 |
И мест хранения транспортных средств
|
|
|
|
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖИ И ГАРАЖНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Цели настоящего Закона
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением деятельности товариществ собственников гаражей и гаражных кооперативов, товариществ собственников парковочных мест, а также определяет особенности осуществления права собственности на места, предназначенные для хранения транспортных средств.
Статья 2. Законодательство о гаражах и гаражных объединениях
Законодательство о гаражах и гаражных объединениях состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательства о техническом регулировании и технических регламентов, требований настоящего Федерального закона и издаваемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Статья 3. Гаражи, конструктивно расположенные в зданиях (сооружениях) и на земельных участках
1. Гаражным комплексом признается здание или сооружение (в том числе подземное), конструктивно и технически предназначенное для обеспечения стоянки и хранения транспортных средств, имеющее помещения общего пользования для обеспечения проезда, размещения, безопасности и обслуживания транспортных средств, а также выделенные для индивидуального использования гаражи, боксы и (или) места хранения транспортных средств, обеспечивающие с учетом технических требований размещение транспортных средств.
2. Гаражем-стоянкой признается предоставленный в установленном законодательством порядке земельный участок, предназначенный для обеспечения стоянки и хранения транспортных средств, имеющий земельные участки и помещения общего пользования для обеспечения проезда, размещения, безопасности и обслуживания транспортных средств, а также выделенные для индивидуального использования гаражи, боксы и (или) места хранения транспортных средств, обеспечивающие с учетом технических требований размещение транспортных средств.
|
|
|
Статья 4. Гаражи и места хранения транспортных средств
1. Гаражом или гаражным боксом (далее - гараж) признается имеющее полное или неполное ограждение помещение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств.
2. Местом хранения транспортного средства признается индивидуально-определенная площадка (далее - машиноместо), конструктивно расположенная в помещении, здании (в пределах эксплуатируемой кровли здания) или сооружении либо на земельном участке.
Статья 5. Государственная регистрация прав, кадастровый учет гаражей и мест хранения транспортных средств
1. Право собственности и иные вещные права на гаражи, и машиноместа подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
2. Государственный кадастровый учет гаражей и мест хранения транспортных средств осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Глава 2. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ГАРАЖЕЙ
И МЕСТ ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
|
|
|
Статья 6. Право собственности на общее имущество зданий и земельных участков функционально предназначенных для хранения транспортных средств
1. Собственникам гаражей и машиномест в гаражных комплексах (технически и конструктивно отвечающих установленным законодательством требованиям для размещения транспортных средств в зданиях) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество:
1) помещения в данных гаражах, не являющиеся индивидуальными объектами права собственности и предназначенные для обслуживания расположенных в них других помещений, гаражей и машиномест, обеспечения доступа к таким объектам, в том числе лестничные марши, площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, а также инженерные коммуникации, иное оборудование для обеспечения функционального назначения таких гаражей, их безопасной эксплуатации в интересах более одного собственника помещения, индивидуального гаража и (или) машиноместа в составе гаражного комплекса;
2) иные помещения в гаражных комплексах, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, гаражей и машиномест в таком гаражном комплексе или гараже-стоянке, включая помещения, предназначенные для организации технического обслуживания, ремонта, мойки и обеспечения иных интересов таких собственников;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании и обслуживающее более одного собственника помещения, индивидуального гаража и (или) машиноместа в составе гаражного комплекса;
4) земельный участок, на котором расположен здание гаражного комплекса, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположено здание гаражного комплекса, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
|
|
|
2. Собственникам гаражей и машиномест в гаражах-стоянках (технически и конструктивно отвечающих установленным законодательством требованиям для размещения транспортных средств на земельных участках) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество:
1) части земельного участка предназначенные для обеспечения в пределах такой территории потребностей указанных собственников в проходе и проезде (дороги, проезды, технические площадки, площадки для сбора мусора и иные предназначенные для общих целей площадки);
2) иное имущество, составляющие инфраструктуру общей территории земельного участка гаража-стоянки, предназначенные для обеспечения потребностей указанных собственников в техническом обслуживании и ремонте, электроснабжении, водоснабжении и водоотведении, охране и иных потребностей (общие ворота и заборы, котельные, противопожарные сооружения и иное предназначенное для общего пользования оборудование).
Статья 7. Доля в праве собственности на общее имущество собственников гаражей и машиномест в гаражных комплексах и гаражах-стоянках
1. Доля каждого собственника гаража и (или) машиноместа в гаражном комплексе и соответствующего собственника в гараже-стоянке (далее - собственники гаражей и машиномест) пропорциональна размеру площади принадлежащих ему самостоятельных объектов права собственности в соответствующем гаражном комплексе и гараже-стоянке.
2. Собственники гаража и (или) машиноместа в гаражном комплексе и соответствующие собственники в гараже-стоянке владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в соответствующем гаражном комплексе и гараже-стоянке пределах, установленных гражданским законодательством.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе или гараже-стоянке соответствующего собственника гаража или машиноместа следует судьбе права собственности на гараж или машиноместо, принадлежащие такому собственнику.
4. При приобретении в собственность гаража или машиноместа в соответствующем гаражном комплексе или гараже-стоянке к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в таком гаражном комплексе или гараже-стоянке.
|
|
|
5. При переходе права собственности на гараж или машиноместо в соответствующем гаражном комплексе или гараже-стоянке доля в праве общей собственности на общее имущество в таком гаражном комплексе или гараже-стоянке нового собственника равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника.
6. Собственник гаража или машиноместа не вправе:
1) осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе или гараже-стоянке;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе или гараже-стоянке, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащий ему гараж или машиноместо.
7. При продаже гаражей и машиномест в гаражных комплексах остальные собственники гаражей и машиномест не имеют преимущественное право покупки гаража или машиноместа.
8. Собственники гаражей и машиномест в гаражных комплексах и соответствующие собственники в гаражах-стоянках несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несут указанные собственники, определяется долей каждого из указанных собственников в праве общей собственности на общее имущество в таких гаражных комплексах и гаражах-стоянках.
Статья 8. Осуществление прав на общее имущество собственников гаражей и машиномест в гаражных комплексах и гаражах-стоянках
1. Собственники гаражей и машиномест в гаражных комплексах владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в соответствующем гаражном комплексе и гараже-стоянке в пределах, установленных настоящим Законом, гражданским, жилищным и земельным законодательством.
2. Отчуждение объектов общего имущества и совершение иных действий в соответствующем гаражном комплексе и гараже-стоянке влекущих за собой уменьшение общего имущества, допускается только с согласия всех собственников гаражей и машиномест в соответствующем гаражном комплексе или гараже-стоянке.
3. По решению собственников гаражей и машиномест в соответствующем гаражном комплексе и гараже-стоянке, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы любого из указанных собственников либо на такую передачу в пользование получено согласие всех собственников.
|
|
|
4. В целях обслуживания объектов общего имущества в гаражном комплексе или гараже-стоянке соответствующие собственники обязаны обеспечивать доступ к данным объектам через принадлежащее им имущество, если иной способ доступа к данным объектам невозможен. Вопрос о возмещении возможных убытков, возникающих в связи с этим, решается общим собранием собственников гаражного комплекса или гаража-стоянки или судом. О предстоящих работах по обслуживанию объектов общего имущества, для осуществления которых необходимо обеспечение указанного доступа, соответствующие собственники уведомляются заблаговременно, в порядке, установленном общим собранием собственников гаражного комплекса или гаража-стоянки. В случае аварии или иных обстоятельств, требующих незамедлительного доступа к объектам общего имущества, в целях предотвращения возможного причинения вреда жизни, здоровья и имуществу других граждан, соответствующие собственники обязаны незамедлительно предоставить доступ к данным объектам.
5. Полномочия по осуществлению прав на общее имущество в гаражных комплексах или гаражах-стоянках, в том числе по содержанию и управлению таким имуществом, могут осуществляться от имени соответствующих собственников гаражей и машиномест определенным решением общего собрания таких собственников лицом в пределах и на условиях, установленных данным решением и в определенных законом случаях договором, либо такие полномочия может осуществлять созданная собственниками в соответствующем гаражном комплексе или гараже-стоянке организация, предусмотренная настоящим Законом. Указанному лицу либо организации переходит право представительства от имени собственников в соответствующем гаражном комплексе или гараже-стоянке по вопросам осуществления указанных полномочий.
Статья 9. Гаражи и места хранения транспортных средств в многоквартирных домах
1. Особенности осуществления права собственности на конструктивно расположенные в многоквартирных домах гаражи и машиноместа определяются Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Общее имущество в составе помещений многоквартирного дома, конструктивно и технически обеспечивающее функционирование расположенных в нем гаражей и машиномест, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Участие собственников гаражей и машиномест в управлении общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 10. Общее собрание собственников в гаражных комплексах и гаражах-стоянках
1. Собственники гаражей и машиномест в гаражных комплексах и гаражах-стоянках реализуют правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в таких гаражных комплексах и гаражах-стоянках, в том числе по управлению входящими в состав такого имущества объектами, путем принятия в установленном настоящим Законом порядке решений на их общем собрании.
2. Собственники гаражей и машиномест в гаражных комплексах и гаражах-стоянках обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание таких собственников. Сроки и порядок проведения годового общего собрания таких собственников, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием таких собственников в гаражных комплексах и гаражах-стоянках. Внеочередное общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников гаражей и машиномест в гаражных комплексах и гаражах-стоянках правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соответствующие собственники гаражей и машиномест или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников гаражей и машиномест, обязан сообщить собственникам в соответствующем гаражном комплексе или гараже-стоянке о проведении такого собрания не позднее десяти дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания таких собственников должно быть направлено каждому собственнику гаража или машиноместа в соответствующем гаражном комплексе или гараже-стоянке заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ уведомления.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников гаражей и машиномест должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или, если данное собрание проводится в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6. Если иное не установлено настоящим решения общего собрания собственников гаражей и машиномест в соответствующем гаражном комплексе или гараже-стоянке по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников гаражей и машиномест, за исключением вопросов, для принятия решений по которым в соответствии с решением общего собрания таких собственников требуется большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов данных собственников. Решение общего собрания собственников об утверждении перечня вопросов, для принятия решений по которым требуется большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов таких собственников, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов таких собственников в гаражном комплексе или гараже-стоянке.
Статья 11. Решения общего собрания собственников гаражей и машиномест
1. Решения общего собрания собственников гаражей и машиномест в соответствующем гаражном комплексе или гараже-стоянке оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием таких собственников. Данные протоколы хранятся в месте или по адресу, которые определены решением этого собрания.
2. Общее собрание собственников гаражей и машиномест в соответствующем гаражном комплексе или гараже-стоянке не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников гаражей и машиномест в соответствующем гаражном комплексе и гараже-стоянке, а также итоги голосования доводятся до сведения таких собственников в порядке, определенном решением соответствующего общего собрания собственников, не позднее чем через десять рабочих дней со дня принятия этих решений.
4. Решение общего собрания собственников гаражей и машиномест в соответствующем гаражном комплексе и гараже-стоянке, принятое в пределах компетенции данного собрания и с соблюдением установленного настоящим Законом порядка, является обязательным для всех собственников гаражей и машиномест, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием таких собственников с нарушением требований настоящего Закона, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статья 12. Голосование на общем собрании собственников гаражей и машиномест
1. Правом голосования на общем собрании собственников гаражей и машиномест в соответствующем гаражном комплексе или гараже стоянке по вопросам, поставленным на голосование, обладают соответствующие собственники гаражей и машиномест. Голосование на общем собрании собственников гаражей и машиномест в соответствующем гаражном комплексе или гараже-стоянке осуществляется такими собственниками как лично, так и через своего представителя. Представитель соответствующего собственника на таком общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
2. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник гаража и машиноместа на общем собрании таких собственников, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в соответствующем гаражном комплексе или гараже-стоянке.
Статья 13. Общее собрание собственников гаражей и машиномест в форме заочного голосования
1. Решение общего собрания собственников гаражей и машиномест в соответствующем гаражном комплексе и гараже-стоянке может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников гаражей и машиномест для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников гаражей и машиномест, в письменной форме решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования, считаются указанные собственники, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
4. При проведении общего собрания собственников гаражей и машиномест в соответствующем гаражном комплексе и гараже-стоянке в форме заочного голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
|
|
|
