 |
Статья 3001. Права и обязанности лица, имеющего право застройки
|
|
|
|
Статья 3001. Права и обязанности лица, имеющего право застройки
1. Лицо, имеющее право застройки, вправе в пределах, предусмотренных договором об установлении права застройки, изменять здания или сооружения, находящиеся на земельном участке, реконструировать их, сносить и возводить новые, если иное не установлено законом.
2. Лицо, имеющее право застройки, обязано в установленный срок возвести на земельном участке здания и сооружения.
Лицо, имеющее право застройки, обязано использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием для возведения зданий и сооружений и их эксплуатации.
Лицо, имеющее право застройки, обязано вносить установленную договором плату за право застройки.
Статья 3002. Договор об установлении права застройки
1. Существенными условиями договора об установлении права застройки являются условия о земельном участке (статья 287), о характеристиках возводимого либо реконструируемого здания или сооружения, о плате за право застройки, а также о сроке права застройки, если право застройки устанавливается на определенный срок.
2. В Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.
Статья 3003. Срок права застройки
Право застройки устанавливается бессрочно либо на срок, определенный в договоре об установлении права застройки. Если иное не установлено законом, такой срок не может быть менее тридцати и более ста лет.
Право застройки, установленное на срок более ста лет, считается установленным на срок в сто лет.
Статья 3004. Плата за право застройки
1. Плата за право застройки устанавливается в договоре в виде:
|
|
|
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежегодно или единовременно;
2) предоставления собственнику земельного участка в собственность либо во владение и пользование помещений в возведенных зданиях.
Договором об установлении права застройки могут быть предусмотрены сочетание указанных форм или иные формы платы за право застройки.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, размер платы за право застройки не чаще чем один раз в десять лет может быть изменен по соглашению сторон, а при недостижении соглашения - по решению суда.
Статья 3005. Распоряжение возведенными на основании права застройки зданиями (сооружениями) и помещениями в них
1. При отчуждении здания или сооружения (пункт 3 статьи 300), возведенного на земельном участке на основании права застройки, к приобретателю здания переходит право застройки (доля в праве застройки) указанного земельного участка.
Передача в ипотеку здания или сооружения, возведенного на земельном участке на основании права застройки, означает передачу в ипотеку права застройки (доли в праве застройки) указанного земельного участка.
2. Лицо, имеющее право застройки, вправе отчуждать третьим лицам помещения в здании, возведенном на основании права застройки. В этом случае собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности на помещение признаются участниками права застройки и приобретают доли в этом праве.
В случае, если земельный участок, в отношении которого установлено право застройки, относится к государственной или муниципальной собственности, у собственников помещений в здании, возведенном на основании права застройки, возникает право общей долевой собственности на земельный участок.
3. Переход права собственности на помещение в здании, возведенном на основании права застройки, означает переход доли в праве застройки к приобретателю данного помещения. К такой доле применяются правила о доле в праве собственности на земельный участок, принадлежащий собственнику помещения в здании (пункт 6 статьи 2985).
|
|
|
4. Права обладателей долей в праве застройки определяются в соответствии с главой 194 настоящего Кодекса.
Статья 3006. Распоряжение правом застройки
1. Лицо, имеющее право застройки, вправе отчуждать это право, передавать его в ипотеку или распоряжаться им иным образом, если иное не установлено законом.
Право застройки земельного участка может быть отчуждено или передано в ипотеку только одновременно с отчуждением или передачей в ипотеку возведенного на нем на основании права застройки здания или сооружения, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Сделка, совершенная с нарушением этого требования, является недействительной.
В случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 300 настоящего Кодекса, может быть отчуждено или передано в ипотеку право застройки с его составными частями.
2. Право застройки переходит в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридического лица и по наследству.
3. На право застройки может быть обращено взыскание, в том числе путем его продажи с публичных торгов. К обращению взыскания на право застройки применяются правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.
|
|
|
