Ситуация, когда занята часть земельного участка

СИТУАЦИЯ, КОГДА ЗАНЯТА ЧАСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЕРОХОВА: Ситуация с не сформированными как самостоятельные объекты помещениями или частями земельных участков, которые впоследствии могут стать объектами: если у собственника нет к ним доступа, по сути, начинается борьба за владение, которая должна разрешаться судом по правилам о виндикации с учетом проблемы исковой давности.

Другого мнения придерживается ЛОМИДЗЕ Ольга Георгиевна (Была председателем состава в 15 ААС – Ростов на Дону, а сейчас судья Ростовского обл суда, профессор в РАНХиГС (ХиП № 12 от 2014 г., с. 42, 44): Утратить правомочие владения частью вещи нельзя. Земельный участок существует в качестве объекта гражданских прав лишь постольку, поскольку в установленном законом порядке определены его границы и проведен кадастровый учет.

Полагает, что любые действия фактического характера, напарвленные на обособление ЧАСТИ земельного участка (например, возведение забора) без юридического обособления «захваченной части», при наличии свободного доступа собственника на соответствующий земельный участок не приводят к квалификации иска как виндикационного.

Если участок был обособлен не только фактически, но и юридически, т. е. оформлены права на эту часть земельного участка, напрмиер, при регистрации права на самовольную постройку, то как квалифицировать требование об освобождении земельного участка?

Ломидзе приводит суд акты: ФАС СКО от 07. 11. 2012 по делу А53-17137/2011, Определение ВАС от 20. 06. 2013 № ВАС-7229/13 – Отсутствие правовых оснований для обособления земельного участка и ничтожность его последующей купли-продажи исключают законность владения ответчиком названным участком, не допускают правовую квалификацию рассматриваемыз требований как виндикационных.

НО, ВОПРОС О ЗАКОННОСТИ ВЛАДЕНИЯ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ ВЫВОДА О ДОБРОСОВЕСТНОСТИ ПРИОБРЕТАТЕЛЯ, НО НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ К ВЛАДЕНИЮ НЕ ИМЕЕТ!!!

Ломидзе (с. 47) – Думается, юридическое обособление земельного участка (введение его в оборот) при утрате владения истца на соответствующий участок означает необходимость рассматривать иск об истребовании участка у ответчика как виндикационный.

УСАЧЕВА: Под лишением владения должно пониматься именно лишение владения всей вещью, но не ее частью; если частью вещи – то по сути это состав нарушения, относящийся к сфере НЕГАТОРНОГО иска (при соответствующих фактических обстоятельствах это, к примеру, иски о выселении???, о сносе самовольной постройки)[1].

[1] Усачева. Вестник ГП. № 6, 2013, С. 101-102.