 |
Глава 4. Товарищество собственников гаражей и машиномест
|
|
|
|
Статья 27. Общие положения о товариществе собственников гаражей и машиномест
1. Гаражное товарищество собственников гаражей и машиномест (далее также гаражное товарищество) представляет собой объединение собственников гаражей или машиномест, а также собственников земельных участков, на которых расположены гаражи, созданное для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными гаражами или машиноместами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам гаражей или машиномест.
2. Гаражное товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (статья 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
3. Учредительным документом гаражного товарищества является его устав.
4. Устав товарищества собственников гаражей должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "гаражное товарищество", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников гаражей, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
|
|
|
5. Гаражное товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
6. Гаражное товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. Гаражное товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Гаражное товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены гаражного товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
Статья 28. Создание гаражного товарищества
1. Гаражное товарищество может быть создано:
1) собственниками машиномест в нежилом здании (сооружении), предназначенном для размещения машиномест;
2) собственниками земельных участков, на которых расположены гаражи, если такие земельные участки в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общие границы и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования гаражей;
3) собственниками гаражей, возведенных на земельном участке, предоставленном для гаражного строительства (в том числе до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации).
2. Число членов гаражного товарищества, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов лиц, имеющих право создать гаражное товарищество в соответствии с частью 1 настоящей статьи.
3. При государственной регистрации гаражного товарищества представляются протокол общего собрания учредителей товарищества, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание гаражного товарищества.
|
|
|
4. Отношения собственников машиномест, расположенных в многоквартирном доме, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственники машиномест, расположенных в многоквартирном доме, могут вступать в товарищество собственников жилья, созданное в данном многоквартирном доме, на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Статья 29. Полномочия гаражного товарищества
1. Гаражное товарищество вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договоры по содержанию и ремонту общего имущества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также расходы на другие установленные настоящим Федеральным законом и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;
4) выполнять работы для членов товарищества и предоставлять им услуги;
5) распоряжаться имуществом, принадлежащим товариществу;
6) в случае неисполнения членами товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах гаражное товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания соответствующих платежей и взносов;
7) осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено уставом гаражного товарищества, постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создано товарищество, и если это соответствует таким целям;
8) осуществлять иные права, предоставленные товариществу законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.
2. Гаражное товарищество обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящего Федерального закона, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
3) обеспечивать выполнение всеми членами товарищества обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества товарищества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
|
|
|
4) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения членами товарищества общим имуществом или препятствующих этому;
5) представлять законные интересы членов товарищества, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;
6) вести реестр членов товарищества;
7) выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.
Статья 30. Членство в гаражном товариществе
1. Членство в гаражном товариществе возникает у лица, определенного в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона, на основании заявления о вступлении в гаражное товарищество.
2. Членство в гаражном товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на машиноместо, гараж или земельный участок, на котором расположен гараж, указанный в статье 28 настоящего Федерального закона.
3. Реестр членов гаражного товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.
4. Член товарищества обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные настоящей статьей, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
Статья 31. Права членов гаражного товарищества
1. Члены гаражного товарищества имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены гаражного товарищества имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
|
|
|
3. Члены гаражного товарищества имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования;
8) иные предусмотренные настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Статья 32. Органы управления гаражным товариществом
Органами управления гаражным товариществом являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статья 33. Общее собрание членов гаражного товарищества
1. Общее собрание гаражного товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
7) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
|
|
|
8) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
КонсультантПлюс: примечание.
Текст абзаца дан в соответствии с оригиналом.
9) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества товарищества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
10) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
11) другие вопросы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
4. Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
5. Уведомление о проведении общего собрания членов гаражного товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
6. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
7. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
8. Общее собрание членов товарищества собственников ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
10. Иные вопросы проведения общего собрания определяются уставом товарищества.
Статья 34. Правление гаражного товарищества
1. Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением гаражного товарищества. Правление гаражного товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов гаражного товарищества.
2. Правление гаражного товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление гаражного товарищества является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов гаражного товарищества.
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
5. Заседание правления гаражного товарищества созывается председателем правления в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Правление гаражного товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
7. В обязанности правления гаражного товарищества входят:
1) соблюдение товариществом требований законодательства Российской Федерации и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества обязанностей.
Статья 35. Председатель правления гаражного товарищества
1. Председатель правления гаражного товарищества избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления гаражного товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Статья 36. Ревизионная комиссия (ревизор) гаражного товарищества
1. Ревизионная комиссия (ревизор) гаражного товарищества избирается общим собранием членов товарищества в соответствии с уставом товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор):
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Статья 37. Средства и имущество гаражного товарищества
1. В собственности гаражного товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, предназначенное для выполнения целей товарищества, предусмотренных уставом товарищества.
2. Средства товарищества собственников состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) прочих поступлений, предусмотренных уставом товарищества.
3. На основании решения общего собрания членов гаражного товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с уставом товарищества.
Статья 38. Объединение гаражных товариществ
Для представления и защиты общих интересов два и более гаражных товарищества по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) гаражных товариществ. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.
Статья 39. Реорганизация и ликвидация гаражного товарищества
1. Реорганизация и ликвидация гаражного товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Гаражное товарищество по решению общего собрания членов гаражного товарищества может быть преобразовано в гаражный кооператив.
3. Общее собрание членов гаражного товарищества обязано принять решение о ликвидации гаражного товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов лиц, имеющих право создать гаражное товарищество в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона.
Президент
Российской Федерации
|
|
|
