжению арендованным имуществом и обязанности по его содержанию.

4. Права на продукцию, изготовленную на арендованном предприятии. Судьба улучшений имущества, произведенных арендатором.

Задача № 1

По договору аренды предприятия предприниматель Барыгин передал предпринимателю Швондеру за плату во временное владение и пользование ателье индивидуального пошива женского платья, а также перевел на него свои долги по обязательствам, относящимся к ателье. Кредитор Доскин, при получении уведомления об этом, пись­менно сообщил Барыгину о своем согласии на перевод долга, а кре­дитор Квинт, не получивший уведомления, узнал об этом только через полгода после передачи ателье в аренду, когда на его счет не поступили суммы денег в счет погашения долга в оговоренный в договоре срок. Квинт позвонил Доскину и они, каждый в отдельности, подали в суд иски к Барыгину с требованием досрочно исполнить обязатель­ства по долгам и возместить причиненные им убытки из-за срыва сроков платежей.

Вопросы к задаче

1. Было ли основание у Доскина подавать в суд иск к Барыгину?

2. Какое решение может принять суд по иску Квинта?

Задача № 2

По договору аренды предприятия предприниматель Киндинов обязался предоставить предпринимателю Вагонову за плату во вре­менное владение и пользование фабрику «Нега» по изготовлению мягкой мебели со всем ее оборудованием и долгом кредитору — ком­мерческому банку «Отечество». Этот долг был переведен на Вагонова без согласия банка «Отечество». Договор аренды фабрики «Нега» был подписан сторонами сроком на один год и передан для оформления его государственной регистрации.

Вопросы к задаче

1. Какую ответственность по включенному в состав переданного пред­приятия долгу несут Киндинов и Вагонов?

2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды фабрики «Нега», заключенный сроком на один год?

3. С какого момента договор аренды фабрики -«Нега» будет считаться заключенным?

Задача № 3

По договору аренды предприятия акционерное общество обяза­лось предоставить предпринимателю Грекову за плату во временное владение и пользование сроком на пять лет один из принадлежащих ему магазинов «Геракл» по продаже спортивных изделий. Акционер­ное общество письменно сообщило своему кредитору — коммерчес­кому банку «Центурион» о предстоящей передаче в аренду магазина «Геракл» и о том, что долг банка «Центурион» переведен на пред­принимателя Грекова. После подписания договора аренды магази­на и передаточного акта Греков произвел реконструкцию магазина. В результате этой реконструкции покупатели получили свободный Доступ к тренажерам и другой спортивной продукции. Увеличился объем продажи. Греков потребовал от акционерного общества воз­местить ему стоимость улучшений арендованного имущества.

Вопросы к задаче

1. Какие варианты действий вправе предпринять коммерческий банк «Центурион» после получения уведомления о передаче в аренду магазина «Геракл»?

2. В какой срок обязан коммерческий банк «Центурион» определить свои требования и сообщить о них акционерному обществу, после получения от него уведомления о передаче в аренду магазина «Геракл»?

3. Вправе ли предприниматель Греков требовать от акционерного обще­ства возмещения ему стоимости затрат на улучшения арендованного иму­щества?

Задача № 4

По договору аренды предприятия предприниматель Зайцев обя­зался предоставить предпринимателю Волкову за плату во временное владение и пользование мастерскую по ремонту меховых шуб со всем ее оборудованием и запасом сырья. В состав переданной в аренду мастерской были включены долги, переведенные на предпринимателя Волкова. Среди них был долг коммерческому банку «Пересвет», ко­торому предприниматель Зайцев забыл сообщить о передаче мастер­ской в аренду. После государственной регистрации договора аренды мастерской был составлен и подписан сторонами передаточный акт. Коммерческий банк «Пересвет», узнав через один месяц о передаче мастерской в аренду, подал в суд иск к Зайцеву с требованием до­срочного исполнения обязательства и возмещения ему убытков, вы­званных неуведомлением о передаче мастерской в аренду.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование коммерческого банка «Пересвет» к пред­принимателю Зайцеву?

2. В течение какого срока с момента, когда коммерческому банку «Пересвет» стало известно о передаче в аренду мастерской, он вправе предъявить иск к Зайцеву?

3. С какого момента к Волкову переходит право владения и пользования мастерской?

Задача № 5

По договору аренды предприятия предприниматель Лукьянов передал предпринимателю Илюхину за плату во временное владение и пользование сапожную мастерскую со всем ее оборудованием и за­пасом сырья сроком на пять лет. Вступив во временное владение и ' пользование мастерской, Илюхин отдал часть мастерской в субаренду предпринимателю Рыжкову для производства реставрации автомо­бильных камер. По истечении срока действия аренды сапожной мастерской Илюхин попросил Лукьянова заключить с ним аналогичный договор. Но Лукьянов отказался и попросил Илюхина возвратить ему сапожную мастерскую..

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был предприниматель Илюхин сдавать часть сапожной мас­терской в субаренду предпринимателю Рыжкову?

2. Каким образом будет осуществляться возврат сапожной мастерской ее собственнику после окончания срока действия договора ее аренды?

3. За чей счет будет осуществляться подготовка и возврат сапожной мастерской ее собственнику?

 

Задача № 6.

По договору аренды предприятия ОАО «Все для спорта» предоставило ИП Зотову один из принадлежащих Обществу магазинов спортивных товаров. В период пользования имуществом Зотов произвел реконструкцию и перепланировку магазина, в результате чего понес значительные издержки. После реконструкции объемы продаж увеличились вдвое, вследствие расширения объема торговых площадей. Зотов потребовал от арендатора возместить ему произведенные расходы путем зачета требований по арендной плате.

Подлежат ли требования Зотова удовлетворению? В чем особенности пользования имуществом, входящим в состав переданного в аренду предприятия?

Задание 1

Составьте проект договора аренды типографии, принадлежащей предпринимателю Церковникову, предпринимателем Соболевым, предусмотрев в нем условия пользования земельным участком, зда­нием, оборудованием, запасами бумаги и типографской краски, и обя­занности арендатора Соболева по содержанию типографии и оплате расходов на ее эксплуатацию, а также право на возмещение улучше­ний, произведенных арендатором.

Задание 2

Составьте проект передаточного акта типографии предприни­мателем Церковниковым предпринимателю Соболеву согласно зада­нию 1.

Задание 3

Составьте проект уведомления кредиторов типографии предпри­нимателя Церковникова о передаче этой типографии в аренду пред­принимателю Соболеву согласно заданию 1.

⇐ Предыдущая78910111213141516Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: