 |
Выбор территории для строительства города
|
|
|
|
При выборе территории для строительства нового города и расширения существующего учитывают:
1. Природные условия места, наиболее пригодные для жизни людей.
2. Требования охраны окружающей среды.
3. Требования промышленного, жилищного, транспортного и др. видов строительства к качеству участков.
4. Условия взаимного расположения основных зон города, исходя из задачи обеспечения благоприятных условий для производственной деятельности промышленных предприятий и наибольших удобств для жизни населения.
5. Место города в системе расселения.
6. Условия инженерной подготовки и инженерного оборудования территории
7. Требование экономики строительства.
Территорию нового города выбирают на основе материалов районной планировки (РП).
Территория должна иметь:
- достаточные размеры для всех видов строительства с учетом расширения.
- природные данные, позволяющие строить здания и озеленять территории без дорогостоящих инженерных работ.
- благоприятные условия для взаимного размещения функциональных зон и связи с сетью железнодорожных, автомобильных дорог и водных путей, воздушного транспорта.
- источники энерго и водоснабжения.
Исходя из интересов охраны окружающей среды не допускается размещение городской застройки:
- в лесах пригородной зеленой зоны. На территории лесопаркового пояса (кроме зданий и сооружений, связанных с обслуживанием отдыха населения и эксплуатацией лесных и сельскохозяйственных угодий);
- на территории археологических, природных и других заповедников, а также охранных зон памятников культуры;
- в I поясе зоны санитарной охраны курортов;
Особо ценные и уникальные природные ландшафты выделяются как участки сохраняемого ландшафта с особым режимом пользования (национальные парки, заказники, природные резервы и др.)
|
|
|
Участки со сложным рельефом, овраги, пойменные территории, нуждаются в защите от подтопления паводковыми водами при разливах рек, территории требующие осушения или особо ценные свободные территории могут обозначатся, как «условно непригодные».
Не допускается размещение застройки:
- на участках, расположенных в зонах интенсивного воздействия оползней, селевых потоков и снежных лавин.
- на участках, загрязнённых органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологической службы.
- на территориях, рассечённых транспортными магистралями (железнодорожными, автомобильными дорогами I и II категории) на небольшие, изолированные участки, неудобные для застройки.
- над месторождениями каменного угля и руды, в зонах обрушения от подземных горных выработок и открытых разработок, а также ближе 100 м от контуров отвалов пустой породы.Территорию нового города выбирают на основе материалов районной планировки. Территория должна иметь:
-достаточные размеры для всех видов строительства с учетом расширения;
-природные данные, позволяющие строить здания и озеленять территорию без дорогостоящих инженерных работ;
-благоприятные условия для взаимного размещения функциональных зон и связи с существующей сетью железных и автомобильных дорог, а также водных и воздушных путей;
-источники энерго и водоснабжения.
Для жилой застройки отводят участки с наиболее благоприятными санитарными условиями по возможности вблизи рек, открытых водоемов, массивов зеленых насаждений. Одновременно необходимо учитывать условия внешней среды, в которой находится город, включающие природные и антропогенные факторы, влияющие на его формирование. Условия внешней среды: место положения города в системе расселения, границы территории, подъездные дороги, наличие инженерных коммуникаций, необходимость защиты от шума, пыли и вредных выбросов, характер окружающих территорий, функциональное назначение и характер использования различных зон. После получения всех исходных материалов студенту необходимо подробно ознакомиться в натуре участком и дать ландшафтно-планировочную оценку территории. Необходимо учитывать ландшафтные, биологические особенности участка, эстетические, инженерные и архитектурные возможности. Необходимо также отметить и отрицательные моменты — заболоченность, затопляемость, карст, загрязнение водоемов и т. д.
|
|
|
Согласно выбранному географическому местоположению города дается климатическая характеристика района, в котором город располагается. На топографическом плане в М 1:25000 дается характеристика природных условий и инженерная оценка территории по степени пригодности участков для жилищного и промышленного строительства и других видов использования.
Таблица 1. Характеристика природных условий территории по степени пригодности для жилищного, общественного и промышленного строительства
| Природные условия | Степень пригодности территории | ||
| благоприятные | неблагоприятные | особо неблагоприятные | |
| Рельеф: а) для жилищного и общественного строительства | с уклоном от 0,5 до 10% | с уклоном менее 0,5%; от 10 до 20% | с уклоном более 20% |
| б) для промышленного строительства | с уклоном от 0,3 до 3% | с уклоном менее 0,3%; от 3 до 5% | без уклона, с уклоном более 5% |
| Грунты | допускающие возведение зданий и сооружений без устройства искусственных оснований и сложных фундаментов | требующие устройства экономически целесообразных искусственных оснований и сложных фундаментов | требующие устройства особо сложных искусственных основании и фундаментов |
| Грунтовые воды | допускающие строительство без проведения работ по понижению уровня грунтовых вод или без устройства гидроизоляции | требующие экономически целесообразного понижения уровня грунтовых вод, устройства гидроизоляции или проведения противокоррозийных мероприятий | требующие проведения особо сложных инженерных мероприятий по понижению уровня грунтовых вод |
| Заболоченность | отсутствует | требующие выполнения экономически целесообразных работ по осушению | значительно заболоченные, торфяники слоем более 2 м |
| Затопляемость | незатопляемые или затопляемые не чаще, чем 1 раз в 100 лет (1%) | затопляемые чаще, чем 1 раз в 100 лет (1%) с наивысшим горизонтом высоких вод от 0,5 м и более над уровнем земли | Затопляемые более чем 0,5 м 1 раз в 25 лет (4%) |
| Оползни, карст и овраги | отсутствуют | имеются недействующие и действующие активные оползни, карст и овраги, требующие выполнения несложных инженерных мероприятий | имеют значительное распространение действующие оползни, карст и овраги, требующие выполнения сложных инженерных мероприятий |
|
|
|
Таблица 2. Характеристика природных условий территории по степени пригодности для размещения садов и парков
| Природные условия | Степень пригодности территории | ||
| благоприятные | неблагоприятные | особо неблагоприятные | |
| Рельеф | с уклоном до 10% | с уклоном менее 0,5%; от 10 до 30% | с уклоном более 30% |
| Грунты | по почвенному слою – чернозёмы разные, краснозёмы; по механическому составу – легкие и средние суглинки, супеси | по почвенному слою – слабо засолённые, выщелоченные, кислые; по механическому составу – пески, глины средние и тяжёлые, суглинки тяжёлые | по почвенному слою – солонцы, солончаки, лишенные почвенного слоя; по механическому составу – скальные породы |
| Гидрогеологические условия | уровень грунтовых вод от 2 до 1,5 м от поверхности | уровень грунтовых вод от 1,5 до 0,5 м и от 2 до 3 м от поверхности | уровень грунтовых вод менее 0,5 и более 3 м от поверхности |
| Заболоченность | отсутствует | заболоченность атмосферного питания, легко осушаемая | болота грунтового питания, трудно осушаемые |
| Затопляемость | незатопляемые | затопляемые паводковыми водами не более 15 дн. | затопляемые паводковыми водами более 15 дн. |
| Овраги | стабилизировавшиеся овраги глубиной до 5 м, с пологими склонами | стабилизировавшиеся овраги глубиной до 5 м, с крутыми склонами или глубиной более 5 м, с пологими склонами | действующие овраги |
| Оползни | отсутствует | отдельные оползневые склоны, требующие укрепления | многочисленные оползневые склоны, требующие укрепления |
| Размыв и переработка берегов | отсутствует | явление размыва и переработки берегов в ряде мест, зона переработки не превышает по ширине 10 м | реки с блуждающими руслами, значительный размыв и переработка берегов, зона переработки превышает по ширине 10 м |
| Карст | отсутствует | незначительное число неглубоких воронок затухающего карста | значительное число воронок затухающего карста глубиной более 10 м, наличие в пределах территории подземных пустот |
В результате следует получить представление об архитектурно - ландшафтных качествах территории и возможности размещения функциональных зон и организации массового отдыха жителей города. Важно оценить общую градостроительную ситуацию и специфику использования прилегающих территорий.
|
|
|
Градостроительный дифференцированный анализ территории включает:
а) природно-климатические исследования с комплексной гигиенической оценкой инсоляции, температурного, влажностного и ветрового режима на различных формах ландшафта: у водоемов, у лестных массивов, оценку грунтовых условий, почв, растительности;
б) детальные топографические изыскания и инженерно-строительную оценку территории с уточненной характеристикой форм рельефа, гидрогеологического и гидрологического режима, геологического строения и несущей способности грунта, затопляемых и подтопляемых участков, мест сработки берегов водохранилищ и рек, участков эрозии и оврагообразования;
в) архитектурно-ландшафтный анализ территории, при котором устанавливаются границы ландшафтных таксонометрических единиц, выявляются основные видовые точки, с которых раскрываются дальние глубокие виды, панорамы будущей застройки, анализируется разнообразие элементов ландшафта, сочетание зеленых, водных и открытых пространств, качество и окраска растительного покрова в различные периоды и сезоны.
г) исследуется историческая преемственность градостроительного развития данной территории.
Дифференцированное изучение территории становится основой для ее комплексной градостроительной оценки, в результате которой выявляются площадки, пригодные для освоения и исключаемые из застройки или других видов использования.
На основании такого архитектурно-ландшафтного анализа составляют схему функционального зонирования города, а затем более углубленно прорабатывают каждую зону в отдельности.
|
|
|
