 |
Интенсивность использования селитебной территории
|
|
|
|
При проектировании жилого района необходимо стремиться к интенсивному использованию пространства, т.е. увеличению выхода общей (полезной) площади жилого района на 1 га и соответствующему сокращению затрат на инженерное оборудование и благоустройство. Интенсивность использования территории выражается через показатель плотности «брутто» жилого фонда - количества метров общей (полезной) площади жилых домов на 1 га территории жилого района.
Для повышения эффективности застройки следует:
- использовать промежуточные этажи для создания зон отдыха;
- осваивать подземное пространство для проездов, складов, гаражей и других видов коммунального обслуживания;
- применять новые типов жилых домов сложного плана;
- перераспределять функциональные зоны.
Рекомендуется многоярусное решение сооружений, т.е. фактическое увеличение «этажности» территории.
Для оценки интенсивности использования района, а также обеспеченности населения участками для размещения жилых зданий, учреждений обслуживания, зеленых насаждений и спортивных сооружений необходимо составит баланс территории.
Таблица 3. Показатели территории жилого района в расчете на 1 жителя (для центральной зоны)
| Показатель | Площадь на 1 чел. в кв. м при средней этажности зданий | |
| 5 этажей | 9 этажей | |
| Вся территория жилого района | 41,5 | 35,5 |
| В том числе: | ||
| 1) территория микрорайонов | 25,4 | 20,4 |
| 2) участки при общественно-торговом центре и зданиях культурно-бытового назначения периодического пользования, спортивные сооружения | 2,7 | |
| 3) зеленые насаждения | 5,6 | 5,3 |
| 4) площадки для стоянки автомобилей при общественном центре | 1,5 | 1,5 |
| 5) гаражи | 0,5 | 0,5 |
| 6) магистральные и жилые улицы, площади | 5,5 | 5,1 |
Формирование жилого микрорайона
|
|
|
В микрорайонах размещаются центры и учреждения первичного и повседневного обслуживания, что определяет их разделение на жилую территорию и общественную.
Население микрорайона составляет от 4 до 15 тыс. человек, в зависимости от плотности, характера застройки, конфигурации ее границ, размеров жилого района, в котором микрорайон находится. Основные общественные учреждения: школа, торговые здания-(магазины, универсамы) культурно-бытовые учреждения (клубы, библиотеки, прачечные, складские сооружения, пункты охраны порядка, почта, детская кухня), детские учреждения (детский сад, ясли). Определение размеров территории и численности населения микрорайонов устанавливается в зависимости от возможной вместимости школ и детских учреждений. В пределах микрорайона ребенок должен передвигаться, не пересекая автомагистрали. Типовая школа на 960 учащихся обслуживает 6000 человек (при норме 160 школьных мест на 1000 жителей).
Территория микрорайона 4-5 этажной застройки при плотности жилого фонда 2800 кв. м на 1 га должна быть около 20 га. Численность населения много этажного микрорайона 6-10 тыс. человек, малоэтажной 4-6 тыс. человек, усадебной 2-4 тыс. чел.
Учреждения повседневного обслуживания располагаются в пределах доступности (не более 500 м от дома) при затратах времени 5-7 мин. Школы, спортивные площадки, клубы должны иметь радиус доступности до 500 м. Домовые детские кухни, мастерские, детские сады должны иметь радиус обслуживания 200-300 м. Магазины (булочные, молочные, овощные), приемные пункты предприятий бытового обслуживания, аптеки при сохранении радиуса обслуживания 500 м рекомендуется укрупнять и располагать так, чтобы они обслуживали два или несколько микрорайонов.
Учреждения, связанные с обслуживанием населения других районов (зрелищные, спортивные, крупные торговые универмаги) рекомендуется размещать на периферии микрорайона, не ухудшая условия жизни его населения.
|
|
|
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА
Учреждения обслуживания делятся на учреждения повседневного, периодического и эпизодического пользования.
I ступень: школы, детские сады-ясли, магазины, пункты общественного питания, радиус доступности которых составляет в среднем 300-500 м, что соответствует размещению этих учреждений в центре жилого микрорайона
II ступень: клубы, кинотеатры, библиотеки, универсальные залы т.п., радиус доступности которых составляет в среднем 700-1200 м, что соответствует размещению этих учреждений в центре жилого района.
III ступень: административные, культурно-бытовые учреждения общегородского значения-администрации города, главпочтамт, театры, универмаги, которые предназначаются для обслуживания всего города. Радиус доступности которых составляет 1500 м и более.
Учреждения повседневного и периодического пользования относятся к массовым видам обслуживающих учреждений и размещаются в пределах жилых районов.
Учреждения повседневного пользования образуют сеть равнозначных точек обслуживания в жилых группах и микрорайонных центрах. Учреждения периодического пользования размещаются комплексно, формируя общественно- торговый центр жилого района города.
Для удобства обслуживания населения учреждениями повседневного пользования территории жилых районов подразделяются на следующие части: микрорайоны, кварталы, жилые группы.
Зоны влияния учреждений обслуживания могут быть двух видов:
1). открытые – системы, в которых обслуживающие учреждения планировочно не прикрепляются к жилой застройке (чередование жилой застройки и обслуживающих учреждений, полосовое размещение, свободное размещение жилых трупп).
2). закрытые – системы, в которых учреждения обслуживания располагаются в пределах четко выраженных планировочных границ.
Таблица 4. Определение, состав и расчет учреждений обслуживания жилого района и микрорайона на 25 тыс. жителей
| Размещение | Учреждение обслуживания | Единица измерения | Норма на 1000 чел. | Норма на жилой район с населением 25 тыс. чел. |
| Микрорайон | Школы Детские ясли, сады, Спортплощадки для взрослых и детей | 1 место то же то же | 0,3 га | 7,75 га |
| Микрорайон и жилой район | Магазины: продовольственных товаров Непродовольственных товаров Предприятия общественного питания Комплексные приемные пункты | 1 кв м торговой площади то же 1 место 1 приемщик | 2,8 | |
| Жилой район | Клуб, Кинотеатр, Библиотека, Спортивный комплекс, Аптеки, Поликлиники | 1 место то же 1000 книг - 1 объект 1 посещение | 3,5 0,3 кв м - | 7,5 га |
|
|
|
|
|
|
