 |
Прекращение отношений общей долевой собственности
|
|
|
|
В субъективном смысле - это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.
Право общей долевой собственности возникает на основании: 1) совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности (создание простого товарищества), 2) изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Определение долей.
Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества доли эти могут быть и неравными.
Если один из участников долевой собственности осуществит за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК).
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Владение, пользование, распоряжение.
|
|
|
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК).
Отчуждение доли
Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако при этом необходимо соблюдение правил, установленных ст. 250 ГК, которые заключаются в следующем. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности должника при обращении на нее взыскания могут проводиться, если выделение доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, а если договор подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации.
|
|
|
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Раздел имущества
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК). Раздел имущества производится между всеми участниками отношений общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность сохраняется в отношении остающихся участников.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК).
|
|
|
Обращение взыскания
Кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК).
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Владение и пользование ОДС осуществляется по соглашению всех её участников, а в случае отсутствия согласия – по решению суда.
Если доли не установлены законом или договором, то они считаются равными. Раздел и выдел доли м.б. только после определения долей.
При сделке с общим имуществом, согласие других участников предполагается. Если один участник распорядился общим имуществом против или помимо воли прочих участников, то сделка м.б. признана недействительной только если другая сторона знала или должна была знать об этом.
Участник имеет право на пользование общим имуществом, соразмерно его доле, а при невозможности этого – на получение компенсации.
Плоды, продукция, доходы распределяются соразмерно долям участников.
налоги, сборы и иные издержки на содержание имущества распределяются соразмерно долям.
Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению сторон.
При отчуждении доли в ОДС участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.
|
|
|
Каждый участник вправе передать свою долю другому лицу.
При передаче доли иные участники имеют преимущественное право покупки:
Продавец обязан письменно известить остальных участников, с указанием цены и иных условий продажи.
Если никто из них в течении 1 мес. (при продаже недвижимости) или в 10 дней (при продаже движимого имущества) не купит долю – то собственник вправе продать или обменять свою долю.
При нарушении этого правила – срок ИД – 3 мес.
Преимущественное право не действует при продаже имущества с публичных торгов. Однако на публичные торги оно м.б. выставлено с согласия всех участников или в случаях установленных законом.
Выдел доли из общего имущества:
Долевое имущество разделяется по соглашению между участниками или по решению суда.
Если выделенное в натуре имущество не соответствует доле – то разница устраняется компенсацией (в обе стороны).
Выплата компенсации вместо выдела в натуре допускается только:
- при согласии собственника
- если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу или запрещён законом
- если доля собственника незначительна и он не имеет существенного интереса к использованию имущества.
Обращение взыскания на долю в общем имуществе:
Налагается только при отсутствии иного имущества.
Если выдел в натуре невозможен или против этого возражают иные участники – то кредитор предлагает прочим участника купить эту долю.
Если участники проигнорировали это предложение – то доля продаётся с публичных торгов.
Билет №55.
|
|
|
