 |
Принципы, составляющие единый имущественный комплекс предприятия
|
|
|
|
Экономическая оценка проектных решений
Определение состава имущества предприятия
Для организации процесса производства любое предприятие должно располагать определенными ресурсами, то есть обладать имуществом. Под имуществом предприятия понимаются все материальные, нематериальные и денежные средства, находящиеся в пользовании, владении и распоряжении предприятия.
В состав предприятия как имущественного комплекса согласно статье 132 ГК РФ входят все виды имущества, включая земельные участки, здания, сооружения, инвентарь, сырье, продукцию, долги, права требования, а также права на обозначение, индивидуализирующее предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права.
Имущество, находящееся в собственности предприятия, подразделяется на недвижимое и движимое. Согласно статье 130 ГК РФ, пункту первому: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Это касается недвижимого имущества, законом также дается определение движимого имущества, ст. 130 ГК РФ, пункт второй: вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
|
|
|
Общую информацию о составе и величине имущества предприятия можно получить из анализа бухгалтерского баланса, дающего общую стоимостную характеристику хозяйственных средств предприятия (актив баланса) и источников их образования (пассив баланса).
Помимо деления на движимое и недвижимое все имущество предприятия, отражаемое в бухгалтерском учете, подразделяется на следующие виды: внеоборотные активы (нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения, прочие внеоборотные активы); оборотные активы (запасы, дебиторская задолженность, краткосрочные финансовые вложения, денежные средства, прочие оборотные активы); капитал и резервы (уставный капитал, резервный капитал, добавочный капитал, фонды накопления, нераспределенная прибыль прошлых лет и др.).
Принципы пользователя предприятия
Принципы пользователя предприятием включает в себя полезность, замещение и ожидание.
Принцип полезности. Предприятие обладает стоимостью, если оно может быть полезным потенциальному владельцу и в конечном счете обычно выражается в виде поступлений денежных потоков.
Принцип замещения. Разумный покупатель не заплатит за предприятие больше чем, наименьшая цена, запрашиваемая за другое аналогичное предприятие с такой же степенью полезности.
Принцип ожидание обычно связан с ожиданием будущих прибылей (выгод) от пользования оцениваемого предприятия.
Принципы, составляющие единый имущественный комплекс предприятия
На сегодняшний момент, строительная деятельность регулируется градостроительным кодексом, земельным кодексом, налоговым кодексом и гражданским кодексом. То есть занимаясь строительством мы можем защищать свои права, знать свои обязанности и нести ответственность.
Согласно статье 132 ГК РФ, пункту 1 «предприятие как объект прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью».
|
|
|
Принципы создают группу связанных с оценкой имущественного комплекса предприятия. Принципы: остаточная продуктивность, возрастающая (уменьшающая) отдача, сбалансированности, оптимального размера.
Остаточная продуктивность. Любой вид экономической деятельности предприятия, работающего в сфере управления недвижимости, требует наличие пяти основных факторов: труда, капитала, природных ресурсов, менеджмента и информации. Каждый используемый фактор производства должен оплачиваться вновь возмездной стоимостью.
Земля имеет «остаточную стоимость» (остаточную продуктивность), которая определяется как чистый доход, отнесенный к земле, после того, как оплачены расходы на труд, капитал и управление.
В зависимости от вида деятельности труд делится на преимущественно интеллектуальную деятельность (предприниматель, менеджер и т.д.) и преимущественно физическую деятельность (архитектор, квалифицированный рабочий, подсобный рабочий и т.д.).
Производственный фактор «капитал» с точки зрения предприятия, делится на собственный и заемный капитал, а с точки зрения народного хозяйства - реальный капитал (производственные средства производства), денежный капитал (финансовые средства), производственный и социальный капитал (дороги, каналы, мосты, аэропорты, больниц и т.д.).
Возрастающая (уменьшающая) отдача предприятия предполагает, что по мере увеличения ресурсов производства чистая прибыль имеет тенденцию увеличиваться растущими темпами до определенного момента, после чего общая отдача хотя и растет, но замедленными темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не становится меньше, чем прирост затрат на добавленные ресурсы.
Сбалансированность (пропорциональность) предприятия. Все факторы производства на предприятии должны быть сбалансированы, то есть соотношение основного и вспомогательного производства, основных и вспомогательных работников, соотношение между рабочими и управленческим персоналом, между производительностью труда, рентабельностью и заработной платой. Этот принцип означает, что любому виду производства соответствует оптимальные сочетания факторов производства, при которых достигается максимальная прибыль, а значит, и максимальная стоимость предприятия.
|
|
|
Оптимальный размер (масштаб) предполагает, что любой фактор производства должен иметь оптимальные размеры в соответствии с рыночной потребностью; а именно оптимальная мощность предприятия (отдельных производств) или оптимальный размер земельного участка и другое., что обеспечивает получение максимальной прибыли от хозяйственной деятельности предприятия.
|
|
|
