 |
Понятие договора найма жилого помещения
|
|
|
|
По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным законодательством (ст. 60 ЖК РФ). В лице собственника по договору могут выступать действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме без установления срока его действия на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Права и обязанности сторон.
Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наймодатель обязан:
• передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
• принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
• осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
• обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наниматель имеет право в установленном порядке:
• вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
• сдавать жилое помещение в поднаем;
• разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
• осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;•* требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
|
|
|
Наниматель обязан:
• использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены жилищным законодательством;
• обеспечивать сохранность жилого помещения;
• поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
• проводить текущий ремонт жилого помещения;
• воевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
• информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Дополнительно каждая из сторон договора может иметь иные права и обязанности, согласно законодательству и соответствующему договору найма.
Наймодатель ответственен за неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг. При этом наниматель по своему выбору вправе потребовать:
• уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме;
• возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке тождественно выселению из данного жилого помещения, а также может быть произведено по соглашению сторон в любое время. Прекращение договора происходит в случае:
• выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;
|
|
|
• утраты (разрушения) жилого помещения;
• смерти одиноко проживавшего нанимателя.
Договор подряда
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее. Таким образом, это договор о выполнении определенной работы, имеющей материализованный результат (изготовление или переработка вещи, выполнение ремонтных работ и т. д.) с передачей результата заказчику (ст. 7024 ГК РФ).
Разновидностями договора подряда являются:
- договор бытового подряда,
- строительный подряд,
- подряд на выполнение проектных и изыскательских работ,
- подрядные работы для государственных нужд.
Сторонами договора являются подрядчик и заказчик. Это могут быть как физические, так и юридические лица, но в рамках их специальной правоспособности. Договор подряда всегда возмездный.
Цена включает в себя компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена может быть определена путем составления сметы. Она может быть приблизительной или твердой. Твердая цена не подлежит увеличению по требованию подрядчика. Договор подряда всегда является консенсуальным. Как правило, он заключается в письменной форме. Устно могут заключаться только договоры между гражданами на сумму, не превышающую 10 МРОТ. Оформление осуществляется либо путем составления договора, либо квитанцией, либо иным документом; иногда используется типовая форма (ст. 709 ГК).
По общему правилу (если иное не предусмотрено договором) работы выполняются из материала подрядчика, его силами и средствами, при этом он отвечает за надлежащее качество материалов и оборудования, на котором выполняются работы.
Если в соответствии с договором работы выполняются из материалов заказчика или на его оборудовании, подрядчик обязан: использовать материал экономно и расчетливо; после окончания работы отчитаться перед заказчиком об израсходовании материала; возвратить его остатки либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающихся у подрядчика остатков материала.
В договоре определяются сроки выполнения работ. Обычно устанавливаются начальные и конечные сроки; могут быть установлены и промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работ. В договоре, а также в законе может быть предусмотрено личное выполнение подрядчиком обусловленной работы. В остальных случаях подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). При этом он выступает как генеральный подрядчик и несет перед заказчиком ответственность за невыполнение субподрядчиком обязательств, вытекающих из договора.
|
|
|
Основными обязанностями подрядчика являются: выполнение работы по заданию заказчика; обеспечение ее надлежащего качества; сдача результатов работы заказчику в обусловленный договором срок.
По общему правилу подрядчик организует работу и определяет способы ее исполнения, но несет ответственность за ненадлежащее качество и сроки выполненной работы. Например, по договору бытового подряда права гражданина – потребителя (заказчика) защищаются Законом РФ «О защите прав потребителей». В обязанности заказчикавходит: принятие выполненной работы и ее оплата. Способом обеспечения данного обязательства является право подрядчика на удержание результата работы, а также принадлежащих заказчику оборудования, остатков материала и другого имущества заказчика до уплаты им соответствующих сумм.
33. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определœенные действия или осуществить определœенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам: подряда, договора на выполнение научно‑исследовательских работ, договора перевозки, договора транспортной экспедиции, договора хранения, договора страхования, договора поручения, договора комиссии, договора доверительного управления имуществом.
|
|
|
В случае если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуᴦ. В случае невозможности исполнения, возникшей по винœе заказчика, услуги подлежат оплате в полном объёме, в случае если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуᴦ.
В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, в случае если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуᴦ.
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Правовое регулирование договора возмездного оказания услуᴦ. Общие положения о подряде и положения о бытовом подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, в случае если это не противоречит положениям ГК РФ, регламентирующим договор возмездного оказания услуᴦ.
|
|
|
