 |
Глава 194. Право собственности на помещения
|
|
|
|
Глава 194. Право собственности на помещения
Статья 298. Основные положения о праве собственности на помещения
1. Право собственности на помещение (статья 141. 11) возникает с момента государственной регистрации этого права.
Государственная регистрация права собственности на помещение во вновь возведенном здании может быть произведена только после государственной регистрации права собственности на здание, в котором расположено данное помещение, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация права собственности на помещение прекращает право собственности на здание, где находится данное помещение.
Государственная регистрация права собственности на здание за собственником всех помещений в здании прекращает право собственности на помещения.
2. Собственнику помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания с момента государственной регистрации его права собственности на помещение.
3. Собственник помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
4. Помещение, предназначенное исключительно или преимущественно для обслуживания других помещений, признается вспомогательным и входит в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Статья 2981. Основные положения о праве собственности на жилые помещения
1. Жилым помещением признается помещение, предназначенное для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут предоставляться собственником в пользование другим лицам для проживания граждан на основании договора при условии соблюдения требований жилищного законодательства.
|
|
|
2. Жилыми помещениями являются помещения, пригодные для проживания. Пригодность помещения для проживания определяется в соответствии с жилищным законодательством.
К числу жилых помещений не могут быть отнесены вспомогательные помещения.
3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Статья 2982. Виды жилых помещений
1. Жилыми помещениями признаются квартира и комната.
2. Квартирой признается жилое помещение с отдельным входом, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений и составляющее обособленную часть здания. Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации.
3. Комнатой признается жилое помещение, расположенное в квартире. Право собственности на комнату возникает с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности на комнату прекращает право собственности на квартиру, в которой находится данная комната. Собственник квартиры не вправе требовать государственной регистрации права собственности на расположенные в ней комнаты, если иное не предусмотрено законом.
4. Квартира, состоящая из комнат, в отношении которых зарегистрировано право собственности, признается коммунальной.
Коммунальная квартира не признается объектом гражданских прав и не может быть предметом сделок.
Вспомогательные помещения коммунальной квартиры признаются общим имуществом собственников комнат.
|
|
|
5. Если иное не предусмотрено законом правила, предусмотренные главой 19. 4 настоящего Кодекса применяются к правоотношениям, связанным с правом собственности на жилой дом или часть жилого дома.
Статья 2983. Права членов семьи собственника жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, могут пользоваться этим помещением на праве личного пользовладения на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
2. В случае, если в жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, определяемые в соответствии с семейным законодательством, для отчуждения жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства.
3. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются также к членам семьи собственника, проживающим в принадлежащем ему жилом доме.
Статья 2984. Основные положения о праве собственности на нежилые помещения
1. Нежилым помещением признается помещение, предназначенное для целей, не связанных с проживанием граждан.
2. Собственник нежилого помещения не вправе использовать указанное помещение способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в жилых помещениях, находящихся в том же здании, в частности, размещать в нем промышленное производство, если это приводит к указанным последствиям.
|
|
|
