 |
Статья 2996. Прекращение права постоянного землевладения
|
|
|
|
Статья 2996. Прекращение права постоянного землевладения
1. Право постоянного землевладения может быть досрочно прекращено по требованию лица, имеющего это право, в случае такого изменения природных свойств и качеств значительной части земельного участка, которое привело к невозможности ее использования в порядке и на условиях, предусмотренных договором об установлении права постоянного землевладения.
2. Право постоянного землевладения, установленное на определенный срок, прекращается по истечении срока, на который оно установлено.
3. Право постоянного землевладения может быть прекращено по соглашению между собственником земельного участка и лицом, имеющим право постоянного землевладения, за исключением случаев, когда это право передано в ипотеку.
4. Право постоянного землевладения может быть прекращено по требованию собственника земельного участка в случае, когда лицо, имеющее право постоянного землевладения, допускает ухудшение земельного участка либо иные существенные нарушения порядка и условий владения и пользования земельным участком.
Основанием прекращения права постоянного землевладения могут служить также обстоятельства, являющиеся основанием для изъятия земельного участка у собственника (статьи 296. 4 и 296. 5).
Собственник земельного участка обязан направить лицу, имеющему право постоянного землевладения, уведомление о нарушении, содержащее требование об устранении соответствующего нарушения и срок для его устранения, который не может составлять менее шести месяцев. В случае неустранения лицом, имеющим право постоянного землевладения, допущенного им нарушения в срок, установленный собственником земельного участка, собственник имеет право требовать прекращения права постоянного землевладения в судебном порядке.
|
|
|
5. Право постоянного землевладения прекращается в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиции, а также по основаниям, предусмотренным статьями 296. 4 и 296. 5 настоящего Кодекса.
При продаже изъятого земельного участка с публичных торгов в иных случаях право постоянного землевладения не прекращается.
Статья 2997. Последствия прекращения права постоянного землевладения
1. При прекращении права постоянного землевладения составные части, а также улучшения земельного участка (посадки, результаты работ), осуществленные лицом, имеющим право постоянного землевладения, сохраняются за собственником земельного участка без выплаты компенсации за них, если соглашением между ними не предусмотрено иное.
2. В случае прекращения права постоянного землевладения по основаниям, предусмотренным пунктом 5 статьи 2996 настоящего Кодекса, орган, принявший решение об изъятии земельного участка, осуществляет выплату лицу, имеющему право постоянного землевладения, компенсации за досрочное прекращение права постоянного землевладения наряду с выплатой компенсации собственнику земельного участка. Размер компенсации определяется по правилам пункта 2 статьи 2962 настоящего Кодекса.
Глава 201. Право застройки
Статья 300. Право застройки земельного участка
1. Правом застройки является право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации.
Лицо, имеющее право застройки, вправе возводить на чужом земельном участке как одно, так и несколько зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором об установлении права застройки.
|
|
|
2. Право застройки земельного участка устанавливается на основании договора об установлении права застройки.
Право застройки подлежит государственной регистрации.
3. Здания и сооружения, возведенные на основании права застройки, принадлежат лицу, имеющему право застройки, на праве собственности в течение всего срока действия права застройки.
В случае образования в возведенном здании помещений в общее имущество здания входит право застройки, а собственникам помещений принадлежат соответствующие доли в праве застройки.
4. В случаях, предусмотренных законом или договором здание или сооружение, возведенное на основании права застройки, является элементом (составной частью) права застройки.
При отчуждении право застройки переходит к приобретателю вместе с зданием или сооружением, в качестве его составной части.
Субъектом права застройки могут быть образованы помещения. Соответствующие помещения не могут отчуждаться либо передаваться кому-либо иным способом на праве собственности.
Субъект права застройки вправе передавать образованное помещение во временное владение и пользование по договору (главы 34, 35, 36, 53 настоящего Кодекса).
5. Особенности предоставления права застройки земельных участков, относящихся к государственной или муниципальной собственности, устанавливаются законом.
|
|
|
