Будівельно - технічна експертиза як вид судово - технічної експертизи (компетенція та методика).

Будівельно-технічна експертиза відноситься до інженерно-технічної експертизи за допомогою якої найбільш точно та достовірно на всіх етапах будівництва можна встановити якість будівельних та ремонтних робіт, їх відповідність будівельним нормативам та договору, а також якість і кількість використаних будівельних матеріалів.

Завдяки будівельній експертизі можна забезпечити і проконтролювати ефективне використання всіх матеріальних засобів і трудових ресурсів, а також визначити розмір заподіяного збитку об'єкту нерухомості.

Незалежна будівельно-технічна експертиза проводить повне технічне обстеження будівель, в ході якого виявляються невідповідності між проектними параметрами і реальними характеристиками побудованих або відремонтованих об'єктів.

Крім того, шляхом проведення будівельно-технічної експертизи можна отримати ряд відповідей на питання, що належать до земельних правовідносин, а саме: встановлення порядку користування та розподілу земельної ділянки, оцінка земельної ділянки, визначення фактичних меж між землекористувачами, відновлення меж, накладення держактів та багато ін.

Результатом проведення будівельно-технічної експертизи є висновок, скріплений підписом експерта та печаткою компанії, у якому експертом-будівельником надаються повні та кваліфіковані відповіді на всі питання, що поставлені на дослідження.

Будівельно-технічні експертизи проводяться найкращими експертами України, які мають безстрокові Свідоцтва ЦЕКК Міністерства юстиції України на право проведення судових будівельно-технічних експертиз, науковий ступень кандидата технічних наук, вищу будівельно-технічну освіту, спеціальну підготовку за експертними спеціальностями 10.6. “Дослідження об`єктів нерухомості будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів”, 10.7. “Розподіл земель та визначення порядку користування земельними ділянками”, 10.10. “Визначення оціночної вартості будівельних об’єктів та споруд”, 10.14 "Оцінка земельних ділянок", та стаж за фахом від 7 до 25 років.

Судова будівельно-технічна експертиза призначається при розслідуванні та розгляді різних категорій справ: кримінальних - розкрадання державного, колективного та приватного майна; порушення технології будівельного виробництва, що призвело до нещасного випадку; цивільних - про визнання заповіту недійсним, визнання договору купівлі-продажу недійсним; визнання договору дарування недійсним; відшкодування матеріальної та моральної шкоди; поділ жилого будинку чи визнання права власності на частину будинку; визначення порядку користування земельною ділянкою та інші.

У процесі доказування, пов'язаному з встановленням розміру шкоди, заподіяної злочином, виникає необхідність визначення дійсної, відновної, залишкової, кошторисної вартості нового будівництва, розширення, реконструкції та технічного переоснащення підприємств, будівель та споруд, ремонту житла, об'єктів соціальної сфери і комунального призначення та благоустрою, а також реставрації пам'яток архітектури та містобудування, з урахуванням вартості будівельних матеріалів, визначення завищення чи заниження вартості будівництва.

Об'єктами будівельно-технічних досліджень можуть бути дуже великі будівлі та споруди, будівлі з неоднорідних будівельних матеріалів (різні частини споруди можуть бути побудовані в різні роки), які мають різні фізико-хімічні властивості (окремі частини споруди можуть бути побудовані з різних будівельних матеріалів), тому для більш точних висновків необхідні документи на всі добудови та зміни (технічні паспорти та інвентаризаційні справи).

Орієнтовний перелік питань, які вирішує судова будівельно-технічна експертиза:

Якою є дійсна (відновна, залишкова) вартість (зазначається об'єкт) на момент проведення експертизи (чи інший період)?

Якою є вартість проектних робіт по будівництву (реконструкції, розширенню, ремонту) (зазначається об'єкт)?

Якою є загальна вартість будівництва (реконструкції, розширення, ремонту) (зазначається об'єкт) на період (зазначається дата)?

Чи відповідає проектно-кошторисна документація (зазначається об'єкт) вимогам нормативних документів, що діють на території України в галузі будівництва (за необхідності таку відповідність визначити на інший період, вказується період)?

Якою є вартість будівельно-монтажних робіт, використаних будівельних матеріалів та експлуатації машин і механізмів по будівництву (реконструкції, розширенню, ремонту) (зазначається об'єкт) на період (зазначається дата)?

Чи відповідають фактичні об'єкти та вартість виконаних будівельних робіт (зазначити об'єкт) даним проектно-кошторисної документації та даним актів виконаних робіт?

У якому технічному стані знаходиться об'єкт чи інженерні комунікації (зазначається адреса)?

Чи придатний об'єкт (зазначається адреса) до експлуатації?

Яка причина незадовільного (аварійного) технічного стану об'єкта, приміщення (зазначити адресу).

Яка причина аварії інженерних комунікацій чи конструктивних елементів будівель та споруд об'єкта?

Яка причина деформації елементів будівельних конструкцій?