Особенности эксплуатации общественных зданий

Методика оценки сост-я дымоходов,

Газоходов, вент. каналов.

Для оценки технического состояния дымоходов, газоходов и вентиляционных каналов после ремонта проверяется их проходимость, для этого в них опускается груз шарообразной формы диаметром 100- 110мм и весом не более 2кг. Груз должен проходить до основания каналов. Если в процессе опускания груза обнаруживают неустранимые местные сопротивления, то пригодность каналов проверяется по количеству воздуха, удаляемого из канала. Методика определения количества воздуха и средства измерения описаны ниже. Каналы должны обеспечить удаление требуемого количества воздуха.

Каналы также проверяются на плотность и обособленность. Проверка осуществляется с помощью дыма. Если во время проверки в соседних каналах появляется дым, то это свидетельствует о их неплотности. Оценка технического состояния систем вентиляции производиться на основании результатов обследования санитарно- гигиенического состояния помещений и параметров работы систем вентиляции. Обследование санитарно- гигиенического состояния помещений включает в себя определение температуры, относительной влажности, скорости движения и частоты воздуха (загазованности).

Обследование производится при номинальной загрузке оборудования после выполнения всех мероприятий по устранению дефектов, обнаруженных в результате визуального обследования систем вентиляции. Режим работы систем вентиляции должен соответствовать проекту.

Для определения температуры в помещениях используется тарированные термометры с ценой деления не более 0,2С или термоанемометры. Показание термометров следует снимать не раннее чем через 5 минут после их установки. Относительная влажность измеряют психрометром по разности показаний сухого и мокрого термометров с помощью специальных таблиц.

При техническом обслуживании дымоходов, газоходов и вентиляционных каналов необходимо:

-содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

-обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев вне зоны ветрового подпора;

-обеспечить исправное состояние оголовков дымоходов и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

Работа по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотров должны выполнятся обслуживающей организацией.

Организации ответственные должны обеспечить периодические проверки:

А)дымоходов:

-сезонно работающего газоиспользующего оборудования –перед отопительным сезоном;

-кирпичных-1раз в три месяца;

-асбестоцементных, гончарных из жаростойкого бетона -1раз в год;

-отопительно- варочных печей – 3раза в год(перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);

Б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже 2раз в год(зимой и летом).

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответственную подготовку, под наблюдением инженерно –технического работника обслуживающей организации.

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов оформляется актами.

Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускается.

После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежит проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

В зимнее время не реже 1 раза в месяц, а в районах северной строительной- климатической зоны не реже 2 раз в месяц должен производиться осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов во избежание их обрезания и закупорки. По результатам осмотра должна быть записать в специальном журнале с указанием всех выявленных неисправностей, а также характера работ, проведенных с целью их устранения.

Особенности эксплуатации общественных зданий

К эксплуатации общественных зданий предъявляются требо­вания, изложенные в Правилах и нормах технической эксплуа­тации жилищного фонда. Но так как к общественным зданиям предъявляются повышенные требования по сравнению с жилы­ми зданиями, в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо выполнять ряд мероприятий, не свойственных экс­плуатации жилых зданий.

Как правило, в помещениях общественных зданий устраива­ют механические приточно-вытяжные вентиляционные системы; 1 раз в 3 мес. необходимо проводить наладочно-регулировочные работы вентиляционных систем общественных зданий.

Пожарная безопасность общественных зданий в период их эк­сплуатации обеспечивается постоянной готовностью средств по­жаротушения, в том числе системы водопровода и автоматичес­кого включения систем дымоудаления, путем выполнения ремон­та и технического обслуживания их элементов. Особое внимание в период эксплуатации следует обращать на постоянную готов­ность путей эвакуации: коридоров, проходов, лестниц, тамбуров, выходов и т. п. Двери на запасных эвакуационных путях должны быть оборудованы автоматически открывающимися запорами.

В большинстве общественных зданий полы устроены из наи­более износоустойчивых материалов, при этом полы должны быть

гладкими, но не скользкими. В зависимости от назначения здания к полам также предъявляются повышенные теплотехнические требования и требования звукопоглощения от ударных шумов; полы должны отвечать санитарно-гигиеническим требованиям. Из всех ограждающих конструкций полы наиболее часто подвергаются капитальному ремонту; также значительны объемы их текущего ремонта в периоды между капитальными ремонтами. В связи с этим особое значение приобретают плановые ремон­ты, так как несвоевременное их проведение приводит к необходимости преждевременной замены больших площадей полов из-за ускоренного износа.

Для ряда зданий необходимо поддерживать постоянные параметры микроклимата; стабильный тепловлажностный режим
создается эффективной работой систем вентиляции и кондиционирования. Для обеспечения эффективной работы систем необходимо регулярно проводить профилактику оборудования, наладочно -регулировочные работы и планово-предупредительные ремонты.

Внутренние поверхности ряда помещений отделывают с учетом возможности их ежедневной влажной дезинфекционной уборки.

Почти для всех помещений общественных зданий одно из основных требований звукоизоляция. В связи с этим необходимо принимать меры, способствующие снижению уровня шумов.. Наиболее эффективным способом борьбы с шумом является устранение причин распространения шумов у источников его образования. Источниками шумов в зданиях являются: насосные установки, водопроводно-канализационное оборудование, вентиляционные установки, лифтовые подъемники, мусоропроводы, оборудование встроенных столовых, трансформаторных подстанций и др. Способы уменьшения уровня шума рассмотрены в соответствующих разделах по инженерному оборудованию зданий.

Основными источниками шумов лифтовых установок являются редукторы, тормозные электромагниты, подшипники и вентиляторы двигателя, контактные панели управления, дверные механизмы, движущаяся по направляющим кабина. Вибрацию в пределах машинного отделения при верхнем расположении лебедки локализуют установкой амортизаторов под раму лебедки. Значительно снижают шум от движущейся кабины тщательно выполненный монтаж направляющих и установка капроновых башмаков.

Для помещений с большим выделением влаги и пара необходимо обеспечить гидроизоляцию конструкций для предупреждения их преждевременного износа.

Снижение динамических воздействий машин на фундаменты достигается уста попкой пружинных амортизаторов и других упругих прокладок. Но в процессе эксплуатации необходимо и плановом порядке периодически восстанавливать амортизационные устройства, так как прокладки из листовой резины, прессованной пробки и подобных материалов со временем теряют свои упругие свойства.

Для многих общественных зданий необходимо правильно рас считать систему естественного и искусственного освещения. Но следует отметить, что расчет площади окон связан с их тепло техническим расчетом, так как наличие больших площадей окон в процессе эксплуатации приводит к дополнительной потере теп лоты зимой, аккумуляции солнечной теплоты летом и снижению звукоизоляционных свойств ограждающих конструкций.

Не менее важный вопрос для обеспечения нормального естественного освещения — предупреждение образования конденсата на стеклах окон. Эта задача решается путем тщательного уплотнения притворов оконных переплетов, а также поддержания в исправном состоянии отверстий в нижней части наружных переплетов, создающих равномерную влажность в межпереплетном пространстве и служащих для отвода конденсата.

52. Цель подготовки объектов жилищно - коммунального хозяйства к сезонной эксплотации – обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищ­ного фонда, обеспечивающих нормативные требования прожива­ния жителей и режимов функционирования инженерного обору­дования в зимний период.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период проводятся следующие работы:

- устраняются неисправности: стен, фасадов, крыш, перекры­тий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), про­ездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных
печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

— приводится в технически исправное состояние территория домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмо­сферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

— обеспечивается надлежащая гидроизоляция фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжений со смежными конструк­циями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фон­да и их уполномоченные, а также главные государственные жи­лищные инспекции.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних ус­ловиях осуществляются:

— подготовка и переподготовка кадров работников котельных тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих те­кущего ремонта, дворников;

— подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудова­ния, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов мате­риалов; проводится инструктаж персонала);

— подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем хо­лодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального ото­пления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной ар­матуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

— в неотапливаемых помещениях — ремонт изоляции труб во­допровода и канализации, противопожарного водопровода.

Порядок оформления готовности зданий к сезонной эксплуата­ции. Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а так-же контроль за использованием и содержанием помещений.

В ходе весеннего осмотра инструктируются наниматели, арен­даторы и собственники жилых помещений о порядке их содержа­ния и эксплуатации инженерного оборудования и правилах по­жарной безопасности.

Различают два вида осмотров: плановые и внеочередные (не­плановые). Среди плановых осмотров жилых зданий — общие и частичные. Общие осмотры предусматривают осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внеш­нее благоустройство. Частичные — это осмотры, которые предус­матривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

1234Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: