 |
Тема 24 жилищные правоотношения
|
|
|
|
Задача 1
Смирнов подал в орган местного самоуправления заявление о принятии его на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий, представив требуемые документы, в том числе и справку о доходах каждого члена семьи. Перед тем как вынести вопрос на рассмотрение органа местного самоуправления, к Смирнову был направлен инспектор для проверки на месте материального положения семьи. В квартире Смирнова инспектор обратил внимание на большое количество картин. Будучи сам любителем живописи, он высоко оценил стоимость картин и рекомендовал Смирнову продать одну из них, что перекроет затраты на покупку квартиры по рыночной стоимости. Смирнов сделать это отказался, после чего инспектор составил заключение о том, что семья Смирновых к малоимущим не относится. Основываясь на этом заключении, орган местного самоуправления отказал семье Смирновых в принятии на учет.
1. Правомерны ли действия инспектора?
2. Учитывается ли стоимость коллекции картин при определении совокупного дохода семьи для отнесения их к категории малоимущих?
3. Может ли Смирнов рассчитывать на улучшение жилищных условий по договору социального найма, имея коллекцию картин общей стоимостью 100 тыс. МРОТ?
Задача 2
После расторжения брака Петрова обратилась в суд с требованием о выселении из квартиры своего бывшего супруга на том основании, что он уже не является членом ее семьи, а единственным собственником квартиры является истица. Петров возражал против выселения из квартиры, ссылаясь на то, что другого жилого помещения не имеет, за 10 лет проживания в квартире вложил немало средств в ее ремонт. К тому же в квартире проживает несовершеннолетний сын Петровых, воспитанием которого отец не сможет полноценно заниматься, если будет проживать отдельно. В судебном заседании истица обратила внимание на то, что до вселения в ее квартиру ответчик проживал вместе с матерью в Новгороде, куда он сможет вновь переехать. Петров представил в суд справку о том, что является инвалидом III группы, а также справку с биржи труда об отсутствии предложений от работодателей относительно работы, рекомендованной ему медико-социальной экспертной комиссией.
|
|
|
1. Сохраняется ли право пользования жилым помещением у Петрова в указанном случае?
2. Изменятся ли жилищные правоотношения в случае отсутствия у Петрова инвалидности?
3. Сохраниться ли право пользования в квартире матери у несовершеннолетнего ребенка в том случае, если судом будет определено место его проживания с отцом?
Задача 3
Супруги Романовы занимают в Москве двухкомнатную квартиру в доме жилищно-строительного кооператива (далее — ЖСК). После того как паевой взнос был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако это была муниципальная квартира, заселенная по договору социального найма. Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК РФ наниматель по договору социального найма имеет право обмениваться только с другими нанимателями. Нотариус высказал также сомнения в том, возможно ли существование ЖСК после выплаты пая всеми членами кооператива. Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратиться в юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена.
1. Какое разъяснение должен дать юрист?
|
|
|
2. Прокомментируйте возражения нотариуса.
Задача 4
Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода. Для поиска потенциальных покупателей Панфилов обратился в агентство недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усомнился в правильности указания на то, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, Панфилов не согласился с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку занимаемая им должность не позволяла ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством. Сомневаясь в правильности позиции агентства, Панфилов обратился за консультацией к юристу.
1. Подлежит ли договор коммерческого найма жилого помещения государственной регистрации. Если да, то при каких условиях?
2. Необходимо ли приобретать статус индивидуального предпринимателя?
3. В каких случаях обязательно приобретение такого статуса при сдаче квартиры в коммерческий найм, а в каких нет?
Задача 5
Беглов с женой и двумя разнополыми детьми занимал по договору социального найма комнату в коммунальной квартире. В той же квартире в связи со смертью соседа освободилась комната. Поскольку семья Бегловых не была обеспечена жильем ни по учетной норме, ни по норме предоставления жилой площади, Беглов подал в орган местного самоуправления заявление о закреплении освободившейся комнаты за его семьей. В удовлетворении заявления ему было отказано на основании того, что семья Бегловых не относится к категории малоимущих. Беглов обратился в суд с иском о закреплении за его семьей освободившейся комнаты. Представитель органа местного самоуправления в судебном заседании заявила, что не следует рассматривать исковое заявление Беглова, так как распределение освободившихся жилых помещений в муниципальном жилищном фонде не относится к компетенции суда.
1. Что такое учетная норма и норма предоставления жилой площади?
|
|
|
2. В каких случаях предоставляются освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах?
3. Может ли семья Бегловых претендовать на получение освободившейся комнаты и какие действия они должны предпринять?
Задания
Задание 1
Составьте проект заявления в адрес наймодателя от имени нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения с просьбой включить в число лиц, постоянно проживающих в нанятом жилом помещении, нового постоянного пользователя.
Задание 2
Составьте договор коммерческого найма жилого помещения.
Задание 3
Составьте таблицу, в которой указаны различия договоров социального
и коммерческого найма жилого помещения.
Задание 4
Составьте договор безвозмездного пользования жилым помещением
по представленному образцу[7].
Задание 5
Дайте перечень условий, наличие которых необходимо для того, чтобы осуществить перепланировку жилого помещения, занимаемого нанимателем по договору социального найма.
|
|
|
