 |
Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
|
|
|
|
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.
Заполняем рабочую табл.2.
Таблица 2
┌────────────────────┬────────────┬───────────┬────────────┬────────────┐
│ Наименование │Удельный вес│Физический │Определение │ Доля │
│ участков │ участка к │ износ │средневзве- │физического │
│ │ общему │ участков │ шенного │ износа │
│ │ объему │ элементов │ значения │ участка в │
│ │ элемента │ Ф_i, % │физического │ общем │
│ │(Р_i/Р_k), %│ │ износа │ физическом │
│ │ │ │ участка, % │ износе │
│ │ │ │ │элемента, % │
├────────────────────┼────────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│Паркетные полы │ │ │ │ │
├────────────────────┼────────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
|
|
|
│в спальнях │ 25 │ 30 │(25/100)х30 │ 7,5 │
├────────────────────┼────────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│в общих комнатах │ │ │ │ │
├────────────────────┼────────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│1-й участок │ 12 │ 50 │(12/100)х50 │ 6 │
├────────────────────┼────────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│2-й участок │ 28 │ 40 │(28/100)х40 │ 11,2 │
├────────────────────┼────────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│в коридорах │ 10 │ 60 │(10/100)х60 │ 6 │
├────────────────────┼────────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│Итого │ 75 │ │ │ 30,7 │
├────────────────────┼────────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
|
|
|
│Дощатые полы │ │ │ │ │
├────────────────────┼────────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│1-й участок │ 10 │ 50 │(10/100)х50 │ 5 │
├────────────────────┼────────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│2-й участок │ 5 │ 40 │ (5/100)х40 │ 2 │
├────────────────────┼────────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│Итого │ 15 │ │ │ 7 │
├────────────────────┼────────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│Полы из метлахской│ │ │ │ │
│плитки │ │ │ │ │
├────────────────────┼────────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│1-й участок │ 6 │ 30 │ (6/100)х30 │ 1,8 │
├────────────────────┼────────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
|
|
|
│2-й участок │ 4 │ 50 │ (4/100)х50 │ 2 │
├────────────────────┼────────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│Итого │ 10 │ │ │ 3,8 │
└────────────────────┴────────────┴───────────┴────────────┴────────────┘
Всего полы - 100. Ф_к = 41,5.
Округляя, получим износ полов 40%.
Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции
Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п.1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.
1. Оценка по техническому состоянию производится по табл.14.
Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.
Физический износ всех панелей определяется по формуле п.1.3: Ф_к = 35 х 30/100 + 20 х 70/100 = 24,5% ~ 25%.
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис.1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис.2).
По таблице рекомендуемого прил.3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: k_б = 0,38 (оба слоя); k_ц.ф. = 0,62.
По формуле п.1.6 определяем физический износ:
Ф_с = 23 х 0,38 + 35 х 0,62 = 30,44% ~ 30%.
В соответствии с п.1.5 принимаем физический износ по большему значению - 30%.
Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления
|
|
|
Исходные данные
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет.
Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл.66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое прил.4).
Заполняем табл.3
Таблица 3
┌─────────────────────┬────────────┬───────────┬───────────┬────────────┐
│ Элементы системы │Удельный вес│ Срок │Физический │ Расчетный │
│ │ в │эксплуата- │ износ │ физический │
│ │восстанови- │ ции, лет │ элементов │износ, Ф_с, │
│ │ тельной │ │no графику,│ % │
│ │ стоимости │ │ % │ │
│ │ системы │ │ │ │
│ │центрального│ │ │ │
│ │отопления, %│ │ │ │
├─────────────────────┼────────────┼───────────┼───────────┼────────────┤
│Магистрали │ 25 │ 18 │ 60 │ 15 │
├─────────────────────┼────────────┼───────────┼───────────┼────────────┤
│Стояки │ 27 │ 18 │ 40 │ 10,8 │
├─────────────────────┼────────────┼───────────┼───────────┼────────────┤
│Отопительные приборы │ 40 │ 18 │ 40 │ 16 │
├─────────────────────┼────────────┼───────────┼───────────┼────────────┤
|
|
|
│Запорная арматура │ 7 │ 3 │ 30 │ 2,1 │
├─────────────────────┼────────────┼───────────┼───────────┼────────────┤
│Калориферы │ 1 │ 3 │ 25 │ 0,4 │
└─────────────────────┴────────────┴───────────┴───────────┴────────────┘
Итого: физический износ системы центрального отопления - 44,3%
Принимается физический износ системы 45%.
Пример 6. Определение физического износа здания в целом
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, которая проводилась специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб.28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.
По таблице рекомендуемого прил.2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл.4.
Таблица 4
┌───────────────────┬──────────┬─────────┬───────┬──────────────────────┐
│ Наименование │ Удельные │Удельные │Расчет-│ Физический износ │
│ элементов здания │ веса │ веса │ ный │ элементов здания, % │
│ │укрупнен- │ каждого │удель- ├──────────┬───────────┤
│ │ ных │элемента │ный вес│ по │средневзве-│
│ │конструк- │ по │элемен-│результа- │ шенное │
│ │ тивных │ таблице │та, l_i│там оценки│ значение │
│ │элементов │ прил.2 │x 100, │ Ф_к │физического│
│ │ по сб. N │настояще-│ % │ │ износа │
│ │ 28, % │ го │ │ │ │
│ │ │сборника,│ │ │ │
│ │ │ % │ │ │ │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│1. Фундаменты │ 4 │ - │ 4 │ 10 │ 0,4 │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│2. Стены │ 43 │ 86 │ 37 │ 15 │ 5,55 │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│3. Перегородки │ │ 14 │ 6 │ 20 │ 1,2 │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│4. Перекрытия │ 11 │ - │ 11 │ 10 │ 1,1 │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│5. Крыша │ 7 │ 75 │ 5,25 │ 3,5 │ 1,8 │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│6. Кровля │ │ 25 │ 1,75 │ 40 │ 0,7 │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│7. Полы │ 11 │ - │ 11 │ 30 │ 3,3 │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│8. Окна │ │ 48 │ 2,88 │ 15 │ 0,43 │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│9. Двери │ 6 │ 52 │ 3,12 │ 20 │ 0,62 │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│10. Отделочные│ 5 │ - │ 5 │ 50 │ 2,5 │
│покрытия │ │ │ │ │ │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│11. Внутренние│ 10 │ │ │ │ │
│сантехнические и│ │ │ │ │ │
│электротехнические │ │ │ │ │ │
│устройства │ │ │ │ │ │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│В том числе: │ │ │ │ │ │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│отопление │ 1,7 │ │ 1,7 │ 40 │ 0,68 │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│холодное │ 0,4 │ │ 0,4 │ 25 │ 0,1 │
│водоснабжение │ │ │ │ │ │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│горячее │ 0,5 │ - │ 0,5 │ 40 │ 0,2 │
│водоснабжение │ │ │ │ │ │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│канализация │ 3,6 │ - │ 3,6 │ 30 │ 1,08 │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│газоснабжение │ 1,1 │ - │ 1,1 │ 15 │ 0,17 │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│электроснабжение │ 2,7 │ - │ 2,7 │ 15 │ 0,4 │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│12. Прочие │ 3 │ │ │ │ │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│лестницы │ - │ 31 │ 0,93 │ 20 │ 1,86 │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│балконы │ - │ 24 │ 0,72 │ 20 │ 0,14 │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│остальное │ - │ 45 │ 1,35 │ - │ - │
├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤
│ │ 100 │ │ 100 │ │Ф_з= 22,27 │
└───────────────────┴──────────┴─────────┴───────┴──────────┴───────────┘
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%
Приложение 2
Рекомендуемое
Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
┌────────────────┬──────────────┬───────────────────────────────────────┐
│ Наименование │ Наименование │ Удельные веса элементов по группам │
│ укрупненных │конструктивных│ капитальности, % │
│ элементов │ элементов │ │
│ │ ├───────┬───────┬───────┬───────┬───────┤
│ │ │ I │ II │ III │ IV │ V │
├────────────────┼──────────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│1. Стены и│Стены │ 73 │ 86 │ 80 │ 76 │ 61 │
│ перегородки │Перегородки │ 27 │ 14 │ 20 │ 24 │ 39 │
│ (100%) │ │ │ │ │ │ │
├────────────────┼──────────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│2. Кровля (100%)│Конструкции │ 75 │ 40 │ 40 │ 40 │ 47 │
│ │крыши │ │ │ │ │ │
├────────────────┼──────────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│ │Кровельное │ 25 │ 60 │ 60 │ 60 │ 53 │
│ │покрытие │ │ │ │ │ │
├────────────────┼──────────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│3. Проемы (100%)│Окна │ 48 │ 56 │ 56 │ 67 │ 67 │
│ │ │ │ │ │ │ │
│ │Двери │ 52 │ 44 │ 44 │ 33 │ 33 │
├────────────────┼──────────────┼───────┴───────┼───────┴───────┴───────┤
│ │Здания высотой│ Варианты │ │
│ ├──────┬───────┼───────┬───────┤ │
│ │ до 5 │более 5│ с │ без │ │
│ │этажей│этажей │балко- │балко- │ │
│ │ │ │ нами │ нов │ │
├───────┬────────┼──────┼───────┼───────┼───────┼────────┬──────┬───────┤
│4. │Балконы │ 33 │ 31 │ 15 │ - │ - │ - │ │
│Прочие │* │ │ │ │ │ │ │ │
│(100%) │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───────┼────────┼──────┼───────┼───────┼───────┼────────┼──────┼───────┤
│ │Лестни- │ 25 │ 24 │ 51 │ 51 │ 40 │ 25 │ - │
│ │цы │ │ │ │ │ │ │ │
├───────┼────────┼──────┼───────┼───────┼───────┼────────┼──────┼───────┤
│ │Осталь- │ 42 │ 45 │ 34 │ 49 │ 60 │ 75 │ 100 │
│ │ное │ │ │ │ │ │ │ │
└───────┴────────┴──────┴───────┴───────┴───────┴────────┴──────┴───────┘
──────────────────────────────
* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.
Приложение 3
Рекомендуемое
Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш
(по стоимости) для II территориального района
┌───────────────────┬─────────────────┬──────────┬──────────────────────┐
│ Наименование │ Материал │ Толщина, │ Удельный вес по │
│ конструкции │ утеплителя │ см │ стоимости, % │
│ │ │ ├───────────┬──────────┤
│ │ │ │ тяжелого │утеплителя│
│ │ │ │ бетона │ │
├───────────────────┼─────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┤
│Трехслойная │Жесткие │ 30 │ 0,4 │ 0,6 │
│стеновая панель │минераловатные │ │ │ │
│ │плиты │ │ │ │
├───────────────────┼─────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┤
│То же │Цементный │ 35 │ 0,38 │ 0,62 │
│ │фибролит │ │ │ │
├───────────────────┼─────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┤
│ " │То же │ 40 │ 0,3 │ 0,7 │
├───────────────────┼─────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┤
│ " │Ячеистый бетон │ 35 │ 0,45 │ 0,55 │
├───────────────────┼─────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┤
│ " │То же │ 40 │ 0,34 │ 0,66 │
├───────────────────┼─────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┤
│Двухслойная │Легкий бетон │ 30 │ 0,5 │ 0,5 │
│стеновая панель │ │ │ │ │
├───────────────────┼─────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┤
│То же │То же │ 35 │ 0,55 │ 0,45 │
├───────────────────┼─────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┤
│Трехслойная панель│Минеральная вата │ - │ 0,35 │ 0,65 │
│совмещенной крыши │ │ │ │ │
├───────────────────┼─────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┤
│Двухслойная панель│Легкий бетон │ - │ 0,5 │ 0,5 │
│совмещенной крыши │ │ │ │ │
└───────────────────┴─────────────────┴──────────┴───────────┴──────────┘
Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.
Приложение 4
Рекомендуемое
Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования
(по восстановительной стоимости)
┌──────────────┬───────────────────┬────────────────────────────────────┐
│ Система │ Элементы │Удельный вес элемента в системе для │
│ инженерного │ │ зданий этажности │
│ оборудования │ │ │
│ │ ├────────┬─────────┬────────┬────────┤
│ │ │ 1-3 │ 4-6 │ 9-12 │более 12│
├──────────────┼───────────────────┼────────┼─────────┼────────┼────────┤
│Внутреннее │Магистрали │ 40 │ 30 │ 25 │ 20 │
│горячее │ │ │ │ │ │
│водоснабжение │Стояки │ 30 │ 40 │ 45 │ 55 │
├──────────────┼───────────────────┼────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ │Полотенцесушители │ 10 │ 13 │ 15 │ 15 │
├──────────────┼───────────────────┼────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ │Смесители │ 10 │ 10 │ 10 │ 7 │
├──────────────┼───────────────────┼────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ │Запорная арматура │ 10 │ 7 │ 5 │ 3 │
├──────────────┼───────────────────┼────────┼─────────┼────────┼────────┤
│Центральное │Магистрали │ 35 │ 25 │ 20 │ 15 │
│отопление │ │ │ │ │ │
├──────────────┼───────────────────┼────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ │Стояки │ 26 │ 27 │ 29 │ 31 │
├──────────────┼───────────────────┼────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ │Отопительные │ 30 │ 40 │ 45 │ 50 │
│ │приборы │ │ │ │ │
├──────────────┼───────────────────┼────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ │Запорная арматура │ 9 │ 7 │ 5 │ 3 │
├──────────────┼───────────────────┼────────
|
|
|
