Сроки проведения текущего и кап. ремонтов.

Сроки проведения ремонтов зд. должны опред-ся на основе оценки их тех сост-я. Продолжительность текущ. ремонта опред-ся по нормам на каждый вид работ. Переодичность текущ. ремонта принемается в пределах 3-5 лет, с учетом групп капитальности зд., их физ. износа и местных условий. Плановые сроки начала и окончания кап. ремонта устанавливаются по нормам продолжительности для жил. домов, общест. зд., др. объектов. Проектирование кап. ремонтов осуществл. на основе 5-летних и годовых планов, становится зд на кап ремонт в целом, но при необходимости может производиться кап.ремонт отдельных элементов зд и внеш благоустройства. Назначение зд на кап ремонт проводится не позднее чем за 24 мес до начала года, в кот планируется кап ремонт с учетом его физ износа, арх-историч. Ценностью с определением целесообразности сохранения данного зд в перспективе.

20.Планирование текущего рамонта.
Тек.ремонт зд. вып-ся с целью восст-я исправности его отдел.констр. и сист.
инж.оборуд-я.Он закл-ся в систнмат. и своеврем.работах по предохр-ю частей зд. и обор-я от преждевр.износа и по устран-ю мелких неисправ-тей.Тек.рем
проводится по 5-летним и по годовым планам.Период-ть т.р. приним-ся в пределах 3-5л. с учетом группы кап-ти, их ф.и. и местн.усл. Он бывает профи-лактич.(заранее планир.) и непредвид. (аварийный).В соотв. с планом в т.р. следует включать прим.27% всей жил. площ. на кажд.строение,вкючаемое в план.при это сост-ся оценоч.опись. Продолж-ть ремонта опр-ся нормам на кажд.вид работ т на принятый объект сост-ся акт. Система плпново-пред.ре-монтов(ППР)-совокуп-ть оргтех. меро-приятий по обслуж. зд. по заранее на-меченному плану.ЗадачиППР:предупр. преждевр.износа; обеспеч-е поддерж-я надежности их работы; снижение затрат и повыш. кач-ва провед-я работ.
В сист.ППР входят:1)ПП кап.ремонт 2)выборочный КР 3)обслед-е констр.зд
4)обслед-е и наладка обор-я 5)осмотры и авар.ТР. Меропр-я,входящие в сист.
ППР:1)Опр-е констр.,подлеж. ремонту
2)опр-е хар-ра и вида рем.работ3)опр-е продолж.межрем. циклов 4)планир-е рем.работ5)орг-я и провед-ие ремонта 6)обесп-е ПСД 7)прим-е передовых методов ремонта 8)соблюдение ТБ.
Цель тех.обслед-я-опр-ть тех.сост-е зд. оценка показ-лей кач-ва констр.(проч-ность идр.)Виды контроля:1)инструм.-приемочный контроль отремот.зданий 2)инструм.контроль сост-я зд. в процес
се осмотров-профилакт.контроль 3)тех
обслед-е для проект-я ремонтов4)тех.
обслед-е или экспертиза зд. при АС. Техобслед-е пров-ся с прим-м соврем. приборов на основании ВСН.При обна
ружений поврежд.,кот. могутпривести к уменьш. нес.сп-ти эл-тов экспл.,орг-я
должна принять меры по обесп-ю безоп-ти граждан и приостановлению дальнейш. развития повреждении

10. комплекс мероприятий по тех-ой экс-ий зд-й. ранее отмечалось, что нормативный срок службы обеспеч-ся в том случае, если выпол-ся необходимые ремонтно-наладочные работы зд-я в плановом порядке, а также своевременно устанавливаются возникающие неисправности в межремонтный период. Периодичность ремонтных работ и наладочных работ зависит от долговечности мат-ов, из которых изготовлена конст-я или инж-ая система, интенсивности нагрузки и воздействия окр-ей среды, а также технологических и др факторов. Проведение перечис-х работ в установ-ый сроки яв-ся задачей тех-й экспл-ии зд-я. В комплекс мероприятий по тех экспл зд входят: текущий плановый ремонт и накладка оборудования; непредвиденный текущий ремонт; капит-ый плановый ремонт; выборочный капитальный ремонт. В совокупности перечисленные мероприятия составляют систему тех-го обслуживания и ремонта зд-й. Для организации, планирования и финансирования ремонтов важно знать их принципиальное различие, заключ-ся не только в объемах и характере работ, но и в их целях. Текущий ремонт предупреждает преждевременный износ конс-й. Из этого следует, что он не изменяет физ-го состояния мат-ов констр-и. Мероприятия по текущему ремонту имеет своей целью как бы консервацию мат-а констр-и в его проектном состоянии. В практике нет четкого деления работ, выпол-х при текущем и кап ремонте, однако принципиальное их различие закл-я в цели, преследуемой тем и др ремонтам. Отдельные деф-ы стен и др конст-й, если они не вызывают потери прочностных и др физ-х св-в конст-й или инж-х систем под воздействием нагрузок, устроняют при тек-м ремонте. К тек-у ремонту относятся мероприятия, которые предупреждают преждевременный износ конст-и и ижен-х систем. Текущии ремонт следкет проводить в плановом порядке, в сроки, предупреждающие нарушение нор-ой работы эл-ов конс-й. Установлено, что при выполнение работ в плановом порядке не иск-ся выходы из строя случайные моменты времени отд-х эл-ов констр-ии, приборов, нарушение нормальной работы инж-х систем или мелкие дефекты конс-ии. Выполнение эти работ так же относятся к текущему ремонту зд-й. Работы по восстановлению эксл-х частей зд-я, потеря которых происходит в процессе экспл-и, осущ-т при кап ремонте. Основным видом кап ремонта яв-ся плановый, который выполняют через опр=ый плановые сроки с наибольшей вероятностью предш-щие началу ускоренного износя эл-ов здания. На этот вид ремонта затрачивается не менее 50% средств, выделяемых на кап ремонт зданий. Не исправности снтжающие экспл-ые св-а конст-й и инж-х систем, если их ремонт не может быть отложен до очередного планового ремонта, устраняют в межремонтные периоды в процессе выборочного (внепланового) ремонта. Внедрение четкой системы планово-предупредительного ремонта должно способствовать сокращению случайных, непредв-х отказов эл-ов зд-й и их инж-х систем. Следовательно задачи тех-й экспл-и состоит в обеспечение безотказной работы всех эл-ов здания и инж-х систем в течение не менее чем нор-го срока служды.

52. подготовка к сезонной эксплуатации. Зимний период наиболее сложен в технич экспл инженерных систем, констр и оборудования зд. Санитарно-технич и отопительные системы в это время работают с наибольшей нагрузкой. Ограждающие констр испытывают воздействие знакоперем температур. Большие ветровые нагрузки создают условия для интенсивного охлаждения помещ, что при опр условиях нарушает нормальный температурно-влажностный режим пом. При составлении планов подготовки к зиме в первую очередь необходимо предусмотреть ремонт источников теплоснабжения, теплотрасс, а также устранение недостатков в системах отопления, гор и холл водоснабжения и др системах. Важной аботой явл проверка регулировочной и запорной арматуры в системах. В ходе подготовке к зиме следует проверять и восстанавливать граф схемы всех систем. Все изменения следует отразить в чертежах. Диспетчерские службы должны иметь чертежи со всеми уточнениями. Местные котельные и отопительные системы, не требующие кап ремонта, по окончании отопительного сезона должны быть законсервированы. Перед консервацией необходимо выполнить кап ремонт, обеспечивающий нормальную эксп в новом отопительном сезоне. На ряду с этим устанавливается график расконсервации котельных. Большое знач в подготовке к зиме имеет мероприятие по утеплению зд. Толщину засыпки перекр необходимо замерять не менее чем в пяти местах. У нар стен на ширину 30-50см. засыпка должна быть сухой, рыхлой, сверху покрыта известково-цементной коркой. Для улучшения теплоизоляции чердачного пер проводят: увеличение толщины утеплителя до нормы, добывлять утеплитель рекомендуется легкий:керамзит, мин вату, мин войлок. При слежавшемся сыпучем утеплителе взрыхлить его (один раз в 5 лет). От проникания теплоты с лестничной клетки чердачное пом изолируют установкой чердачных люков или дверей. Двери и люки обивают кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине. Для плотного притвора прокладывают уплотняющие прокладки из резины, пенополиуретанаи др.теплоиз трубопроводов центрального отопления и гор водоснабж проверяетя внешним осмотром. Не доп наличие оголенных участков и трещин теплоизоляции. При подготовке вн систем водопровода и канализации необходимо утеплить двумя слоями войлока или мин ваты, после чего их заключают в деревянные короба с опилками, смоченными известковым молоком. Канализ проходящую под полом первого этажа утепляют двумя слоями войлока. При подготовке систем вентил к зиме необходимо устранить все неисправности, выявленные в ходе осмотра здания (дефекты жалюзийных решеток, вентканалов, сборных коробок), а также прошедший период зимней экспл (недостаточная или чрезмерная вентил отдельных пом). одновременно с ремонтом чердачных коробок необходимо проверить герметичность двойных дверей, ведущих в вентиляционные камеры и снабдить из врезными замками. В перио к подготовке к зиме следует проверить в каждом зд состояния групповых и распределительных электро щитков. Проводки к домовым фонарям, электропроводки на лесничных клетках. Готовность строений к экспл в зимний период подтверждается актом комиссии (осенний осмотр). После окончания работ, овязанных с подготовкой строений к зиме должны быть начаты работы по подготовке зд и тер домовладений к весеннее-летней экспл. Эти раб вып также по утвержденным графикам. Готовность зд к весеннее-летней экспл проходят в ходе весеннего осмотра комиссии о чем составляется соотв акт. Строение считается подготовленным к экспл велене-летний период при условии: исправности кровли, приведение в порядов фасадов, ремонт и окраска дверей, ремонт цоколя зд, ремонт ограждений. Зд, непринятые комиссией должны быть повторно подготовке к сдаче в теч не более 3 недель.оходящую под полом первого этажа утепляют двумя слоями войлока.ь двумя слоями войлока или мин ваты, после чего их з